Дело № 2-1078/2025

УИД: 68RS0004-01-2025-001186-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания Жупиков» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания Жупиков» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что 24.12.2020 между ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания Жупиков» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор №А7-1/12 участия в долевом строительстве, объектом которого являлась двухкомнатная квартира, условный номер 12; первый подъезд; четвертый этаж; площадью 63,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.2 договора застройщик принял на себя обязательства построить объект недвижимости и получить разрешение на ввод в эксплуатацию до 06.05.2022, и не позднее 5 месяцев с предполагаемой даты выдачи разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать по передаточному акту участнику долевого строительства. Истец свои обязательства выполнил полностью. Стоимость объекта долевого строительства, согласно п.41. договора составляла 3 048 500 руб., из которых сумма в размере 616 617 рублей оплачивается за счет средств материнского капитала, предоставляемого из федерального бюджета ФИО1, что подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал от 09.07.2020 №; сумма в размере 2 431 883 руб. уплачивается за счет кредитных средств, предоставленных участникам долевого строительства ПАО «Сбербанк России». На текущий момент участниками долевого строительства выполнены обязательства по договору не в полном объеме, а именно: на счет в уполномоченном банке, согласно п. 4.2.2 Договора, зачислена сумма в размере 2 431 883 руб., что подтверждается выпиской по счету. Оставшаяся сумма в размере 616 617 руб., оплачиваемая за счет средств материнского капитала до настоящего момента так и не поступила на эскроу-счет в уполномоченном банке. В связи с тем, что ответчиком ФИО1 заявление о распоряжении средствами материнского капитала не было подано своевременно (после регистрации договора участия в долевом строительстве), между истцом и ответчиками было заключено дополнительное соглашение к договору № А7-1/12 от 24.12.2020 участия в долевом строительстве от 11.08.2023, в отношении которого Управлением Росреестра по Тамбовской области было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что многоквартирный жилой дом уже был поставлен на государственный кадастровый учет и право общей совместной собственности за ФИО1, ФИО2 было зарегистрировано. ФИО1 в адрес ОСФР по Тамбовской области направлялось заявление о распоряжении средствами материнского капитала №, в ответ на которое 30.10.2023 было вынесено отказное решение, в связи с нарушением установленного порядка подачи заявления о распоряжении в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. До настоящего момента ответчиками не исполнены обязательства по оплате объекта долевого строительства, при этом со стороны истца все обязательства исполнены в полном объеме. Направленная истцом 11.02.2025 досудебная претензия в адрес ответчиков осталось без исполнения.

На момент подачи иска задолженность участников долевого строительства по оплате стоимости договора составляет 616 617 кроме того, неустойка в размере 363 146, 32 рублей 32 копейки, исходя из того, что просрочка длится 1 497 дней.

Просит взыскать с ответчиков задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 616 617 руб., неустойку в размере 363146,32 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 595 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица ОСФР по Тамбовской области ФИО4 разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями части 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно ч. 3 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В силу статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 24.12.2020 между ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания Жупиков» и ФИО1 и ФИО2 был заключен договор №А7-1/12 участия в долевом строительстве, объектом которого являлась двухкомнатная квартира, условный номер 12; назначение: жилое; четвертый этаж; первый подъезд; расположенная по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.1 договора предусмотрен срок ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию определяется предполагаемой датой выдачи разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, до 06.05.2022.

После получения «Застройщиком» в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, «Застройщик» обязан передать Объект долевого строительства не позднее 5 (Пяти) месяцев с предполагаемой даты выдачи разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (п. 3.4 договора).

Стоимость Объекта долевого строительства составляет 3 048 500 рублей (п.4.1 договора).

Пунктом 4.2 договора предусмотрен порядок и сроки оплаты участником долевого строительства стоимости Объекта долевого строительства;

- сумма, в размере 616 617 руб., будет оплачена Участниками долевого строительства безналично, путём перечисления средств на счёт эскроу, открытый в уполномоченном банке (Эскроу-агент), за счёт средств материнского семейного капитала, предоставляемых из федерального бюджета ФИО1;

- сумма, в размере 2 431 883 руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России».

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи объекта долевого строительства выдан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания Жупиков» и ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение, согласно которого п.4.2 договора изложен в следующей редакции: «Сумма, в размере 616 617 руб., будет оплачена «Участниками долевого строительства» безналичным путем, за счет средств материнского семейного капитала, предоставляемых из федерального бюджета ФИО1, что подтверждено Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия № №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области № 2984 от 09.07.2020, не позднее, чем через 1 (Один) месяц и следуемые за ним 10 (Десять) рабочих дней с даты принятия Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации заявления владельца указанного сертификата на распоряжение материнским капиталом.

Денежные средства перечисляются: ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания Жупиков» (ООО «СЗ «СКЖ»)».

ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация соглашения в связи с тем, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве была погашена в связи с исполнением обязательств сторонами сделки; действующим законодательством не предусмотрена возможность оплаты цены договора на расчетный счет застройщика.

Решением №№ от 30.10.2023 ГУ – Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Тамбовской области отказано в удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ – нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении (перечисление денежных средств застройщику, согласно дополнительного соглашения, не прошедшего регистрацию в Россреестре, не представляется возможным, так как согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиками не выполнены в полном объеме принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве по оплате стоимости объекта строительства в размере 616 617 руб. При этом застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства участниками долевого строительства исполнены, между сторонами подписан акт приема-передачи объекта, право собственности ответчиков на квартиру зарегистрировано в ЕГРН.

11.02.2025 в адрес ответчиков направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которое до настоящего времени не исполнено.

Доказательств обратного ответчиками не представлено.

В силу части 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа составляет 363 146,32 руб. за период с 24.02.2021 по 31.03.2025.

Расчет неустойки судом проверен, является арифметически правильным и ответчиками не оспорен.

На основании изложенного, с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию задолженность по договору участия в долевом строительстве от 24.12.2024 в размере 616617 руб. и неустойка за период с 24.02.2021 по 31.03.2025 в размере 363146,32 руб., а также в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 24595 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания Жупиков» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) и ФИО2 (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания Жупиков» (ОГРН №) в равных долях задолженность по договору №А7-1/12 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.12.2024 в размере 616617 руб., то есть по 308,308,50 руб. с каждого, неустойку за период с 24.02.2021 по 31.03.2025 в размере 363146,32 руб., то есть по 181573,16 руб. с каждого, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24595 руб., то есть по 12297,50 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение изготовлено 04.06.2025.