№ 2-VI-31/2025
УИД 14RS0014-02-2025-000033-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт. Витим, 25 сентября 2025 г.
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Санникова В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Корниловой К.Н.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Витим» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения «поселок Витим» муниципального района «Ленский район» Республика Саха (Якутия) о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что указанный жилой дом, находящийся в собственности Витимского ЛПХ был предоставлен в его пользование.
Определением суда от 03.09.2025 при принятии иска по инициативе суда в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора также привлечено Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия).
11.09.2025 в ходе подготовки (собеседования) к судебному разбирательству истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ представлено уточнение иска с дополнением требований: «о признании отсутствующим права собственности администрации ГП «Поселок Витим» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №», с сохранением первоначального требования – «о признании за ним права собственности на него в силу приобретательной давности».
В отзыве администрации ГП «поселок Витим» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) от 11.09.2025 поступившем в суд 16.09.2025, то есть, по первоначально заявленному требованию, указано, что после передачи жилого фонда в собственность МО «Поселок Витим» спорный жилой дом с 13.02.2024 является муниципальной собственностью поселения. При этом с 1980 года и до настоящего времени истец владеет им открыто, непрерывно и добросовестно, полагая, что распоряжается им как своим собственным. Администрация не возражает против заявленных требований, так как факт проживания истца в указанном жилом помещении признается и не оспаривается, а право собственности на спорный жилой дом устанавливалось в соответствии с требованиями жилищного законодательства виду отсутствия у истца документов, на основании которых он был ему предоставлен.
В последующем, т.е. после уточнения требований от 11.09.2025 и до текущего судебного заседания, ответчик каких-либо заявлении, ходатайств и возражений, а также признание иска в суд не направлял.
18.09.2025 в судебном заседании ФИО1 сообщил суду об отсутствии у него каких-либо документов свидетельствующих о выделении ему указанного дома, полагая при этом возможное их наличие в Ленском лесничестве.
В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явился в заявлении от 18.09.2025 просил дело рассмотреть без его участия, в связи с отъездом за пределы поселка.
Ответчик – надлежаще извещен о дате и времени рассмотрения дела, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Третье лицо – Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) надлежаще извещенное о дате и времени рассмотрения дела отзывов, ходатайств, а также своего представителя не направило.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ определено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд не находит оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком в части признания за истцом права собственности на спорный жилой дом и считает возможным принять признание ответчиком администрацией городского поселения предъявленных ФИО1 требований в указанной части.
Как следует из материалов дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. по состоянию на 03.09.2025 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 09.06.2003 (л.д.25, 79).
Из ответа МП ФИО2 ОМВД по Ленскому району следует, что по адресу расположения спорного жилого дома зарегистрированной значится Р.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 31.10.2003 по настоящее время. При этом в период с 31.10.2003 по 17.08.2018 зарегистрированным по указанному адресу значился Р.К. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.112).
В ответе Ленского районного участка Мирнинского отделения Филиала ПАО «ДЭК» «Якутскэнергосбыт» на судебный запрос предоставлены данные о начислении и оплатах за электроэнергию по спорному жилому дому за период с 16.12.2011 по 31.08.2025, где абонентом – ответственным плательщиком указана Р.К. (л.д. 26-29, 101-105).
По пояснениям истца данным в судебном заседании 18.09.2025 в спорном доме зарегистрирована внучка, а также был зарегистрирован его сын. В фамилии абонента энергоснабжающей организации допущена ошибка, поскольку это его мать – Р.К..
Из ответа МКУ муниципальный архив муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) от 08.09.2025 следует, что в данных похозяйственных книг Витимской поселковой администрации за период с 1986 по 1996 гг. не указаны названия улиц и номера домов (только номер лицевого счета и фамилии) ФИО1 в данных книгах не значиться. Похозяйственные книги Витимской поселковой администрации за период с 1997 г. по настоящее время в Ленский районный архив не поступали (л.д. 80).
Из письма Филиала ППК Роскадастр по Республике Саха (Якутия) от 15.09.2025 следует, что проведен анализ единого государственного реестра в соответствии с требованиями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, установлено дублирование сведений ЕГРН. Решением государственного регистратора прав дублирование сведений устранено путём снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №. Сведения в ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером № внесены 01.07.2012 согласно приказу Минэкономразвития от 11.01.2011 № 1 на основании технического паспорта подготовленного ГУП РЦТИ от 14.09.2006. В ЕГРН в площадь жилого дома с указанным кадастровым номером была включена площадь веранды. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН 19.12.2013 по результатам гармонизации по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В годе постройки объекта недвижимости с кадастровым номером <адрес> была выявлена и исправлена техническая ошибка 15.09.2025, а именно год постройки объекта недвижимости исправлен с «2007» на «1974» (л.д.99-100).
Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) в письме от 17.09.2025 сообщено, что спорный жилой дом состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № и имеет статус «Актуальная».
ГБУ РС (Я) «Бюро технической инвентаризации» сообщило о наличии трех технических паспортов на спорный жилой дом от 20.01.1980, от 14.09.2006, от 05.04.2019, а также указало, что учреждение не ведет учет объектов недвижимости по кадастровым номерам (л.д.128-129).
Из предоставленного истцом отчета о переходе прав следует, что спорный жилой дом с 16.01.2008 находился в собственности Республики Саха (Якутия) (регистрационная запись № 14-14-05/011/2007-131 от 16.01.2008), при этом с 08.06.2015 в отношении него зарегистрировано право оперативного управления за ГУ Ленский лесхоз (регистрационная запись № 14-14/011-14/011/003/2015-3139/1 от 08.06.2015), затем 13.02.2024 на указанное здание (жилой дом) зарегистрировано право муниципальной собственности муниципального образования «поселок Витим» (регистрационная запись № № от 13.02.2024) (л.д. 8-9).
Так, согласно представленных документов Филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) – регистрационного дела, а также ГКУ РС (Я) «Ленское лесничество» - ответа на запрос, в соответствии с распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) № 97-р от 17.08.2017 из государственной собственности Республики Саха (Якутия) безвозмездно в муниципальную собственность ГП «Поселок Витим» переданы: спорный жилой дом с кадастровым номером № а также земельный участок под ним, площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] кв.м. с кадастровым номером № (л.д.37-77, 130-139).
Вместе с тем из материалов дела не следует, что ответчик – администрация поселения в отношении спорного жилого дома и (или) земельного участка, как со дня их фактического получения (передачи) – 17.08.2017, так и со дня государственной регистрации своего права на них – 13.02.2024, и по настоящее время заключала с истцом какой-либо договор, включая социального найма, а также отсутствуют данные о включении их в указанном периоде (с 17.08.2017 (13.02.2024) по н.вр.) - 8 лет (1 год 7 мес.) в реестр муниципальной собственности, и данные о том, что муниципалитет интересовался судьбой спорного жилого дома и земельного участка, нес бремя их содержания, предпринимал меры по их пользованию
Равно как дело не содержит доказательств того, что министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия), как уполномоченный орган по распоряжению республиканской собственностью, заключало какие-либо соглашения с истцом в период своего владения спорным жилым домом и земельным участком (с 16.01.2008 до 17.08.2017 (13.02.2024)) – 9 лет (16 лет), также не заключало.
То есть, само по себе пользование истцом спорным жилым домом и земельным участком под ним в указанный период (16.01.2008 по 25.09.2025) – 17 лет 8 мес., как по договору, так и без его заключения в срок приобретательной давности включен быть не может.
Соответственно предметом оценки в рамках заявленных требований становиться период владения истцом спорным жилым домом с 20.01.1980 по 16.01.2008, что составляет 26 лет 11 месяцев.
Таким образом, с учетом того, что утверждение истца о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> с 1980 года, а именно (начиная с 20.01.1980 по 16.01.2008), то есть, в течение 26 лет 11 мес. никем из участников процесса и иных заинтересованных лиц, а также материалами дела не опровергнуто, соответственно, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные законом условия для признания права собственности по приобретательной давности за ним на спорный жилой дом, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, нашли свое подтверждение.
Запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права городского поселения «поселок Витим» МР Ленский район Республики Саха (Якутия) район на спорный жилой дом нарушает права истца, препятствует владеть и распоряжаться им как своим собственным имуществом. В связи с чем, суд полагает, что восстановление прав истца подлежит защите путем признания зарегистрированного права ответчика отсутствующим и признании за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В силу ст. 333.19 НК РФ с истца подлежит взысканию недоплаченная госпошлина в сумме 9 657,87 руб. ((657 627,47 (л.д.84) -500 000 х2%+15000) = 18 152 рубля 54 копейки – 9 776 рублей (оплаченная государственная пошлина) = 8 376 рублей 54 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Городскому поселению «Поселок Витим» муниципального района Ленский район Республики Саха (Якутия) о признании права собственности отсутствующим и признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, удовлетворить.
Признать зарегистрированное 13.02.2024 право собственности Городского поселения «Поселок Витим» муниципального района Ленский район Республики Саха (Якутия) на объект недвижимого имущества –жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации №), отсутствующим.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в бюджет муниципального района Ленский район Республики Саха (Якутия) недоплаченную госпошлину 9 657,87 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд (ПСП пгт. Витим) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья В.А. Санников
Решение в окончательной форме принято 03.10.2025