Дело № 2-691/2025 (2-4689/2024;)
УИД: 42RS0005-01-2024-008813-21
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Кемерово «19» февраля 2025 года
Заводский районный суд г.Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего судьи: Агафонова Д.А.
при секретаре: Деменовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков,
Установил:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании убытков.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: адрес. В этот же день стороны заключили соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка, изменив его стоимость и включив недостроенный объект недвижимости.
Также, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома. Обязательства по договору исполнены обеими сторонами, но, в переданном объекте недвижимости имеются недостатки стоимость устранения которых определена истцом в размере 2309231 руб.
Просит взыскать с ответчика убытки в размере стоимости устранения строительных недостатков в размере 2309231 руб., а так же понесенные по делу судебные расходы на оплату экспертизы в размере 200000 руб. и государственной пошлины в размере 38092 руб. (л.д. 3).
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца – ФИО3, действующий по доверенности от 29.11.2024, сроком на 3 года,
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика – ФИО4, действующий по доверенности от 27.12.2024, сроком на 3 года, заявленные требования не признал. Сперва ходатайствовал о проведении по делу судебной строительной экспертизы, но, после перерыва, отказался от поддержания ходатайства, денежные средства в счет оплаты экспертизы ответчиком не внесены.
С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии с п.2.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации информация о слушании дела размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»
Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ст.702 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии со ст.709 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с п.3 ст.424 настоящего Кодекса.
Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
Цена работы может быть определена путем составления сметы.
В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.
Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.
Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.
Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.
Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.
В силу положений ст.740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно ст.743 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
В соответствии со ст.746 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст.711 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.708 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
В силу ч.1 и ч.2 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: адрес. В этот же день стороны заключили соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка, изменив его стоимость и включив недостроенный объект недвижимости (л.д. 5-6).
Также, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома.
Обязательства по договору исполнены обеими сторонами, что не оспаривалось в процессе рассмотрения дела. Право собственности на жилой дом зарегистрировано на имя истца ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101-108)
После передачи объекта недвижимости истцу, в жилом доме выявлены недостатки.
В силу положений п.1 ст.721 Гражданского кодекса Российской Федерации, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.
В соответствии с п.1 ст.723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст.397).
Истец полагает, что указанные недостатки возникли по вине ответчика и просит возместить расходы на устранение данных недостатков в порядке абз.4 п.1 ст.723 Гражданского кодекса Российской Федерации
Позиция ответчика в ходе рассмотрения дела варьировалась от признания данных обстоятельств с требованием о расторжении договора подряда и применения двусторонней реституции, до полного отрицания как факта наличия недостатков.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, после неоднократных отложений и перерыва судебного заседания, представитель ответчика сформировал позицию, основанную на оспаривании причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникшими недостатками. Полагает, что недостатки могли возникнуть по вине самого истца, составившего проект здания, ради экономии денежных средств, с имеющимися недостатками.
Поскольку согласно п.1 ст.721 Гражданского кодекса Российской Федерации, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода, на ответчика возложена обязанность по предоставлению доказательств в обоснование своей позиции.
Из договора подряда и приобщенных к нему документов не следует, что жилой дом возводился с отступлении от требований по качеству в части спорных недостатков. Каких-либо доказательств в подтверждение своей позиции ответчиком не представлено.
Также ответчик не сформировал позицию относительно самих недостатков, несмотря на представленное время для подготовки и согласования позиции.
Доводы представителя ответчика об ответственности за выявленные недостатки самого истца, поскольку им были представлены некачественные материалы, основаны на не верном толковании норм права, так как в соответствии с п.1 и п.2 ст.716 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:
непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;
возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
При этом, подрядчик, не предупредивший заказчика об указанных обстоятельствах, не вправе при предъявлении к нему соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.
В силу положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.
Сущность принципа состязательности состоит в том, что стороны убеждают суд в своей правоте путем представления различных доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие с суда обязанности по сбору доказательств. Суд руководит процессом, оказывает сторонам содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, предупреждает о последствиях совершения либо не совершения процессуальных действий.
В силу ч.3 ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства и в их совокупности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключения эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст.67, ч.3 ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В ходе судебного разбирательства представитель ответчика возражал против принятия судом в качестве доказательства представленный истцом акт экспертного исследования.
Судом неоднократно на обсуждении сторон ставился вопрос о назначении по делу судебной экспертизы для установления как недостатков дома так и стоимости их устранения, но такого ходатайства стороной ответчика, оспаривавшего представленное истцом заключение, заявлено не было. Ранее заявленное ходатайство представителем ответчика не поддержано.
Согласно заключению эксперта ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме имеется ряд скрытых строительных недостатков образованных при строительно-монтажных работах и при проектировании перемычек над оконными и дверными проемами, стоимость их устранения определена в размере 2309231 руб. (л.д. 16-100).
Ввиду не предоставления доказательств в подтверждение факта отсутствия вины ответчика и отсутствия доказательств, свидетельствующих об иных объеме и стоимости устранения недостатков, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства заключение эксперта ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ; требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Учитывая, что настоящим решением суда исковые требования удовлетворены в полном объеме, оплаченная государственная пошлина в размере 38092 руб. (л.д. 4) и расходы на оплату проведённой по делу судебной экспертизы в размере 200000 руб. (л.д. 15), подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Оснований для снижения указанных расходов суд не усматривает, со стороны ответчика ходатайства о снижении расходов на проведение досудебной экспертизы не заявлено, сведений о завышенной стоимости не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков – удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ФИО1 (№) денежные средства в счет компенсации стоимости устранения недостатков в размере 2309231 руб., а так же понесенные по делу судебные расходы в размере 200000 руб. на оплату проведённой по делу судебной экспертизы и государственную пошлину в размере 38092 руб.
Всего взыскать 2547323 руб. (Два миллиона пятьсот сорок семь тысяч триста двадцать три рубля).
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья (Подпись) Д.А. Агафонов
В окончательной форме решение составлено 19.02.2025
Копия верна: