№2-277/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
рп Саргатское «25» августа 2023 года
Саргатский районный суд Омской области
в составе председательствующего Козицкого А.Н.
при секретаре Нидергвель М.Ю., помощнике судьи Поляковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Орган местного самоуправления обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к арендатору земельного участка.
В их обоснование в исковом заявлении представитель истца - администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области указал, что между истцом и ФИО1 13 января 2016 г. заключен договор аренды земельного участка №АЗ-24-01/2016/С с местоположением: <адрес>, <...> с видом разрешенного использования - для размещения домов для ИЖС с кадастровым номером №.
По акту приема-передачи земельный участок передан ответчику.
В соответствии с абз.2 п.2 ст.3.3. Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001 предоставление земельных участков, расположенные на территории городского поселения и государственная собственность на которые не разграничена, с 1 марта 2015 года предоставляются органом местного самоуправления городского поселения.
Таким образом, арендодателем указанных земельных участков является администрация Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области.
Согласно заявлению ФИО1 целью использования ею предоставленного по договору аренды земельного участка являлось размещение жилого дома индивидуальной жилой застройки.
Вместе с тем, на арендованном ею земельном участке на протяжении более чем трех лет строительные работы не ведутся, меры по содержанию земельного участка ответчиком не предпринимаются.
Направленное истцом в адрес ответчика почтовым отправлением предложение о расторжении договора аренды, дополнительное к нему соглашение остались неврученными ФИО1 в виду непринятия им мер по получению корреспонденции за истечением срока хранения почтового отправления.
Просит расторгнуть заключенный с ответчиком 13 января 2016 года договор аренды земельного участка, предоставленного под ИЖС с местоположением: Омская область, <...> с видом разрешенного использования - для размещения домов для ИЖС с кадастровым номером № в виду нарушения существенных условий договора аренды.
В судебном заседании представитель истца - администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области участия не принимал, просил рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные требования.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно переданной телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Против исковых требований и их удовлетворения не возразила.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно положениям ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из материалов дела, между администрацией Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области и ФИО1 13 января 2016 г. заключен договор аренды земельного участка №АЗ-24-01/2016/С с местоположением: <адрес>, <...> с видом разрешенного использования - для размещения домов для ИЖС с кадастровым номером №.
По акту приема-передачи от 13 января 2016 г. земельный участок передан ответчику.
Согласно акту обследования арендованного земельного участка от 7 апреля 2023 г. на момент осмотра его территория не огорожена, границы на местности не установлены и не обозначены, доступ третьих лиц на данный земельный участок является свободным. Поверхность земельного участка покрыта растительностью, частично заросла деревьями. Отсутствует подключение к сети электроснабжения. Каких-либо признаков котлована для закладки фундамента и капитального строительства не имеется.
Направленные 17 мая 2023 г. администрацией Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области в адрес ФИО1 предложение и дополнительное соглашение о расторжении договора аренды остались неврученными ФИО1, и мер по прекращению владения арендованным земельным участком ответчиком не предпринято, что и не оспорено ФИО1 в ходе рассмотрения дела. Напротив, ответчик не возражала против прекращения отношений аренды с истцом в судебном порядке, в разбирательстве дела участия не принимала, исковые требования не опровергла.
Таким образом, судом установлено, что ответчик по спорному договору аренды принятые на себя обязательства не исполнил, тем самым, нарушив существенные условия соглашения.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды между истцом и ответчиком.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку в деле в качестве истца участвует администрация Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области, то в силу положений ст.333.36 НК РФ она освобождается от уплаты государственной пошлины. Ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден, в связи с чем, она подлежит взысканию с него в размере 6 000 рублей, как по требованию неимущественного характера.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГП РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района <адрес>, ИНН <***>, к ФИО1, паспорт серии 5210 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить полностью.
Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района <адрес> и ФИО1 договор аренды земельного участка №АЗ-24-01/2016/С с местоположением: <адрес>, <...> с видом разрешенного использования - для размещения домов для ИЖС с кадастровым номером №.
Взыскать с ФИО1 в бюджет Саргатского муниципального района Омской области понесенные судом издержки в виде государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 25 августа 2023 года.
Председательствующий А.Н. Козицкий