Дело № 2-4848/2023
УИД - 41MS0018-01-2023-000461-27
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Петропавловск-Камчатский 23 августа 2023 года
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,
при секретаре Пестеревой А.А.,
с участием представителя истца и третьего лица ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Ж.О.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Управление) обратилось в суд с указанным иском к Ж.О.П., в обоснование которого указало, что 9 декабря 2013 года между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа и членами потребительским кооперативом «Гаражно-строительный кооператив №» (далее - ГСК №), в число которых входит и Ж.О.П., заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. Согласно п. 4.1 этого договора арендаторы-члены ГСК № обязаны ежегодно вносить арендную плату за пользованием земельным участком. На основании протокола расчета арендной платы на текущий год. Поскольку ответчик допустил задолженность по оплате арендной платы, предусмотренной п. 4.1 указанного договора, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за период с 1 июля 2017 года по 31 декабря 2021 года в размере <данные изъяты>, а также пени за период с 16 марта 2016 года по 28 ноября 2022 года в размере <данные изъяты>.
В ходе рассмотрения дела подано заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым, истец, окончательно определившись с исковыми требования, просит взыскать с Ж.О.П. задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2019 года по 31 декабря 2021 года в размере <данные изъяты>, пени за период с 16 марта 2016 года по 31 марта 2022 года в размере <данные изъяты> и за период с 3 октября 2022 года по 19 мая 2023 года в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, третьего лица администрация Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО1 уточненные требования иска поддержала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Ж.О.П., извещалась о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, участия в нем не принимала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №» о судебном заседании извещалось надлежащим образом, представителя в суд не направило, ходатайство об отложении судебного разбирательства не подавало.
Признавая извещение неявившихся участников процесса надлежащим, суд исходит из положений ч. 1 ст. 165.1 ГПК, согласно которому сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, сведения о назначенном судебном заседании также были заблаговременно размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством Российской Федерации. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Как определено п.п. 1 и 2 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Статьей 606 ГК РФ закреплено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
При этом, исходя из ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Из п. 1 ст. 615 ГК РФ следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Исходя их п.п. 1, 2, 3 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Как указано в п. 3 ст. 125 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.
Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28 октября 2015 года № 839-р «О внесении изменений в решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 22 апреля 2009 года № 477-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.
Решением городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 17 марта 2021 года № 883-р Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа реорганизовано путем выделения из его состава Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и членами потребительского кооператива ГСК №, в число которых входит Ж.О.П., заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, - имеющий кадастровый №, для эксплуатации гаражей-боксов, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что Ж.О.П. на праве собственности с мая 2012 года принадлежит бокс №, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.
Как определено п. 1.3 этого договора указанный земельный участок передан в пользование арендаторам ДД.ММ.ГГГГ; при этом этот же пункт договора наделен силой передаточного акта.
Согласно п.п. 4.1 и 4.2 названного договора арендаторы обязаны вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы. Протокол расчета арендной платы составляется и подписывается сторонами ежегодно, при этом арендодатель ежегодно направляет арендаторам протокол расчета арендной платы на текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы на период с 1 января по 31 декабря текущего года. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется органами государственной власти субъекта Российской Федерации Камчатского края, земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - нормативными актами органов местного самоуправления Петропавловск-Камчатского городского округа.
Как видно из п. 4.4 договора арендная плата начинает исчисляться в соответствии с п. 2.1 договора и вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года.
Как следует из протоколов расчета арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за 4 квартал 2019 года составляет <данные изъяты>, за период с 1 января по 31 декабря 2020 года- <данные изъяты> и за период с 1 января по 31 декабря 2011 года -<данные изъяты>.
10 февраля 2022 года в связи с задолженностью ответчика по внесению арендной платы за пользованием земельным участком Управление направило Ж.О.П. предупреждение № о задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> и необходимостью ее погашения.
Как усматривается из копий чеков от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком внесена арендная плата за 2017 год, а также за период 2020-2022 года в размере, установленном протоколами расчета арендной платы на соответствующие года.
Представитель истца ФИО1 пояснила суду, что в силу п. 4.5. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № при возникновении задолженности по арендной плате за использование земельного участка, поступающие платежи по договору аренды зачисляются в счет погашения ранее возникшей задолженности, в связи с чем, ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2019 года по 31 декабря 2021 года, которая составляет <данные изъяты>.
Указанное обстоятельство подтверждается представленным истцом расчетом задолженности ответчика по внесению арендной плате за период с 1 января 2016 года по 31 марта 2023 года.
Рассматривая заявленные требования истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, в том числе заключение экспертизы, не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 октября 2019 года по 31 декабря 2021 года в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном размере, поскольку факт задолженности ответчика по внесению арендных платежей по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Представленные ответчиком чеки о внесении денежных средств в счет арендной платы за период 2020-2022 года на общую сумму <данные изъяты> не могут свидетельствовать об обратном, поскольку указанная сумма согласно условиям договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № учтена истцом в счет предыдущих арендных платежей, что подтверждается протоколами расчета арендной платы за 2019-2022 года и расчетом истца о внесении арендных платежей за период с 1 января 2016 года по 31 марта 2023 года, который суд находит правильным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора и не содержит арифметических ошибок.
Каких-либо иных доказательств, свидетельствующих о том, что задолженность перед истцом ответчиком погашена, суду не представлено, не добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.
Рассматривая вопрос о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 6.2 договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что за просрочку платежей по договору, а также за уплату платежей не в полном объеме начисляются пени в размере 0,3%.
Как следует из представленного истцом расчета, ответчику начислена пеня за период с 16 марта 2016 года по 31 марта 2022 года в размере <данные изъяты>, и за период с 3 октября 2022 года по 19 мая 2023 года в размере <данные изъяты> 6 кореек.
В то же время в силу ст. 75 НК РФ обязанность по уплате пени производна от исполнения основного обязательства. Утрата возможности взыскания основного долга исключает возможность взыскании пени на эту сумму долга.
Поскольку истцом взыскивается задолженность по арендным платежам только за период с 1 октября 2019 года по 31 декабря 2021 года, то пени за несвоевременное внесение арендных платежей за предыдущие периоды не может быть взыскана.
При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию за несвоевременное внесение арендных платежей пени за период с 16 декабря 2019 года по 31 марта 2022 года в размере <данные изъяты>, а также за период с 3 октября 2022 года по 19 мая 2023 года в размере <данные изъяты>.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с Ж.О.П. в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в установленном ст. 333.19 НК РФ пропорционально удовлетворённым требованиям в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с Ж.О.П. (<данные изъяты> в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2019 года по 31 декабря 2021 года в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16 декабря 2019 года по 31 марта 2022 года в размере <данные изъяты>, а также за период с 3 октября 2022 года по 19 мая 2023 года в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Ж.О.П. (<данные изъяты>) в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 августа 2023 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Т.В. Тузовская