Дело № 2-3306/2023
УИД 47RS0006-01-2023-002332-64
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 09 ноября 2023 года
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,
с участием прокурора Тэнгель А.А.,
при секретаре Бойковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Р.С.Д., ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно справке о прописке в жилом помещении остались зарегистрированы ответчики. Ответчики членами семьи истца не являются. На момент перехода прав собственности на жилой дом ответчики в доме не проживали. После перехода права собственности ответчики в доме не появлялись, вселиться в него не пытались, расходов по содержанию жилья не несут, их фактическое место нахождения истцу неизвестно. Регистрация ответчиков в доме нарушает права истца как собственника.
Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя – С.С.Н., который настаивал на заявленных требованиях, подтвердив доводы, изложенные в иске.
Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о месте и времени рассмотрения дела, возражений по иску не представили.
Суд посчитал возможным рассматривать дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства с учетом требований ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Суд, заслушав позицию представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, изучив заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Е.О.С. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).
В дело представлена копия нотариально оформленного согласия ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на продажу нажитого в браке имущества – жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 70).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был осужден по приговору Гатчинского городского суда Ленинградской области на 9 лет лишения свободы. В настоящее время он отбывает наказание в ФКУ ИК-4 УФСИН России по Ленинградской области (л.д. 37).
ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 было зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 17 оборот).
Согласно справке Ф.9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении числятся зарегистрированными ответчики: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и Р.С.Д. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
Р.С.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерью ФИО2 и Р.Д.С. (л.д. 29).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В ходе рассмотрения дела установлено, что регистрация ответчиков в жилом помещении носит формальный характер, поскольку фактически ответчики по месту регистрации не проживают, их вещей в доме нет, членами семьи истца они не являются.
В настоящее время регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Допрошенный свидетель Е.О.С. (бывший собственник) подтвердила, что ответчики по адресу регистрации не проживают. ФИО2 с дочерью фактически проживает за пределами РФ (переехала в Новую Зеландию), приехать в Россию для решения данного вопроса не может. ФИО3 отбывает наказание, однако был в курсе о продаже дома и о необходимости сняться с регистрационного учета.
Оценивая показания свидетеля в совокупности с другими доказательствами по делу в силу ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что показания свидетеля последовательны, непротиворечивы, согласуются с материалами дела, в связи с чем, у суда не имеется оснований им не доверять.
С учетом установленных по делу обстоятельств, проанализировав собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку фактически ответчики по месту регистрации не проживают, их вещей в доме нет, членами семьи истца они не являются, общее хозяйство не ведут.
В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В данном случае регистрация несовершеннолетней Р.С.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по спорному адресу носит формальный характер, самостоятельного права на спорную площадь она не приобрела, ее право пользования домом в данном случае производно от права родителей. Учитывая, что законный представитель Р.С.Д. – мать ФИО2 признается судом утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а ее второй законный представитель – отец Р.Д.С. по спорному адресу не зарегистрирован, несовершеннолетняя Р.С.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., признается утратившей право пользования жилым помещением.
Как указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713).
С учетом изложенного, удовлетворение требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать ФИО2, <данные изъяты>, Р.С.Д., <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>,
утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Мотивированное решение составлено 16.11.2023
Подлинный документ находится в материалах
гражданского дела № 2-3306/2023
УИД 47RS0006-01-2023-002332-64
Гатчинского городского суда Ленинградской области