мотивированное решение суда составлено 18.07.2023
50RS0035-01-2023-003819-05
№ 2-4104/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2023 года г. Подольск Московской области
Подольский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Ледковой И.М.,
при помощнике судьи Гаспарян М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес> Подольск, о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что ей было предоставлено спорное жилое помещение в ЖСК «Рассвет» на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № заседания жилищной комиссии при исполкоме <адрес> совета от ДД.ММ.ГГГГ. В феврале 2023 года, ФИО6 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на названный объект недвижимости, однако получила отказ.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик – представитель Администрации Городского округа Подольск в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против требований не возражал.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что:
ФИО1 зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Вышеуказанная квартира была предоставлена, ФИО2 в жилищно-строительном кооперативе «Рассвет» на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № заседания жилищной комиссии при исполкоме <адрес> совета от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время в квартире, расположенной по названному адресу также зарегистрирована дочь истца - ФИО4
Истец несет бремя содержания указанной квартиры.
В феврале 2023 года, ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Московской области для регистрации права собственности на названный объект недвижимости, однако, получила отказ, в связи с отсутствием документа, подтверждающего возникновение пава собственности на объект.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990, действовавшей на момент обмена квартирами, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретал право собственности на это имущество.
На основании ч.1 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" гражданин, имевший в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, был вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Частью 3 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" было установлено, что наниматель жилого помещения в доме государственного или муниципального жилищного фонда и члены его семьи вправе были приобрести в собственность соответствующую квартиру, дом путем их выкупа или по другим основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик, входящих в РФ.
Из части 3 ст.2 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" следовало, имущество может находиться в частной, государственной, муниципальной собственности, а также в собственности общественных объединений (организаций).
Собственность же на имущество согласно ст.7 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" приобреталась по основаниям, не противоречащим закону.
Следовательно, закон о собственности, действовавший до 1995 года, допускал возникновение права собственности на квартиру в связи с выплатой пая; право собственника распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе и совершая сделки, не противоречащие закону.
В то же время Закон устанавливал право нанимателя и членов его семьи в доме государственного или муниципального жилищного фонда приобретать в собственность квартиру путем выкупа или по другим основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик, входящих в РФ, в том числе и в результате обмена.
Исходя из положений закона РСФСР от 24 декабря 1990 года №443-1 «О собственности в РСФСР», основаниями для возникновения права собственности на жилое помещение для члена жилищно-строительного кооператива являются: членство в жилищном кооперативе; пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом; полная выплата пая; обмен жилого помещения.
Статьей 118 Жилищного Кодекса РСФСР было предусмотрено, что лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставлялась отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производилось по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера мог быть обжалован в судебном порядке.
Основания и порядок признания ордера на жилое помещение недействительным устанавливались ст. 48 ЖК РСФСР, согласно которой требование о признании ордера недействительным могло быть заявлено в течение трех лет со дня его выдачи (ч.2).
Таким образом, по состоянию на дату выдачи обменного ордера ФИО2, являлась единственным собственником жилого помещения, в доме ЖСК как лицо, полностью выплатившее пай.
В соответствии со ст. 67 ЖК РСФСР, действовавшей на момент выдачи обменного ордера, наниматель жилого помещения был вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.
Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.
Учитывая вышеприведенные нормы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцу было передано спорное жилое помещение на основании решения Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № заседания жилищной комиссии при исполкоме <адрес> совета от ДД.ММ.ГГГГ, истец пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя ее содержания.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 - удовлетворить.
Признать за ФИО8 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Председательствующий подпись Ледкова И.М.