Дело № 2-898/2023

УИД 36RS0003-01-2023-000434-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 21 апреля 2023 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.В.,

при секретаре Заводовской К.Е.,

с участием истца ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании право собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании право собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истец является членом ТСН «СНТ «Отдых» с 1994 г. и имеет земельный участок №, площадью 500 кв.м, расположенный в границах ТСН «СНТ «Отдых». Постановлением администрации Новоусманского района Воронежской области от 25.06.1994 № передан земельный участок, предоставленный ранее Воронежскому авиационному производственному объединению под коллективные сады площадью 59,0 га для коллективного садоводства, 157 га в собственность граждан-членов СТ. 04.04.2004 земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

При регистрации истцом право собственности на земельный участок, 09.09.2022 Управлением Росреестра было отказано, поскольку в свидетельстве №, выданном администрацией Новоусманского района отсутствует дата выдачи данного документа, и подпись истца. В связи с чем, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> участок № (л.д.2-6).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях, представленных в материалы дела.

Представитель ответчика ДИЗО Воронежской области по доверенности ФИО2 участвуя в судебном заседании от 06.03.2023, пояснила, что реализация прав истца должна осуществляться в административном, а не судебном порядке. Утверждала об отсутствии каких-либо нарушений прав истца действиями ДИЗО.

Третье лицо ТСН «СНТ «Отдых» о слушании дела извещено надлежаще, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Третье лицо администрация городского округа г. Воронеж о слушании дела извещена надлежаще.

Выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела и разрешая требования истца по существу, суд исходит из следующего.

В силу п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до вступления в силу Федерального закона №361-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из положений ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ (в редакции, действующей до внесения изменений ФЗ №361-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.2.7 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу п.9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Установлено, что на основании постановления администрации Новоусманского района Воронежской области от 25.05.1994 N № земельный участок площадью 216 га принадлежащий ранее ВАПО был передан коллективному садоводству рабочих и служащих: в коллективно-совместную собственность садоводческого товарищества «Отдых» 59 гектар, в собственность граждан-членов садоводческого товарищества 157 гектар. Согласно указанному постановлению на выделяемые земельные участки гражданам выдавались свидетельства на право собственности.

Как следует из представленного в дело свидетельства № на право собственности на землю, ФИО1 выделен земельный участок № площадью 500 кв.м. К свидетельству прилагается чертеж границ земельного участка (л.д.7).

ФИО1 с 1994 г. является членом СНТ «Отдых» и ежегодно уплачивает членские взносы, и имеет в СНТ земельный участок № (л.д.52).

Из представленных ТСН «СНТ «Отдых» справок, следует, что ФИО1 является членом СНТ, имеет земельный участок № площадью 500 кв.м, задолженности по членским и целевым взносам не имеет (л.д.52).

То, что земельный участок №, располагается в границах земельного участка переданного СТ «Отдых», также следует из схемы расположения земельного участка в межевом плане (л.д.9-19).

Из плана границ спорного земельного участка, выписок из ЕГРН в отношении смежных земельных участков не следует, что установлены какие-либо ограничения в гражданско-правовом обороте земельного участка, о предоставлении которого истец просит в иске. Каких-либо иных доказательств, свидетельствующих о наличии таких обстоятельств в материалах дела не имеется.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что границы земельного участка N № согласованы с собственниками смежных земельных участков (л.д.9-16).

Земельный участок, поставлен на государственный кадастровый учет и имеет кадастровый N №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», уч. № площадью 500 кв.м, где указано, что правообладателем является ФИО1 (л.д. 53-57).

09.09.2022 истец обратился с заявлением и необходимым пакетом документов в Управление Росреестра по Воронежской области с целью оформления права собственности на названный участок.

Уведомлением от 20.12.2022 № № отказано в государственной регистрации права, поскольку в свидетельстве №, выданном администрацией Новоусманского района отсутствует дата выдачи данного документа (л.д. 21-22).

С момента приобретения земельного участка ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным земельным участком N №, считая его своим собственным, производит расходы по его содержанию, высаживает плодовые деревья, кустарники, овощные и ягодные культуры, осуществляет уход за ними, производит удобрение почвы. Как член садоводческого товарищества истец своевременно уплачивает членские взносы, что подтверждается, квитанциями, справкой председателя СНТ, оплачивал налоги.

Данные обстоятельства сторонами не оспорены.

При этом, отсутствие к вышеуказанному постановлению списка граждан-членов СТ «Отдых» которым в собственность передавались земельные участки, а также дата выдачи в свидетельстве о праве собственности при исследованных судом в совокупности доказательств не может служить основанием для отказа в заявленных истцом требованиях.

Поскольку истец является членом садоводческого товарищества с 1994, земельный участок общей площадью 500 кв. м предоставлен ему в границах земельного участка, переданного для коллективного садоводства в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу "Отдых" на основании решения администрации Новоусманского района Воронежской области N № от 25.05.1994, а также отсутствием какого-либо спора относительно границ земельного участка, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Каких-либо доказательств опровергающих доводы истца, позволяющих отказать в удовлетворении заявленных требований, суду не представлено.

Суд находит заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество сроком не ограничена, и данный переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <адрес> (паспорт № выдан Левобережным РУВД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Левобережный районный суд г.Воронежа.

Мотивированное решение составлено 28.04.2023.

Судья Бондаренко О.В.