дело № 2-4094/2025

УИД 16RS0042-03-2025-002382-71

Заочное решение

именем Российской Федерации

2 апреля 2025 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Зиннурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Шияповой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка,

установил:

МКУ «ИК МО г. Набережные Челны» обратилось в суд с иском, в обоснование которого указывает, что 26 октября 2020 года между истцом и ответчиком заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка №779/6364-А3 по условиям которого ответчик принял в аренду совместно с другими лицами объект недвижимости – земельный участок площадью 1 809 кв.м. с кадастровым номером ... адресу: .... Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора производить арендую плату ежемесячно не позднее 15 числа. В случае нарушения сроков внесения арендной платы договором предусмотрена неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В период с 1 марта 2023 года по 31 июля 2024 года ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в размере 205 520 рублей. Кроме этого, за период с 18 января 2022 года по 20 августа 2024 года у ответчика имеется задолженность по неустойке в размере 53 966 рублей 09 копеек. В этой связи истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности и расторгнуть соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов гражданского дела следует, что 26 октября 2020 года между истцом и ответчиком заключено соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора ... по условиям которого соарендатору ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ... в границах которого расположен магазин с кадастровым номером ... с нежилым помещением с кадастровым номером ..., принадлежащим на праве собственности ответчику ФИО1

Величина годовой арендной платы за земельный участок установлена пропорционального доле соарендатора ФИО1 в объекте недвижимости – 14,7 %, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащего ФИО1 на праве собственности нежилого помещения и составляет 147 907 рублей. Арендная плата подлежит оплате ежемесячно 15 числа.

Срок действия соглашения установлен до 26 октября 2069 года. Действие соглашения распространяются на правоотношения между сторонами начиная с 20 августа 2020 года.

Пунктом 6.3 соглашения предусмотрена неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 26 октября 2020 года земельный участок с кадастровым номером ... передан в аренду ФИО1

Из расчета арендной платы представленного суда истцом следует, что начиная с 15 марта 2023 года у ответчика начала образовываться задолженность по арендной плате в связи с невнесением ежемесячных платежей. По состоянию на 20 августа 2024 года задолженность составляет 205 520 рублей, размер начисленной неустойки составляет 53 966 рублей 09 копеек, всего 259 486 рублей 09 копеек.

5 сентября 2024 года истец направил ответчику претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности и расторжении соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик, являясь соарендатором земельного участка, не исполняет принятые на себя обязательства по арендной плате.

Доказательств того, что расчет задолженности, представленный суду не соответствует фактическим обстоятельствам дела, ответчик не представил, задолженность, заявленная к взысканию ответчиком не оспорена. Также суду не представлены доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязательств по полному погашению задолженности.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по соглашению аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме этого, суд признает обоснованными требования о расторжении соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от 26 октября 2020 года, так как ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил арендную плату, что является существенным нарушением и лишает истца в значительной степени того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 8 748 рублей 58 копеек по требованию о взыскании задолженности и 3 000 рублей по требованию о расторжении соглашения, всего 11 784 рубля 58 копеек.

Руководствуясь статьями 12, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

заочно

решил:

исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» ...) к ФИО1 ФИО4 (...) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» задолженность по договору аренды земельного участка в размере 259 486 рублей 09 копеек.

Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 26 октября 2020 года № 799/6364-А3 заключенное между Муниципальным казенным учреждением «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» и ФИО1 – расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 11 784 рубля 58 копеек.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока на подачу заявления об отмене заочного решения.

Судья А.А. Зиннуров