Д. № 2-418/2025
89RS0013-01-2025-000468-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Губкинский ЯНАО 31 июля 2025 года
Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Скусинец Е.В.,
при ведении протокола помощником судьи Хертек Д.Д.,
с участием: прокурора Пища Т.Д.,
представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 10 сентября 2024 года,
ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности от 20 февраля 2024 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Губкинский к ФИО3, ФИО5 о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Губкинский обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, <адрес>, <адрес>, расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указано, что правообладателем спорного жилого помещения является городской округ г. Губкинский ЯНАО. 18 мая 2022 года между Администрацией г. Губкинский и ФИО3 заключен договор № социального найма указанного жилого помещения. Актами осмотра жилого помещения, составленными в 2023-2024 годах, установлено, что ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, проживает иное лицо. Ссылаясь на положения ст. 83 ЖК РФ Администрация г. Губкинский полагает о расторжении договора социального найма с ответчиком, в связи с чем обратилась с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО6 требования иска уточнила, дополнив требованием о выселении из спорного жилого помещения ФИО3 и ФИО5, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что последний фактически проживает в спорном жилом помещении (т. 2 л.д. 47-48).
В связи с указанным к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5 на основании определения суда от 9 июня 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания (т. 2 л.д. 49).
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования иска подержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании требования иска не признали по основаниям, изложенных в возражениях (т. 1 л.д. 149-150, т. 2 л.д. 18-19), пояснили, что доводы искового заявления не соответствуют действительности. ФИО3 постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, при этом работает в (...), а также получает в г. Москве медицинскую помощь, в связи с отсутствием органа зрения, поскольку получить необходимую квалифицированную медицинскую помощь в г. Губкинский не имеет возможности. В комнате обустроены кухня и санузел, в связи с чем у него нет необходимости пользоваться общей кухней и общим санузлом, вследствие чего соседи могли его не видеть. В период его отсутствия за жилым помещением присматривает его знакомый ФИО5, который проживает по соседству в <адрес> этого же общежития.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представил, отношения по заявленным требованиям не выразил. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного ответчика.
Ранее в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что у него имеются ключи от спорной комнаты №, в которой проживает ФИО3 В период его отсутствия он присматривал за комнатой, производил мелкий ремонт.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ граждане России имеют право на жилище.
Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность. Основания и порядок предоставления жилого помещения в пользование предусмотрены Гражданским и Жилищным кодексами, другими правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.
Действующее законодательство допускает возможность передачи в пользование граждан жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, на основании договоров как социального, так и коммерческого найма, из жилищного фонда социального либо коммерческого использования соответственно (ч. 2 ст. 19 ЖК РФ). При этом объем и содержание прав и обязанностей сторон, условия заключения и расторжения договоров социального и коммерческого найма, а также перечень предоставляемых нанимателям гарантий со стороны администрации муниципального образования по каждому из указанных видов договоров найма не являются тождественными.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
По смыслу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Губкинский с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 11-14).
На основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение предоставлено ФИО7 и членам его семьи (т. 1 л.д. 137).
Согласно поквартирной карточке на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, ФИО3 имеет регистрацию по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (т. 1 л.д. 67-68).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер (т. 1 л.д. 138).
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО7, являющегося сыном умершего нанимателя, между Администрацией г. Губкинский и ФИО3 заключен договор № социального найма указанного жилого помещения (т. 1 л.д. 16-20, 21).
Согласно п. 10 данного договора, при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно актам осмотра жилого помещения от 9 февраля 2023 года, 10 сентября 2024 года, 7 ноября 2024 года, при проверке жилого помещения факт проживания ФИО3 в жилом помещении не установлен, со слов соседей проживают иные лица (т. 1 л.д. 23, 22, 25).
По ходатайству сторон в судебном заседании опрошены свидетели Свидетель №3, Свидетель №5, Свидетель №2, Свидетель №4, ФИО10, ФИО11
Согласно пояснениям свидетеля Свидетель №3, она знакома с ответчиками, поскольку ранее проживали в одном общежитии, она проживала в комнате № на втором этаже над комнатой №. ФИО3 ранее проживал в комнате №, однако на протяжении длительного времени не проживал в общежитии, в комнате № последнее время проживал ФИО5, который курил в комнате, в связи с чем создавал неудобства.
Аналогичные пояснения в части проживания ФИО5 в комнате № даны свидетелем Свидетель №4, который проживает в комнате №. Также пояснил, что ФИО1 ему не знаком.
Свидетель Свидетель №5 в судебном заседании пояснил, что паркует свой автомобиль напротив окон комнаты №, которая расположена на 1 этаже общежития, в котором он проживает в комнате №. Паркуя свой автомобиль перед окнами спорной комнаты, неоднократно видел в ней ФИО5 ФИО3 ему не знаком, никогда в общежитии его не видел.
Свидетель Свидетель №2 пояснила суду, что до 2018 года проживала в общежитии <адрес> <адрес>, после приходит в данное общежитие к дочери, в связи с чем ей знакома семья ФИО16, которая проживала в комнате №, также непродолжительное время проживал ФИО3, на которого поступали жалобы от соседей, после чего он пропал. После в данной комнате стали проживать квартиранты.
Свидетель ФИО10 пояснил, что с 1999 года по ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>. Ему знаком ФИО3, которого видел около 8 лет назад в общежитии. Последнее время видел, что в комнату № заходил ФИО5, который проживал с матерью в комнате №
Согласно пояснениям свидетеля ФИО11, он проживал по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, данная комната расположена в 1 подъезде данного общежития. Ему с 2022 года знаком ФИО3, который проживал во 2 подъезде общежития, несколько раз бывал у него в комнате, в которой имелись своя кухня и санузел.
Обращаясь с настоящим иском, Администрация г. Губкинский ссылается на выезд ответчика ФИО3 из жилого помещения, занимаемого на условиях договора социального найма, и его не проживание в спорном жилом помещении.
Частью 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (точка).
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения с ними договора социального найма.
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В опровержение доводов иска стороной ответчика указано на временное отсутствие ответчика в спорном жилом помещении.
Так, согласно пояснениям стороны ответчика ФИО3 и справке № №, ФИО3 установлена (...) группа инвалидности по (...), в связи с (...) (т. 1 л.д. 152), в связи с чем он нуждается в медицинской помощи, которую получает в медицинских учреждения г. Москва и Московской области, в том числе в связи с (...), о чем представлены медицинские документы (т. 1 л.д. 191-198, т. 2 л.д. 129-170).
Также стороной ответчика представлен договор оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 обязался оказать услуги маркетолога для ООО «МНП «Пурнефтеавтоматика» на территории <адрес> и <адрес>. Срок выполнения услуг с 2021 по 2024 годы. Договором установлен (...) работы ФИО3 (т. 1 л.д. 160-161, т. 2 л.д. 22-23, 24).
Кроме того, согласно сведениям ООО «ГЖК», лицевой счет для оплаты коммунальных услуг за спорное жилое помещение открыт на имя ФИО3, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует (т. 1 л.д. 164-166, 155).
Согласно сведениям АО «ЕРИЦ ЯНАО», лицевой счет для оплаты коммунальных услуг за спорное жилое помещение открыт на имя ФИО7, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует (т. 1 л.д. 132, 153, 190).
Ответчиком ФИО3 представлены платежные документы, свидетельствующие об оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение (т. 1 л.д. 156-159, 180-189).
Согласно характеристике с места жительства по спорному адресу, ФИО3 характеризуется удовлетворительно (т. 2 л.д. 176).
Таким образом, представленные стороной ответчика ФИО3 письменные доказательства свидетельствуют о периодическом временном отсутствии ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении. Доказательства, представленные стороной ответчика, не опровергаются показаниями свидетелей, опрошенных по ходатайству стороны истца. Кроме того, согласно пояснениям ответчика ФИО3 и представленным фотоснимкам спорного жилого помещения (т. 1 л.д. 199-204), необходимость в пользовании местами общего пользования (кухня, санузел) у ответчика отсутствовала, в связи с чем опрошенные соседи могли его длительное время не видеть.
Кроме того, стороной ответчика ФИО3 представлены доказательства несения расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, поддержанию его в состоянии, пригодном для проживания, внесению платежей за коммунальные услуги.
Каких-либо доказательств, опровергающих доводы ответчика ФИО3 и представленных им доказательств проживания в спорном жилом помещении и его содержания, и свидетельствующих об отказе последним от исполнения обязанностей, предусмотренных ст. 67 Жилищного кодекса РФ в отношении этого помещения, истцом Администрацией г. Губкинский суду не представлено.
ФИО3 АП. является нанимателем спорного жилого помещения, постоянно проживает в спорной комнате, участвует в содержании жилого помещения по настоящее время. Выезда ответчика из спорного жилого помещения носит временный и периодический характер, в связи с характером выполняемой работы и необходимостью получения более квалифицированной медицинской помощи.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, намерение ФИО3 отказаться от пользования спорным жилым помещением в ходе рассмотрения дела не установлено.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения исковых требований Администрации г. Губкинский к ответчику ФИО3 отсутствуют, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.
Разрешая требования иска о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, суд учитывает следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе рассмотрения дела оснований прекращения у ФИО3 права пользования спорным жилым помещением не установлено. Также в ходе рассмотрения дела не представлено достоверных доказательств проживания ФИО5 в спорном жилом помещении. Уведомление о необходимости освобождения спорного жилого помещения по каким-либо основаниям истцом ответчику ФИО5 не направлялось. Кроме того, в настоящее время в связи с расселением аварийного общежития последнему предоставлено иное жилое помещение, что не оспаривалось истцом.
При указанных обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований Администрации г. Губкинский в части выселения ответчиков также удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Губкинский к ФИО3, ФИО5 – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Губкинский районный суд ЯНАО.
Председательствующий: подпись Е.В. Скусинец
Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2025 года.
«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи _________________________________________________________(наименование должности работника суда, инициалы, фамилия)«____»______________________20___ г.