3

Дело № 2-34/2023

УИД 42RS0003-01-2022-001363-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Параевой С.В.,

при помощнике судьи Миллер О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Берёзовском

Кемеровской области 17 января 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа Кемеровской области – Кузбасса о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, просит признать за ней право собственности на жилое здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 40,6 кв.м, жилой площадью 29.2 кв.м.

Требования обоснованы тем, ДД.ММ.ГГГГ между ней и Мехколонной № ОАО «Сибстроймеханизация» был заключен договор купли - продажи жилого помещения в специальном передвижном жилом фонде, расположенном доме по адресу: г<адрес>, общей площадью 40 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ГП КО «ЦТИ КО» филиалом № БТИ г. Березовского был составлен технический план здания, согласно технических характеристик, которого указано наименование объекта здания - жилой дом, общая площадь 40,6 кв. м., жилая площадь 29,2 кв. м.

В настоящее время она желает оформить право собственности на жилое помещение, однако, сделать этого не может, поскольку, согласно договора купли-продажи указанное помещение по договору купли-продажи значится как инвентарное имущество ГПД, хотя фактически жилое помещение является жилым домом.

Учитывая, что жилой дом по документам является передвижным жилым фондом она обратилась в ООО «ОТИЗиС» для получения технического заключения. Согласно выводов эксперта указанных в заключении следует, что на основании произведенного визуального обследования жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> можно утверждать, что:

5.1. Жилое здание (жилой дом) соответствует градостроительным нормам и правилам, в частности основным требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

5.2. Жилое здание (жилой дом) соответствует строительным нормам и правилам, в т.ч. требованиям противопожарной безопасности, в частности основным требованиям СГ1 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

5.3. Каких-либо значительных дефектов, снижающих прочностные свойства строительных конструкций жилого здания (жилого дома), осмотром не обнаружено. На момент обследования по визуальной оценке строительные конструкции жилого здания находятся в ограниченно работоспособном состоянии.

5.4. Жилое здание (жилой дом) не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц. Исходя из вышеизложенного дальнейшая безопасная эксплуатация обследованного жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> по назначению - возможна.

Учитывая то, что принадлежащее ей имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически является жилым домом, а не жилым помещением в передвижном жилом фондом, признать право собственности на него возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика КУМИ Берёзовского городского округа Кемеровской <адрес> – Кузбасса в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся, в числе прочего, жилой дом, часть жилого дома.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего: …

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости ( ч.2).

Согласно п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:… 3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, на основании договора купли-продажи жилого помещения в специализированном передвижном жилом фонде от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобретено в личную собственность у ОАО «Сибстроймеханизация» жилое помещение ГПД по адресу: <адрес>

Согласно технического паспорта, составленного филиалом № БТИ г. Березовского ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: <адрес> находится жилое здание – жилой дом, 1984 года постройки, общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м ( л.д. 8-14).

Из технического заключения, выданного ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании визуального обследования жилого здания (дома), расположенного по адресу: <адрес>, можно утверждать, что жилое помещение нормам и правилам, в частности основным требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Жилое здание (жилой дом) соответствует строительным нормам и правилам, в т.ч. требованиям противопожарной безопасности, в частности основным требованиям СГ1 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Каких-либо значительных дефектов, снижающих прочностные свойства строительных конструкций жилого здания (жилого дома), осмотром не обнаружено. На момент обследования по визуальной оценке строительные конструкции жилого здания находятся в ограниченно работоспособном состоянии.

Жилое здание (жилой дом) не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из вышеизложенного дальнейшая безопасная эксплуатация обследованного жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: Кемеровская <адрес>, <адрес> по назначению – возможна ( л.д. 15-18).

Вышеуказанное Техническое заключение никем не оспорено.

Согласно сведений о регистрации ФИО1 зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении с 0ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ( л.д. 19).

Согласно информации МКУ «ЦЖ и ЗИО» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является объектом муниципальной собственности ( л.д. 22).

По сведениям дополнительного офиса филиала № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» сведений о наличии собственников на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес><адрес> . принадлежащие на собственности до 01.01.1999г. в архиве филиала№ БТИ г. КБ О и КМО не имеется ( л.д. 32).

Согласно Уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из представленных истцом справок СКЭК от ДД.ММ.ГГГГ и ЭСКК от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что задолженности за потребление электроэнергии и по холодному водоснабжению по адресу: <адрес> у ФИО1 не имеется.

Анализируя собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает установленным в судебном заседании, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу <адрес> что подтверждается техническим паспортом, где объект недвижимости определен как жилое здание.

Указание в договоре купли-продажи о приобретении инвентарного имущества ГПД суд считает ошибочным.

Представленный в судебное заседание технический паспорт, в котором спорное жилое помещение определено как жилой дом, суд считает достоверным, который содержит сведения о том, что спорное жилое помещение является жилым домом, имеет отдельный вход и техническим заключением.

При этом, указание в договоре от ДД.ММ.ГГГГ площади жилого помещения: общей 40 кв.м. суд также считает ошибочным, поскольку согласно технического паспорта, составленного Филиалом № БТИ г. Березовского ДД.ММ.ГГГГ общая площадь части жилого дома составляет 40,6 кв.м., жилая площадь 29.2 кв.м.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м, жилой площадью 29.2 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа Кемеровской <адрес> - Кузбасса о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилое здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 40,6 кв.м, жилой площадью 29.2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: С.В. Параева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.