Дело № 27RS0№-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шкляр А.В., при ведении протокола секретарем ФИО4,

с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное пользование и владение земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в муниципальной собственности, месторасположение: <адрес>, с кадастровым номером № для строительства магазина. Земельный участок передан арендатору ФИО1 на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы на земельный участок определен по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства объекта общественного питания, в расчете на календарный год составляет <данные изъяты> руб. В связи с окончанием строительства и переходом права собственности на объект недвижимости в общую долевую собственность ФИО8. и ФИО5 (по ? доли каждому), дата сделки ДД.ММ.ГГГГ, договорные отношения с ФИО7 прекращены по соглашению сторон, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ не начисляется. Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору в части внесения арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из которых задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. В адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием о погашении задолженности, однако на момент подачи искового заявления ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явился, о дне слушания неоднократно извещался по адресу указанному в иске, путем направления заказной корреспонденции. Заявлений, ходатайств об отложении, равно как и рассмотрении дела в его отсутствие ответчиком не заявлено.

Согласно ч. 3 ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> и ФИО7 года заключили договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное пользование и владение земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в муниципальной собственности, месторасположение: <адрес>, с кадастровым номером № для строительства магазина.

Земельный участок передан арендатору – ФИО7 на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ

Размер годовой арендной платы на земельный участок определен по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства объекта общественного питания, в расчете на календарный год составляет 30 006 800 руб.

В связи с окончанием строительства и переходом ДД.ММ.ГГГГ права собственности на объект недвижимости в общую долевую собственность ФИО9 и ФИО5 (по ? доли каждому), договорные отношения с ФИО7 прекращены по соглашению сторон, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ не начисляется.

В силу ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 2.1, 3.2.8 договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере, порядке и сроки, установленные договором.

Поскольку арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору в части внесения арендных платежей, следовательно, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Доказательств исполнения условий договора в части внесения платежей по арендной плате ответчиком суду не представлено. Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании пени за период с пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору аренды, в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п.4 ст. 329 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Таким образом, согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в начислены пени в размере <данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку на момент прекращения договора у арендатора имелась задолженность по договору, арендодатель после расторжения договора вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами ан сумму задолженности. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п.1, п.3 ст. 395 ГК РФ).

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. также подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета муниципального образования городской округ «<адрес>» в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> (ИНН <***>) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> <данные изъяты> (<данные изъяты>.) руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования <адрес> «<адрес>» государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>.) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В Шкляр

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.12.2023г.