Дело № 2-525/2025
УИД: 93RS0012-01-2025-000925-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2025 года г. Амвросиевка
Амвросиевский районный суд Донецкой Народной Республики
в составе: председательствующего судьи Фок Т.А.,
при ведении протокола
секретарем судебного заседания А.И.,
с участием истца И.Г.,
ответчика В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Амвросиевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению И.Г. к В.А., третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании утратившим право пользования жилым помещением, -
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свое заявление следующим. Истец является собственником квартиры, расположенной в <адрес> на основании договора купли - продажи квартиры удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственный нотариусом Амвросиевской государственной нотариальной конторы. У нее есть родной брат по матери В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которого она зарегистрировала у себя в квартире ДД.ММ.ГГГГ, после того как он ДД.ММ.ГГГГ освободился из мест лишения свободы, отбыв четыре года наказания. Это не первая судимость ответчика, так как ранее он был осужден в 2003 году Амвросиевским районным судом Донецкой области к трём годам лишения свободы. Ответчик в данной квартире не проживает, так как у ответчика имеется собственное жильё, жилой дом, расположенный в <адрес>, который он оформил на сына А.В., который уехал и проживает в <адрес>. Ответчик злоупотребил доверием истца, так как она разрешала ему использовать свою квартиру для его проживания, однако последний поменял там замок и заселяет туда военнослужащих без ее ведома (сдаёт квартиру в найм) при этом сам там не проживает. Согласно справке о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «Горстрой», в вышеуказанном жилье зарегистрирована истец и ответчик. Выезд ответчика носил добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчик утратил, так как имеет собственное жильё. Личных вещей ответчика в жилье нет, обязательств по оплате за жилье он не выполняет. Каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. В настоящее время ответчик не имеет желания добровольно сняться с регистрационного учета. При том, что она, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры. Ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Какие-либо попытки вселения в жилое помещение ответчиком не предпринимались, иск о вселении и устранении препятствий в пользовании квартирой она не подавала. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилье существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным объектом недвижимого имущества. На основании вышеизложенного, истец просит суд признать В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жильем в виде квартиры <адрес>.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике.
В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования, дала суду пояснения аналогичные изложенным в иске и просила признать В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жильем в виде квартиры <адрес>. Так же суду пояснила, следующее, что ответчик обманывает суд и он никак не мог приобрести данную квартиру за свои денежные средства. Квартира была приобретена в 2000 года за ее средства, ответчик в те времени постоянно находился в местах лишения свободы. Пояснения о том, что из – за его прошлой жизни он вынужден был оформить данную квартиру на нее, она так же считает выдуманным фактом. Данная квартира принадлежит ей и только ей, ответчику она разрешила пожить после того как он освободился и поскольку у него было где жить она разрешила ему зарегистрироваться в ее квартире, и то, ответчик в ее отсутствие там прописался, она в 2009 года была на заработках в <адрес>. Ответчик ни копейки не вложил в данную квартиру, эта квартира полностью ее. В настоящее время у него есть жилой дом, который как ответчик поясняет, ему не принадлежит, а принадлежит его сыну, поэтому она считает, что он и должен жить в этом доме, но никак не в ее квартире. В 2014 года она не может попасть в свою собственную квартиру, поскольку ответчик поменял замки и неоднократно ее избивал, ответчик полностью завладел ее квартирой. Относительно ремонта в данной квартире, то она так же вкладывала денежные средства, не отрицает тот факт, что ремонт делали знакомые ответчика, она давала только денежные средства. На основании вышеизложенного, просит суд удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании ответчик суду пояснил, что исковые требования он не признает в полном объеме. Ранее истец уже пыталась выселить его из данной квартиры по решению суда, однако решение первой инстанции было отменено и истцу отказали в исковых требованиях о выселении его с данной квартиры. Относительно покупки спорной квартиры, пояснил, что действительно он в 90-е годы вел не правильный образ жизни и неоднократно отбывал наказание в местах лишения свободы, поэтому когда он очередной раз был на свободы, у него были денежные средства и чтоб их потом опять не конфисковали он попросил свою сестру истца по делу оформить квартиры на себя, все денежные средства давал он. истец всю свою жизнь вела не правильным образ жизни, злоупотребляла спиртными напитками, поэтому денежных средств на покупку квартиры у нее не было. Они сразу договорились, что квартира на нее, но он полностью ее содержит и проживает там. В 2009 года, когда он очередной раз освободился, он заселился в спорную квартиру и стал там проживать. Когда позвонила мать и попросила забрать к себе сестру, истца, поскольку мать в силу преклонного возраста уже не могла с ней справляться, он согласился и какой то период времени они проживали в спорной квартире вместе с сестрой. Затем последняя опять начала злоупотреблять спиртными напитками и он ее переселил обратно к матери. Весь ремонт, который сделан в спорной квартире, был сделан за ее счет, он с 2009 года проживает в данной квартире, содержит ее, оплачивает коммунальные услуги, иного недвижимого имущества у него нет, он все вложил в спорную квартиру, так как считает ее свое, поскольку у них с сестрой была договоренность, что квартиру оформляем на нее, но полноценным собственником является он. Относительно жилого дома, который принадлежит его сыну, он не имеет к данному дому никакого отношения, у него одно жилье и это спорная квартира. В настоящее время ему некуда идти, да и почему он должен уходить из своей квартиры. Да, действительно он поменял замки, поскольку уже стало невыносимо терпеть ее пьяные выходки, если бы она перестала злоупотреблять спиртными напитками, он бы был не против если бы она проживала вместе с ним. Никаким военным он данную квартиру не сдает, поскольку он сам в ней проживает, иного жилья у него нет и идти ему некуда. На основании вышеизложенного, просил суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В судебное заседание представитесь третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастре и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дне и времени слушания дела извещалось надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела в суд от него не поступало.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства дела, объективно оценив доказательства имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
Согласно нормам ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно Договору купли – продажи квартиры серии ABI № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного А.В. государственным нотариусом Амвросиевской государственной нотариальной конторы, а так же выписки из ЕГРН, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является И.Г..
Согласно штампу в паспорте гражданина Российской Федерации серии 6021 № выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя И.Г., последняя зарегистрирована по адресу: <адрес>.
По сведениям начальника ОВМ ОМВД России «Амвросиевский» № от ДД.ММ.ГГГГ, В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по адресу: <адрес>.
Согласно справке о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «Гор-Строй», по адресу: <адрес>, зарегистрированы: И.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Сам факт о том, что истец является собственником спорной квартиры в судебном заседании сторонами не оспаривался, однако ответчик не согласен с тем фактом, что он не проживает в вышеуказанной квартире и утратил право пользования спорной квартиры. Ответчиком были предоставлены ряд письменных документов.
Согласно акту проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному жильцами дома, проживающих в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, В.А., действительно проживает по адресу: <адрес> с 2000 года по настоящее время.
Согласно справке о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «Гор-Строй», по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, проживает один В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно справкам, представленными жилищно – коммунальными предприятиями, оплата коммунальных услуг по адресу: <адрес>, производится регулярно, оплату осуществляет В.А.. Данный факт так же подтверждается копиями квитанций об оплате коммунальных услуг. Истцом так же были предоставлены квитанции на оплату коммунальных услуг от ее имени.
Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, в ЕГРН отсутствует информация о праве собственности на недвижимое имущество на имя В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Так же в судебном заседании по ходатайству ответчика были допрошены свидетели.
В судебном заседании свидетель А.Н. подтвердил тот факт, что В.А. проживает в спорной квартире длительное время. Он ответчика знает с детства, все его проблемы ему так же известны, действительно он отбывал наказания в местах лишения свободы, когда освободился приобрел спорную квартиру, но на сколько ему известно квартира была оформлена на сестру, чтоб ее не конфисковали. Однако на протяжении длительного времени ответчик проживает в спорной квартире, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Квартира пригодна для проживания.
В судебном заседании свидетель Я.А., подтвердил тот факт, что В.А. длительное время проживает в спорной квартире. Он делал в данной квартире ремонт лет 10-15 тому назад, точный год уже не помнит. За ремонт денежные средства ему давал В.А., истца в данной квартире он никогда не видел.
Согласно письменных объяснений свидетеля А.С., представленных ответчиком, из которых усматривается, что В.А. постоянно проживает по адресу: <адрес>. Подтверждает тот факт, что все ремонты в спорной квартире делал В.А., коммунальные услуги так же оплачивает ответчик.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, к членам семьи относят: супругов; родителей и детей; усыновителей и усыновлённых. К другим членам семьи относят: братьев, сестёр; дедушек, бабушек; внуков, внучек; лиц, фактически осуществлявших воспитание и содержание несовершеннолетних детей; отчимов, мачех; пасынков и падчериц.
В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с п. «б» ч. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Донецкой Народной Республики № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
Доводы истца о том, что она не давала согласие на регистрацию ответчика в спорной квартире какими – либо документами не подтверждаются.
Вместе с тем, факт совместного проживания в спорной квартире сторонами не опровергается. Ведение общего хозяйства сторонами подтверждено представленными квитанциями, где они оба оплачивают коммунальные услуги по содержанию данной квартиры, ответчик так же приобретал строительные материалами на ремонт в данной квартире.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Поскольку ответчик постоянно проживает по адресу: <адрес>, иного жилья не имеет, оплачивает коммунальные услуги, содержит данную спорную квартиру, основания для признания его утратившим право на проживания в спорной квартире не имеет.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с установленными обстоятельствами по делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований И.Г. к В.А., третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании утратившим право пользования жилым помещением, - отказать в полном объеме.
На решение сторонами и другими лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции через Амвросиевский районный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Амвросиевского районного суда Т.А. Фок
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьёй 11 ноября 2025 года.