Решение по делу № 2-7434/2025 от 31.07.2025 - о защите прав потребителей, признании права собственности на квартиру, обязании подписать акт приема-передачи квартиры.

УИД 50RS0031-01-2025-003717-70

Дело 2-7434/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» июля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Л.А.

при секретаре Мартыненко К.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Сити Эстейт» о защите прав потребителей, признании права собственности на квартиру, обязании подписать акт приема-передачи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд, с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ исковым заявлением, к ООО «Сити Эстейт» о защите прав потребителей, признании права собственности на квартиру, обязании подписать акт приема-передачи квартиры.

В обоснование иска указано, что между истцами и ООО «Строй Альянс» заключен договор уступки прав (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом указанного договора является объект долевого строительства – АДРЕС, проектной площадью 40,82 кв.м., этаж 2, секция 1, корпус 4, находящаяся по адресу: АДРЕС.

Финансовые обязательства по договору истцами выполнены в полном объеме.

Указывают, что дом введен в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от передачи объекта, ссылаясь на увеличение площади объекта долевого строительства и на необходимость доплаты ......, при этом сам застройщик не выплатил истцам присужденные судом денежные средства за задержку сдачи объекта долевого строительства.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят обязать ответчика передать квартиру по адресу: АДРЕС, К№, принадлежащую истцам по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и ключи от нее в определенный судом срок; обязать застройщика подписать и передать акт приема-передачи квартиры по адресу: АДРЕС, К№ принадлежащую истцам по договору № от ДД.ММ.ГГГГ без доплаты с учетом задолженности ответчика перед истцами по решениям Одинцовского городского суда Московской области по гражданским делам №, признать за истцами право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, К№.

Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом уточнения.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, с учетом позиции истцов, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.2 ст. 12 указанного Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (п.3 ст. 8 Закона).

Согласно ст. 17 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № – статья 17 Закона № 214-ФЗ предусматривает, что договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации. Как в целом названный Закон, так и требование о регистрации, направлены на защиту участников долевого строительства (особенно граждан), поэтому позиция судов, посчитавших, что при отсутствии регистрации спорного договора и уступки прав по нему гражданин не может требовать от застройщика выполнения договора путем передачи оплаченного жилого помещения (в том числе при его банкротстве), не учитывает отмеченных целей Федерального закона № 214-ФЗ.

Отсутствие регистрации упомянутых договоров не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора. Вместе с тем у такого участника долевого строительства не возникает иных специальных прав, предусмотренных Законом № 214-ФЗ, в том числе права залога, в соответствии со ст. 13 этого Закона, поскольку иное нарушало бы интересы третьих лиц, на защиту которых, также в части предупреждения о залоге, направлено требование о регистрации договора об участии в долевом строительстве.

Аналогичная правовая позиция, согласно которой отсутствие государственной регистрации договора не может являться основанием для неисполнения достигнутого сторонами соглашения, но при этом права сторон в отсутствие такой регистрации не могут быть противопоставлены третьим лицам, отражена в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Как усматривается из материалов дела, между ФИО2, ФИО1 и ООО «Строй Альянс» заключен договор уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом указанного договора является объект долевого строительства – АДРЕС, проектной площадью 40,82 кв.м., этаж 2, секция 1, корпус 4, находящаяся по адресу: АДРЕС (л.д.29-37).

Цена договора составила ......

Согласно акту об исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ истцы исполнили свои финансовые обязательства в полном объеме (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истцов направлено уведомление о завершении строительства, в котором указано, что по результатам обмеров органов, осуществляющих технический учет жилого фонда, зарегистрированных в ЕГРН площадь всех площадей квартиры по адресу: АДРЕС составила 41,7 кв.м. Указано о необходимости оплаты суммы в размере ...... (л.д. 40).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного жилого помещения составляет .....м. (л.д. 73-74), аналогичные сведения, содержаться и в реестровом деле на спорное жилое помещение (обр л.д. 125). Иных документов, подтверждающих изменение площади спорного жилого помещения, ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению спорным объектом недвижимости.

Принимая во внимание изложенное выше, учитывая, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, оплата по договору уступки прав (требования) от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме в соответствии с условиями договора, документов, подтверждающих увеличение площади спорного жилого помещения ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 о признании за ними права совместной собственности АДРЕС, К№. При этом, суд учитывает, что договор уступки прав (требования), по которому у истцов возникло право требования передачи им спорного объекта долевого строительства, никем не оспорен, недействительным не признан.

Истцами также заявлено требование о передаче им спорной квартиры по акту приема-передачи и ключей от нее.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Поскольку доказательств передачи спорного объекта истцам не представлено, а суд пришел к выводу о признании за истцами права собственности на спорную квартиру, суд полагает необходимым возложить обязанность на ООО «Сити Эстейт» в течение 30 дней с даты вступления в силу заочного решения суда подписать с ФИО2 и ФИО1 акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) по адресу: АДРЕС АДРЕС К№ и передать указанную квартиру ключи от указанной квартиры ФИО2 и ФИО1

Требования истцов о взаимозачете взысканных с ответчика сумм за просрочку сдачи объекта долевого строительства в соответствии с решениями Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и требуемой ответчиком во внесудебном порядке суммы 51 040 руб. вследствие увеличения площади объекта долевого строительства, удовлетворению не подлежат, поскольку в указанном деле не рассматривались требования о взыскании суммы за увеличение площади объекта долевого строительства в размере ......

При этом в случае наличия у ответчика документов подтверждающих увеличение площади спорной квартиры, настоящее решение не лишает его права защиты своих прав, связанных с взысканием денежных средств за увеличение площади объекта долевого участия с истцов.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на спорные объекты недвижимости за истцом.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4, ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ, п. 3 ст. 333.36 НК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ООО «Сити Эстейт» в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере ......

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Сити Эстейт»– удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 (паспорт № №), ФИО1 (паспорт № №) право совместной собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: АДРЕС АДРЕС К№;

Обязать ООО «Сити-Эстейт» в течение 30 дней с даты вступления в силу заочного решения суда подписать с ФИО2 (паспорт № №) и ФИО1 (паспорт № №) акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) по адресу: АДРЕС К№, передать указанную квартиру и ключи от указанной квартиры ФИО2 и ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Сити-Эстейт» (ИНН:№) в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере ......

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 07.08.2025.

Судья Л.А. Степанова