Решение по делу № 2-1929/2022 от 14.02.2023

Дело №2-36/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2023 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., с участием истца - ФИО1, его представителя - ФИО2, представителя администрации Кстовского муниципального округа – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, (дата обезличена), о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в Кстовский городской суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование ссылается на следующее. Истцу принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/6) земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв. м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), и жилой дом, с кадастровым номером: (номер обезличен) количество этажей: 1 этаж, расположенный по адресу: (адрес обезличен),, на основании Решения суда Кстовского городского суда Нижегородской области по делу (номер обезличен) от (дата обезличена).

Собственником земельного участка и жилого дома, находящимися по адресу: (адрес обезличен), являлась ФИО6 на основании справки Большемокринского сельского Совета народных депутатов (адрес обезличен). (дата обезличена) ФИО6 умерла.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону (номер обезличен) от (дата обезличена), выданным государственном нотариусом Кстовской государственной нотариальной конторы Горьковской области ФИО7, наследниками ФИО6 в равных долях в размере 1/4 являются:

дочь - ФИО8;

дочь - ФИО9;

дочь - ФИО10;

сын - ФИО11.

Наследники ФИО8 (умерла (дата обезличена)г.), ФИО9 ((дата обезличена)), ФИО10 (умерла (дата обезличена)г.), в права наследства не вступили, не регистрировала права собственности на указанную долю в земельном участке и жилом доме. После их смерти наследники в права наследства в отношении спорного имущества также не вступали.

ФИО11 умер (дата обезличена), его наследниками являются: жена - ФИО12, сын - ФИО1, сын - ФИО1.

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области по делу (номер обезличен) т (дата обезличена) было признано право общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом за ФИО12 - в размере 1/12 доли, за ФИО1 - в размере 1/12 доли и за ФИО1 - в размере 1/12 доли.

(дата обезличена) между ФИО12 и ФИО1 заключен договор дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом (номер обезличен) АА (номер обезличен) по которому 1/12 доли в праве общей собственности на земельный участок и 1/12 доли в праве общей собственности на жилой дом перешли в собственность ФИО1.

Таким образом ФИО1 принадлежит 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок и 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом.

ФИО1 умер (дата обезличена), что подтверждается свидетельством о смерти III-ТН (номер обезличен)? не успев зарегистрировать право собственности. Его наследники - жена ФИО13, сын - ФИО5 в права наследования не вступали.

ФИО1 нес бремя содержания спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, а именно:

- оплачивал работу по ремонту забора вокруг земельного участка, что подтверждается договором от (дата обезличена).

- осуществлял подготовку участка к посадкам сельхоз. культур, что подтверждается договором от (дата обезличена).

- оплачивал работы по ремонту русской печи, что подтверждается договором от (дата обезличена).

Кроме этого, ФИО1 оплачивал коммунальные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, что подтверждается справкой ООО «Реал Кстово» от (дата обезличена).

Таким образом, ФИО1 фактически принял наследство до вынесения решения Кстовского городского суда Нижегородской области по делу (номер обезличен) т (дата обезличена), давность владения земельным участком и расположенным на нам недвижимым имуществом следует отсчитывать с даты открытия наследства (дата обезличена).

Просит суд признать за ФИО1 право общей долевой собственности (в 9/12 долях) на:

- земельный участок, общей площадью 600 кв. м., с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: (адрес обезличен)

- здание - жилой дом, площадью 20 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, в качестве третьего лица - ФИО5, ответчик администрации Кстовского муниципального района заменен на администрации Кстовского муниципального округа (в связи с реорганизацией).

Истец и его представитель в суде исковые требования поддержали в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представитель администрации против удовлетворения иска возражает.

От ответчика ФИО4 и третьего лица ФИО5 поступило заявление, в котором они против удовлетворения иска не возражают и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1,2 ст.69 Федерального закона от (дата обезличена) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от (дата обезличена) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что собственником земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: (адрес обезличен) являлась ФИО6 на основании справки Большемокринского сельского Совета народных депутатов Кстовского района Горьковской области.

(дата обезличена) ФИО6 умерла.

Согласно свидетельству?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????j???????????????????Љ??Љ??????????????????????

дочь - ФИО8;

дочь - ФИО9;

дочь - ФИО10;

сын - ФИО11.

Наследники ФИО8 (умерла (дата обезличена)г.), ФИО9 ((дата обезличена)), ФИО10 (умерла (дата обезличена)г.), в права наследства не вступили, не регистрировали права собственности на указанную долю в земельном участке и жилом доме. После их смерти наследники в права наследства в отношении спорного имущества также не вступали.

ФИО11 умер (дата обезличена), его наследниками являются: жена - ФИО12, сын - ФИО1, сын - ФИО1.

(дата обезличена) между ФИО12 и ФИО1 заключен договор дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой (номер обезличен) АА (номер обезличен), по которому 1/12 доли в праве общей собственности на земельный участок и 1/12 доли в праве общей собственности на жилой дом перешли в собственность ФИО1.

Таким образом, ФИО1 принадлежит 1/6 доля в праве общей собственности на земельный участок и 1/6 доля в праве общей собственности на жилой дом.

ФИО1 умер (дата обезличена), что подтверждается свидетельством о смерти (номер обезличен), не успев зарегистрировать право собственности. Его наследники - жена ФИО14, сын - ФИО5 вступили в права наследования, путем подачи заявления нотариусу, однако свидетельство о праве на наследство не получили. Таким образом, 1/12 доля в праве общей долевой собственности на спорные объекты принадлежит ФИО14 и ФИО5

На данную долю истец не претендует, заявляя требование в отношении остальной части объектов.

От ФИО14 и ФИО5 поступило заявление об удовлетворении исковых требований ФИО1

ФИО1 нес бремя содержания спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, а именно:

- оплачивал работы по ремонту русской печи, что подтверждается договором от (дата обезличена).

Таким образом, ФИО1 фактически принял наследство до вынесения решения Кстовского городского суда Нижегородской области по делу (номер обезличен) т (дата обезличена), давность владения земельным участком и расположенным на нем недвижимым имуществом следует отсчитывать с даты открытия наследства (дата обезличена).

Согласно показаниям свидетеля ФИО15, она всю жизнь проживает в (адрес обезличен), ей принадлежит дом №(номер обезличен) Ее соседом является истец, ему принадлежит дом №(номер обезличен) Данный дом принадлежал бабушке истца – Тоне, потом им пользовался отец истца, также приезжали родственники. (дата обезличена) года домом регулярно пользуется ФИО1, производит обработку участка, осуществляет посадки, ремонтирует дом. Других пользователей в доме не видела.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от (дата обезличена)), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от (дата обезличена) также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Рассматривая заявленные требования, суд учитывает, что истец приобрел долю 1/12 в доме и земельный участке в порядке наследования, также 1/12 по договору дарения. Иных собственников не имеется, на долю ответчиков истец не претендует. Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком в течение более 15 лет, производил благоустройство и оплаты.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кстовского муниципального округа, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, (дата обезличена), удовлетворить.

Признать за ФИО1 ((дата обезличена) г.р., СНИЛС: (номер обезличен) право общей долевой собственности (в 9/12 долях) на:

- здание - жилой дом, площадью 20 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен): К.Б.Тюгин