РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 18 июня 2025 года
Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:
председательствующего судьи Дадаков С.С.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ДжамильхановойАймани ФИО4, ФИО8 ФИО1 ФИО3 Абусолдовнео разделе недвижимого имущества, прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, ФИО8 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 А.А. о разделе недвижимого имущества, прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои исковые требования тем, что они являются собственниками домовладений, расположенных по адресу: <адрес>. Каждому из них в соответствии с правоустанавливающими документами принадлежит доля в праве в общей долевой собственности на дом.
Согласно правоустанавливающим документам им принадлежат:ФИО5 принадлежит 1/3 доли от общего дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,ФИО8 принадлежит 1/12 доля от общего дома на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ,ФИО1 А.А. принадлежат 1/6 доля от общего земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону отДД.ММ.ГГГГ.
По факту у истцов и ответчика имеются отдельно стоящие дома, имеются отдельные земельные участки с огороженными границами в соответствии с фактическим пользованием, именно в таких границах и приобретенные каждым из нас.
Истцы обратились в КИЗО Мэрии <адрес> как к уполномоченному органу Мэрии <адрес> по распоряжению земельными участками, расположенными на территории <адрес> для консультации в целях приватизации земельного участка, однако, им разъяснили, что в том состоянии, в котором находятся их правоустанавливающие документы на недвижимое имущество приватизация невозможна и для приватизации их земельного участка им нужен еще один долевик, то есть четвертый.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов.
Так как у ответчика произведена регистрация 1/6 доли земельного участка под адресом: <адрес>, то у них больше не остается выхода как произвести раздел принадлежащего им недвижимого имущества.
Истцы заявляет, что споров по установленным границам общего имущества у них нет. Выделить принадлежащую ей долю, снять с кадастрового учета, иначе как по решению суда не представляется возможным.
С ее требованиями ответчик согласен, но просит решать все вопросы без него, ссылаясь на занятость и частыми разъездами.
В настоящее время оставаясь собственниками доли дома, они не могут реализовать свое преимущественное право на приватизацию земельного участка, тем более что их доли - это отдельно стоящие дома и огороженный земельный участок.
ФИО9 ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО1 А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республики в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ст. 252 ГК РФ).
Объектами земельных отношений являются земельные участки (п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ).
Выдел земельного участка осуществляется в случаи выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. (п.1-2 ст. 11.5 ЗК РФ).
В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им прав^ на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст. 131 ГК РФ).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст.8 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что каждому из них в соответствии с правоустанавливающими документами принадлежит доля в праве в общей долевой собственности на дом.
ФИО5 принадлежит 1/3 доли от общего дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,ФИО8 принадлежит 1/12 доля от общего дома на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ,ФИО1 А.А. принадлежат 1/6 доля от общего земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Другим участником долевой собственности должна была быть ФИО1 А.А.., которая зарегистрировала право собственности как на отдельно стоящий жилой дом с отдельным кадастровым номером и юридическим адресом <адрес>
Принимая во внимание обстоятельства, установленные в судебном заседании, а также указанные в исковом заявлении истцом, которые подтверждаются письменными доказательствами, оцененными в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО5 ФИО8 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 о прекращении права долевой собственности ипризнании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Прекратить право долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, выделив в натуре 1/4 долю домовладения, состоящего из жилого дома, площадью 108.8кв.м, расположенного на земельном участке, общей площадью 285кв.м., по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 право собственности на выделенный из общей долевой собственности жилой дом, площадью 108.8кв.м, расположенный на земельном участке, общей площадью 285кв.м., по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для аннулирования записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ под номером 20:17:0225005:112-20/024/2022-1 о регистрации права ФИО2 на ? долю домовладения и регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,а также постановки на государственный кадастровый учет, принадлежащего ФИО2 земельного участка, расположенного по <адрес> как ранее учтенного.
Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.С. Дадаков
копия верна
Судья С.С. Дадаков