УИД 77RS0023-02-2022-022236-36

№ 2-3649/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес Сервис» к фио о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес Сервис» обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период ноябрь 2012 года по май 2015 года в сумме сумма, пени в размере сумма, а также расходов по оплате госпошлины. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ответчик является собственником квартиры №333, машиномест №№369, 370, расположенных по адресу: Москва, адрес. Истец является управляющей организации данного дома. В связи с неоплатой ответчиком коммунальных услуг и услуг по содержанию и обслуживанию имущества образовалась задолженность, которая до настоящего времени и не оплачена.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Стальная Э.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представила в материалы дела письменный отзыв на иск, в котором исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик Стальная Э.Г. является собственником квартиры №333, машиномест №№369, 370, расположенных по адресу: Москва, адрес.

Истец адрес Сервис» является управляющей компанией дома по указанному адресу.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, принятые на себя обязательства по оказанию услуг истец выполняет добросовестно, в полном объеме и точно в срок, тогда как у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей за квартиру №333, машиноместа №№369, 370, расположенных по адресу: Москва, адрес, услуг на техническое обслуживанию, ремонт дома и содержание придомовой территории за период с 01.11.2012 года по 31 мая 2015 года (машиноместа), с 01.05.2013 по 31.05.2015 года (квартира) в сумме сумма, которая до настоящего времени не оплачена.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч.2 ст.154 ЖК РФ и предусматривает, в частности, плату за ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ, при управлении домом управляющей компанией, собственники помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей компании.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.12.2014 г. в многоквартирном доме по адресу: адрес, общим собранием собственников был выбран способ управления указанным МКД - управление управляющей организацией ООО "Смарт Сервис" (прежнее название, до переименования ООО "ДС Эксплуатация").

ООО "Смарт Сервис" являлся управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Между управляющей компанией ООО "Смарт Сервис" и адрес Сервис" 20.02.2019 был заключен договор уступки прав требований, собственнику жилого помещения было направлено соответствующее уведомление, которое получено ответчиком 26.07.2019, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 14575036188709.

Размер задолженности подтверждается сводной оборотной ведомостью по лицевому счету, ответчики пользовались услугами по содержанию жилого помещения, коммунальными услугами, оказанными управляющей организацией ООО "Смарт Сервис", однако не оплачивали их в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что между сторонами по делу не заключен договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории, суд считает несостоятельными, поскольку отсутствие письменного договора, не освобождает собственников жилого помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией дома.

Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается в силу ст. ст. 10, 153, 158 ЖК РФ, ст. ст. 30, 210 ГК РФ, п. п. 6, 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Обязанность собственников вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из договора, заключенного в письменной форме, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности, из факта получения услуг.

При этом суд учитывает, что даже если в отношениях между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме имеется правовая неопределенность относительно статуса истца, как управляющей компании, однако в силу положений жилищного законодательства ответчик, как собственник жилого помещения, обязана оплачивать оказанные ей услуги лицу, осуществляющему их предоставление, независимо от статуса последнего; иное влекло бы ущемление прав и законных интересов истца и неосновательное обогащение ответчика.

Возражая против произведенного истцом расчета, ответчик заявила ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В связи с этим оплата за май 2015 года должна быть внесена ответчиком до 10 июня 2015 года. В силу ст. 196 и ч. 1 ст. 200 ГК РФ, срок исковой давности - три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Поэтому срок исковой давности по требованиям за май 2015 года истек 10 июня 2018 года.

Настоящий иск предъявлен 22.12.2022 года.

Обращение истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, вынесение судебного приказа от 06.05.2019, отмена указанного судебного приказа 10.11.2022 срок исковой давности не прерывали, поскольку с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился за пределами сроков исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного, исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат отклонению в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований адрес Сервис» к фио о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Миронова А.А.

Решение суда принято в окончательной форме 21.08.2023г.