Дело № 2-2533/2022

73RS0025-02-2022-000725-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Старая Майна 7 ноября 2022 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Школенок Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лисенковой С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ Администрация Муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к МУ администрация МО «Чердаклинский район» в Ульяновской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <...> в порядке наследования после смерти супруга Ч.А.Б., умершего <...>. В обосновании исковых требований указала, что решением Исполнительного комитета Чердаклинского районного Совета народных депутатов от 27.08.1985 №.... «О создании кооператива гаражей автолюбителей в <...>» выделен земельный участок, площадью 0, 1 га. Супруг истицы включен в список членов гаражей автолюбителей в <...> под номером 15. На участке возведен гараж площадью 27,907 кв.м. Гаражу присвоен почтовый адрес: <...>. На завершенный строительством объект имеется технический паспорт, выданный АО «<...> БТИ». Полагает, данный гараж входит в наследственную массу, поскольку возведен супругом на отведенном ему в установленном порядке земельном участке. Однако, поскольку право собственности на гараж не зарегистрировано в установленном законом порядке. Узаконить гараж в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представив заявление, в котором уточнила площадь гаража по техническому паспорту- 27, 90 кв.м. Просила признать за ней право собственности. Судебное заседание провести в ее отсутствие.

Представитель ответчика МУ администрация МО «Чердаклинский район», третьи лица, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области, третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в адресованных суду ходатайствах просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу заявленных требований не предъявили, оставил решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса.

Частью 1 ст. 1142 к наследникам первой очереди отнесены дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела следует, что <...> умер Ч.А.Б., что подтверждается свидетельством о смерти №.....

Согласно материалам наследственного дела №...., открытого нотариусом С.Д.Ю. 05.07.2011, единственным наследником имущества Ч.А.Б. является супруга ФИО1 – истец по делу. Их дети ФИО2, ФИО3 от причитающейся им доли наследственного имущества отказались в пользу матери.

В рамках указанного наследственного дела ФИО1 после смерти супруга Ч.А.Б. выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении ? доли действующего вклада по действующему счету, открытому в <...>, ? доли компенсаций, по договору смешанного страхования, заключенному с <...>», ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <...>.

Чердаклинским районным Советом народных депутатов исполнительного комитета 27 августа 1985 года принято решение №.... о выделении Чердаклинскому производственному управлению жилищно-коммунального хозяйства райсполкома земельного участка площадью 0,1 га в <...>, для организации кооператива гаражей автолюбителей рабочих и служащих поселка и об организации на отведенном участке кооператива гаражей автолюбителей под названием «Автомобилист», утверждении списков членов кооператива.

Супруг истца – Ч.А.Б. включен в список членов гаражного кооператива по №.....

На подлежащем выделению под ГСК земельном участке по <...> истцом возведен гараж площадью 27,90 кв.м.. Гаражу присвоен почтовый адрес: <...>Б, на него технический паспорт, выданный АО «Имущественная корпорация Ульяновской области от 03.08.2022, инвентарный номер №....

При жизни Ч.А.Б. не воспользовался правом регистрации права на спорный гараж.

В настоящее время узаконить гараж в досудебном порядке невозможно, поскольку не зарегистрировано право собственности на земельный участок, подлежащий выделению для строительства гаражей и не существует кооператива «Автомобилист».

Как указано выше и усматривается из технического паспорта на возведенный Ч.А.Б. гараж, расположенный по адресу: <...>, является завершенным строительством объект, который эксплуатируется по своему назначению.

Из разъяснений абзаца второго пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Правомерность пользования земельным участком, в границах которого расположен гараж подтверждена правоустанавливающими документами, приведенными выше.

Таким образом, изначально строительство гаражных боксов осуществлялось на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке в соответствии с разрешенным использованием для размещения гаражей - боксов, но без получения разрешения на строительство.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время узаконить гараж в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку не зарегистрировано право собственности на земельный участок, подлежащий выделению для строительства гаражей.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №.... от <...>, самовольновозведенный возведенный гараж по адресу: <...> требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Суд приходит к выводу о том, что Ч.А.Б. при жизни приобрел право собственности в отношении спорного гаража. ФИО1 фактически приняла его в качестве наследственного имущества после смерти супруга, продолжает пользоваться им. Других лиц, претендующих на спорное наследственное имущество не установлено.

Поскольку земельный участок для организации кооператива гаражей автолюбителей «Автомобилист» и под гаражным боксом №.... предоставлен гаражному кооперативу и членам кооператива на законных основаниях, гаражный бокс расположен в границах земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу, помещение гаражного бокса соответствует строительным нормам и правилам, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный гаражный бокс. При этом признание за истцом права собственности на гаражный бокс является основанием для регистрации прав истца на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <...> года рождения, уроженкой <...>, паспорт №...., право собственности на гараж, расположенный по адресу: <...> площадью 27,90 кв.м., в порядке наследования после смерти супруга Ч.А.Б., <...> года рождения, умершего <...>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.Р. Школенок

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2022