Дело № 2-2088/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2022 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области
в составе судьи Сломовой И.В.,
при секретаре Шакарашвили Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, третье лицо СНТ «Заря», об устранении нарушенного права, устранении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных исковых требований указал следующее.
Решением общего собрания СНТ «Заря» члену СНТ ФИО1, собственнику садового участка ... дополнительно был распределен земельный часток площадью 400 кв.м, в границах, предусмотренных проектом планирования территории СНТ.
С восточной стороны к новообразованному участку примыкают земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами ... (участок 370) и ... ( участок 371).
В процессе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по адресу: ... участок ... (... было выявлено следующее: согласно выписки из ЕГРН Земельный участок расположенный по адресу: ... с ... и земельный участок расположенный по адресу: ..., ... с ... отмежеваны с кадастровой ошибкой и занимают неправильное местоположение, что мешает постановке на кадастровый учет земельного участка расположенного по адресу: ...Приложение...).
Так же, при обращении был получен графический материал, свидетельствующий о нарушении границ земельного участка ....
Данное несоответствие вызвано в связи с ошибкой, допущенной при определении координат характерных точек границ, уточняемого земельного участка относительно опорно-межевой сети при первоначальных кадастровых работах по уточнению положения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами ... (участок 369), ... (участок 370) и ... (участок 371).
Истец просила признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах и площади следующих земельных участков:
- с кадастровыми номерами ... (участок 369), ... (участок 370) и ... (участок 371), расположенного по адресу:...».
Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельных участков:
- с кадастровыми номерами ... (участок 369), ... (участок 370) и ... (участок 371), расположенных по адресу: ..., ...
Установить координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером ... (участок 369), расположенного по адресу: ..., ... установив площадь земельного частка кадастровым номером ... в размере 1550 кв. м.
ФИО1 извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала.
Представитель ФИО6 – ФИО7, действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на удовлетворении, дал пояснения аналогичные содержанию иска.
Ответчики ФИО8 и ее представитель ФИО9, действующий на основании доверенности, а также в интересах ФИО2, ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.
В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Заря» с 2014 года и ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 61:02:0501401:356, площадью 1150 кв.м, расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из протокола отчетного собрания членов СНТ «Заря» без номера и даты, следует, что за ФИО1 был закреплен земельный участок № 369-б площадью 400 кв.м.
В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... отмежеваны с кадастровой ошибкой и занимают неправильное местоположение, что мешает постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адрес: ....
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 860 кв.м, расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта снт «Заря» участок 370, принадлежит на праве совместной собственности ФИО2 и ФИО3
Земельный участок с кадастровым номером ..., площадь 830 кв.м, распложенный по адресу: ..., принадлежит на праве долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО4 по 1/3 доли за каждым.
Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, в материалы дела представлено заключение 573/09/22 от 22.09.2022г., выполненное ООО «СИТИ-эксперт». Согласно выводам эксперта в сведениях ЕГРН относительно характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... отсутствует информация о координатах характерных точек границ.
Определить соответствует ли фактическое местоположение земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... сведениям Единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 1122 кв.м. ... по сведениям ЕГРН составляет 1150 кв.м. ... земельного участка с кадастровым номером ... меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 28 кв.м.
Фактическое местоположение земельного участка с ..., расположенного по адресу: ... не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.
Фактическая площадь земельного участка с ... составляет 937 кв.м. Уточненная площадь по сведениям ЕГРН составляет 860 кв.м. Таким образом, фактическая площадь земельного участка с КН ... больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 77 кв.м.
Фактическое местоположение земельного участка с ..., расположенного по адресу: ...», не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 951 кв.м. Уточненная площадь по сведениям ЕГРН составляет 830 кв.м. Таким образом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ... больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 121 кв.м.
Относительно земельного участка с кадастровым номером ....
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ... меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 28 кв.м.
Фактические границы земельного участка с ... накладываются (пересекаются) на границы земельного участка с ..., сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь наложения фактических границ земельного участка с ... на границы земельного участка с ..., сведения о которых содержатся в ЕГРН составляет 190,94 кв.м.
Относительно земельного участка с кадастровым номером ....
Сведениям ЕГРН не соответствуют данные о координатах характерных точек границ и конфигурация земельного участка. В частности, по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 61:02:0501401:357 смещен относительно своего фактического местоположения в юго-западном направлении более чем на 4,5 метра.
Длины фактических ребер границы земельного участка не соответствуют сведениям о длинах этих ребер, содержащимся в ЕГРН, в следствие чего фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет ... кв.м. Уточненная площадь по сведениям ЕГРН составляет ... кв.м. Таким образом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ... больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 77 кв.м.
Фактические границы земельного участка с ... накладываются (пересекаются) на границы земельного участка с ..., сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь наложения фактических границ земельного участка с ... на границы земельного участка с ..., сведения о которых содержится в ЕГРН составляет 190,94 кв.м.
Относительно земельного участка с кадастровым номером ....
Сведениям ЕГРН не соответствуют данные о координатах характерных точек границ и конфигурация земельного участка. В частности, по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 61:02:0501401:358 смещен относительно своего фактического местоположения в юго-западном направлении более чем на 4,8 метра.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 951 кв.м. Уточненная площадь по сведениям ЕГРН составляет 830 кв.м. Таким образом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ... больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 121 кв.м.
Фактические границы земельного участка с ... накладываются (пересекаются) на границы земельного участка с ..., сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь наложения фактических границ земельного участка с ... на границы земельного участка с ..., сведения о которых содержатся в ЕГРН составляет 196,31 кв.м.
Определить по каким причинам возникли несоответствия сведений ЕГРН и фактического местоположения земельных участков не представляется возможным.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с п. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.
На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку судом установлено наличие спора о праве между истцом и ответчиками. Истец под предлогом устранения реестровой ошибки в судебном порядке пытается увеличить конфигурацию и площадь земельного участка, поставив на кадастровый учет земельный участок с учетом выделенного земельного участка по решению общего собрания членов СНТ «Заря», в то время как ответчиками фактически используются земельные участки большей площадью, нежели заявлено в выписках ЕГРН.
На основании вышеизложенного и руководствуя ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, третье лицо СНТ «Заря», об устранении нарушенного права, устранении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка, - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Сломова И.В.
Мотивированный текст решения изготовлен 01 ноября 2022 года.