Дело № 2-272/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2023 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Савельевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Огуловой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации г.Элисты, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <данные изъяты>. На указанном земельном участке им в 2014 году возведен жилой дом, общей площадью 416,4 кв.м, из них жилая – 252,5 кв.м, подсобная – 163,9 кв.м. Согласно справке №101 от 28 октября 2022 года, составленной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК инвентаризационная действительная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет 1 290 123 руб. С 2014 года он открыто владеет указанным недвижимым имуществом, как собственным, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, несет расходы по содержанию жилого помещения. В установленном порядке жилое строение не было узаконено им ввиду юридической неграмотности. Письмом Администрации г.Элисты в выдаче разрешения на строительство ему отказано, ввиду завершения строительства. Из экспертного технического заключения №012/11 от 09 ноября 2022 года, составленного ИП ФИО2, следует, что сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности на самовольное строение – жилой дом, общей площадью 416,4 кв.м, из них жилая – 252,5 кв.м, подсобная – 163,9 кв.м, число этажей надземной части - 2, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. В адресованном суду ходатайстве представитель истца ФИО3 просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Администрация г. Элисты, извещенная о слушании дела в порядке главы 10 ГПК РФ, представителя в судебное заседание не направила, возражения на иск не представила.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, ООО «Кадастровый центр» в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с п.1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 600 +/- 9 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Кадастровый центр» по состоянию на 28.10.2022 г., из ситуационного плана следует, что в пределах границ земельного участка по адресу: <данные изъяты> расположен объект недвижимости – жилой дом (Литер №1), общей площадью 416,4 кв.м, из них жилая – 252,5 кв.м, подсобная – 163,9 кв.м, число этажей надземной части - 2.
В соответствии со справкой от 28 октября 2022 года, выданной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калмыцкое отделение Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала, инвентаризационная действительная стоимость жилого дома (Литер №1), расположенного по адресу: <данные изъяты> в ценах 2013 года составляет 1 290 123 руб.
Как следует из строительно-технического заключения эксперта №012/11, составленного ИП ФИО2 от 09 ноября 2022 года, на основании проведенных мероприятий по техническому обследованию и согласно требований ГОСТ 31937-2011, ФЗ №384-ФЗот 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» исследуемый объект жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, возведен в полном объеме и эксплуатируется согласно строительным нормам. Фундамент здания возведен ленточным, железобетонным, имеющим прочную связь с грунтом основания, несущие стены возведены из керамического кирпича на ц.п.растворе по кладочной сетке с применением минераловатного утеплителя, которые прочно имеют связь с фундаментом и железобетонным перекрытием, кровля сконструирована скатного типа, состоит из стропильной системы с покрытием профилированного настила по обрешетке, инженерные коммуникации эксплуатируются в исправном состоянии, благоустройство и подъездные пути к зданию имеются. При возведении исследуемого объекта нарушений согласно градостроительных и строительных норм не выявлено. Конструктивная система исследуемого строения не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект недвижимости – жилой дом был возведен истцом в пределах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, с момента постройки истец владеет и пользуется им, спора по поводу его возведения и пользования с 2014 года не имеется.
Администрацией города Элисты от 08 декабря 2022 года № КА266/01-46 заявление ФИО1 о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию оставлено без рассмотрения, поскольку строительство (реконструкция) объекта капитального строительства уже завершено.
Право ФИО1 на возведенное строение: жилой дом <данные изъяты> общей площадью 416,4 кв.м, из них жилая – 252,5 кв.м, подсобная – 163,9 кв.м, число этажей надземной части - 2, расположенный по адресу: <данные изъяты> никем не оспорено, постройка в соответствии со своим целевым назначением соответствует техническим и строительным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, претензий о местоположении спорного строения с соседним землепользователем не имеется.
Установленные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются письменными материалами дела.
Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 с момента возведения жилого дома на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, открыто владеет имуществом, несет расходы по его содержанию.
Спора по поводу возведения самовольного строения на земельном участке по вышеуказанному адресу не имеется, в судебное заседание такие сведения не представлены.
Оснований полагать, что признание за ФИО1 права собственности на объект недвижимости: жилой дом (Литер №1), общей площадью 416,4 кв.м, из них жилая – 252,5 кв.м, подсобная – 163,9 кв.м, число этажей надземной части - 2, расположенный по адресу: <данные изъяты>, нарушит права и законные интересы других лиц или создаст угрозу жизни и здоровью людей, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом, общей площадью 416,4 кв.м, из них жилая – 252,5 кв.м, подсобная – 163,9 кв.м, число этажей надземной части - 2, расположенный по адресу: <данные изъяты> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - самовольное строение – жилой дом <данные изъяты> общей площадью 416,4 кв.м, из них жилая – 252,5 кв.м, подсобная – 163,9 кв.м, число этажей надземной части - 2, расположенный по адресу: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Е.В. Савельева
Решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2023 года.