Решение по делу № 2-3118/2022 от 25.01.2023 | Ленинский районный суд г. Иркутска (Иркутская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре Борисове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-53/2023 (38RS0034-01-2022-003047-39) по иску ООО «Управляющая компания «Навигатор» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Навигатор» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» обратилось с исковым заявлением в Ленинский районный суд г. Иркутска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указаны следующие обстоятельства:

Между истцом и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен Договор аренды № от ****год.

По условиям договора аренды арендодатель передал за плату, а арендатор принял во временное владение и пользование часть нежилого здания, площадью 12 кв.м, адрес (местонахождение): <адрес>, г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №. В соответствии с условиями договора аренды арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей арендной платы.

Согласно п. 5.2. договора аренды размер постоянной части арендной платы применительно к разным периодам действия договора составляет:

- с даты подписания Акта приема-передачи части помещения по ****год постоянная часть арендной платы составляет- 19 600 рублей, в том числе НДС 18 %, за часть помещения.

- с ****год включительно постоянная часть арендной платы составляет - 19 600 рублей, в том числе НДС 18%, за часть помещения в месяц.

Плата за временное владение и пользование части помещения за неполный месяц исчисляется пропорционально фактическому количеству дней аренды.

Согласно пункту 5.5.1. договора аренды, в течении 5 рабочих дней с даты заключения договора арендатор вносит постоянную часть арендной платы за период с даты подписания акта приема-передачи части помещения по ****год. Далее постоянная часть арендной платы подлежит уплате в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, включительно.

Согласно условиям договора аренды, переменная часть арендной платы включает в себя плату за коммунальные услуги части помещения, плату за эксплуатационные расходы части помещения.

В соответствии с пунктом 5.5.2. переменная часть арендной платы подлежит уплате арендатором на расчетный счет арендодателям ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым, включительно.

Вместе с тем, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы по договору аренды у арендатора образовалась задолженность за период август 2017 - сентябрь 2018 в общем размере 227 838,85 рублей, из которых: задолженность по постоянной арендной плате 125 115,29 рублей, задолженность по переменной части арендной платы 102 723,56 рублей.

****год истцом в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями погасить имеющую задолженность по договору аренды.

Однако, требования истца о погашении задолженности в досудебном порядке о ответчиком не были удовлетворены.

Согласно с п. 6.2. Договора аренды при неуплате или несвоевременной уплате арендатором любых платежей в установленные договором аренды сроки, последний обязан уплатить штрафную неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчиком не были исполнены обязательства по оплате задолженности по договору аренды размер пени, составляет 346 705.5 рублей.

Согласно пункту 9.1. договора аренды, споры из договора подлежат передаче на рассмотрение в Арбитражный суд <адрес>. Стороны договорились, что претензионный досудебный порядок разрешения споров является обязательным для сторон, при этом срок рассмотрения претензий устанавливается в 20 календарных дней с даты направления соответствующей претензии включительно.

Между тем, ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ****год.

****год вступили в силу Изменения и дополнения № (зарегистрированы Банком России ****год в реестре за №) в Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ТрейдКэпитал» (далее - «Фонд»), в соответствии с которыми права и обязанности по договору доверительного управления Фондом переданы от Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МДМ» (ИНН <***>) Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» (ИНН <***>). В настоящее время наименованием Фонда является «Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «ТрейдКэпитал».

В связи со сменой управляющей компании Фондом права и обязанности Арендодателя по Договору аренды были переданы Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор», действующему в качестве доверительного управляющего Фонда.

В соответствии с пп. 3- 4 ст. 11 Федерального закона от ****год № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом. Управляющая компания совершает сделки с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.» и указано название паевого инвестиционного фонда.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате но договору аренды № от ****год 227 838,85 рублей, из которых: задолженность по постоянной арендной плате 125 115,29 рублей, задолженность по переменной части арендной платы 102 723,56 рублей;.

взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору аренды № от ****год: по состоянию на ****год в размере 346 705,5 рублей;

за период с ****год по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки;

за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 945 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО2 исковые требования истца не признала, просила применить к требованиям истца срок исковой давности.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что Между истцом и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен Договор аренды № от ****год.

Требования истца о погашении задолженности в досудебном порядке о ответчиком не были удовлетворены.

Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ****год.

Истец просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате но договору аренды № от ****год 227 838,85 рублей, из которых: задолженность по постоянной арендной плате 125 115,29 рублей, задолженность по переменной части арендной платы 102 723,56 рублей;.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 945 рублей.

Ответчиком по делу заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ****год N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Из разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ****год N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судом установлено, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность по платежам за период август 2017 - сентябрь 2018 в общем размере 227 838,85 рублей, из которых: задолженность по постоянной арендной плате 125 115,29 рублей, задолженность по переменной части арендной платы 102 723,56 рублей.

В суд с настоящим иском истец обратился ****год Таким образом, по ежемесячным платежам по договору аренды с октября 2021 г. истекла исковая давность.

В связи с изложенным, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате но договору аренды № от ****год 227 838,85 рублей, из которых: задолженность по постоянной арендной плате 125 115,29 рублей, задолженность по переменной части арендной платы 102 723,56 рублей;. неустойки по договору аренды № от ****год: по состоянию на ****год в размере 346 705,5 рублей; неустойки за период с ****год по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки следует отказать.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований истца, в силу ст. 98 ГПК РФ во взыскании расходов по уплате государственной пошлины также следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Навигатор» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН <***>) о взыскании суммы задолженности по арендной плате но договору аренды № от ****год 227 838,85 рублей, из которых: задолженность по постоянной арендной плате 125 115,29 рублей, задолженность по переменной части арендной платы 102 723,56 рублей;. неустойки по договору аренды № от ****год: по состоянию на ****год в размере 346 705,5 рублей; неустойки за период с ****год по день вынесения судом решения, исчисленной из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 8945 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 1 февраля 2023 г.

Судья В.А. Долбня