РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1318/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» об уменьшении цены договора,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, в обоснование которого, указали следующее, 14.04.2023 г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» заключён договор участия в долевом строительстве № АЛХ-3/7/147-700922401И от 14.04.2023 г., Оплата по договору была произведена в полном объёме, однако во время осмотра квартиры и её эксплуатации, был выявлен ряд недостатков.

Истцы, считая свои права потребителей нарушенными, просят взыскать с ответчика денежную сумму в счёт уменьшения цены Договора участия в долевом строительстве, расходы по подготовке досудебного экспертного заключения, разницу стоимости площадей по Договору участия в долевом строительстве № АЛX-3/7/414-410058404И от 10.08.2022 г., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, неустойку за нарушение срока передачи кладовой, компенсации морального, возмещения судебных расходов.

После проведения судебной строительно-технической экспертизы было составлено заключение специалиста, согласно которому были выявлены недостатки отделочных работ, произведённых в объекте, долевого строительства. Эксперт пришёл к выводу, что общая сумма по смете, подлежащая для устранения выявленных недостатков, составляет - сумма

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, просил суд о применении ст. 333 ГК РФ и снижении взыскиваемых сумм, предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

В связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учётом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ (здесь и далее нормы закона приведены в редакции, действовавшей на момент заключения договора участия в долевом строительстве) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В силу ч. 3 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 данного закона.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Судом установлено, что 14.04.2023 г. между сторонами заключён договор участия в долевом строительстве № АЛX-3/7/414-410058404И от 10.08.2022 г., жилой многоквартирный дом № 7, расположенный по строительному адресу: адрес. «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Третья очередь. 1-ый этап: Жилой дом № 7».

Основные характеристики объекта долевого строительства: секция - 4, этаж - 6, проектный номер - 414, общая проектная приведённая адрес строительства- 43,72 кв.м.

Цена Договора, согласно п.3.1 Договора составляет сумма. В силу п.2.5. Договора стороны согласовали, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства - до 30.10.2023 г.

14.04.2024 г. подписан Акт приёма-передачи объекта долевого строительства. При осмотре квартиры были выявлены недостатки, о чём между Истцами и Ответчиком составлен лист осмотра объекта долевого строительства (Акт о несоответствии).

11.07.2024 г. ответчику была направлена претензия об урегулировании спора. Однако ответа на претензию в адрес истцов не последовало.

Согласно условиям Договора Застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.

После проведения экспертизы было составлено заключение специалиста, согласно которому были выявлены недостатки отделочных работ, произведённых в объекте, долевого строительства. Эксперт пришёл к выводу, что общая сумма по смете, подлежащая для устранения выявленных недостатков, составляет - сумма

Заключение эксперта оценено судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами. Выводы досудебного исследования не опровергнуты допустимыми доказательствами. Данный отчёт изготовлен в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ», производивший оценку эксперт имеет соответствующую квалификацию и значительный стаж работы.

Поскольку ответчик не исполнил своё обязательство о передаче истцам квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, суд удовлетворяет исковые требования истцов о взыскании денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение недостатков в размере сумма, а также расходы на услуги по проведению досудебной экспертизы пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано в размере - сумма

При передаче квартиры выявлена разница площадей объекта долевого строительства составляет 43,40 кв.м., в то время как, согласно условиям договора общая площадь объекта долевого строительства должна быть равна 43,72 кв.адрес образом, ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» было получено неосновательное обогащение в размере сумма, расчёт: стоимость 1 кв.м. - сумма; 43,72 - 43,40 = 0,32 кв.м. разница площади после обмера БТИ: 0,32 * 213 410,36 = сумма - подлежащая возврату сумма. Предоставленный расчёт ответчиком не оспорен, суд считает правомерным взыскать с ответчика разницу стоимости площадей по Договору участия строительстве № № АЛХ-3/7/147-700922401И от 14.04.2023 г. в размере - сумма

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.10.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере – сумма; неустойку за нарушение срока передачи кладовой за период с 31.10.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере - сумма

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока оплаты в счёт уменьшения цены Договора участия в долевом строительстве № АЛХ-3/7/147-700922401И от 14.04.2023 г. в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения от суммы (сумма) за каждый день нарушения обязательств, начиная с 01.07.2025 г. на дату фактического исполнения обязательств по выплате, но не более этой суммы.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Кодекса истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии положениями ст. 2 Федерального Закона от 08.08.2024 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которым при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключённым до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч. 8 ст. 7 214-ФЗ в редакции, действующей с 01.09.2024 года, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.10.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере – сумма; неустойку за нарушение срока передачи кладовой за период с 31.10.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере - сумма, суд приходит в вывод о том, что неустойки подлежат взысканию в пределах заявленных исковых требований, исходя из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, поведение ответчика, а также факт того, что работы по строительству жилого дома являются трудоёмкими и сложными, с учётом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.10.2023 г. по 21.03.2024 г. до - сумма, неустойку за нарушение срока передачи кладовой за период с 31.10.2023 г. по 21.03.2024 г. до - сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств. Взыскать неустойку за нарушение срока оплаты в счёт уменьшения цены Договора участия в долевом строительстве № АЛХ- 3/7/147-700922401И от 14.04.2023 г. в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения от суммы (сумма) но не более 3% от стоимости расходов на устранение недостатков.

Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, в размере - сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.

В части заявленных требований о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присуждённой в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присуждённой судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с положениями п. 1,2 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учётом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключённым исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключённых до дня вступления в силу настоящего постановления.

Юридические значимые обстоятельства при разрешении требования истца о взыскании штрафа по настоящему делу возникли в период действия положений Постановления Правительства № 326. Так, претензию истец направил 06.09.2024 г. - в период действия моратория.

На основании изложенного, требования о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа, не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Статьями 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены понесённые расходы: расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере – сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере - сумма

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат к взысканию пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано: расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере - сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере -сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере – сумма

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 с учётом изменений внесённый Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 г. № 1916.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков, в том числе расходов на устранение недостатков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым – девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» об уменьшении цены договора – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) в пользу ФИО1 паспортные данные), ФИО2 паспортные данные) в равных долях: денежную сумму в счёт уменьшения цены Договора участия в долевом строительстве в размере – сумма; расходы по подготовке досудебного экспертного заключения в размере - сумма; разницу стоимости площадей по Договору участия в долевом строительстве № А.ЛX-3/7/414-410058404И от 10.08.2022 г. в размере - сумма; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.10.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере – сумма; неустойку за нарушение срока передачи кладовой за период с 31.10.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере - сумма; компенсации морального вреда в размере - сумма; расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере - сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере -сумма

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» (ИНН:<***>) в пользу фио неустойку за нарушение срока оплаты в счёт уменьшения цены Договора участия в долевом строительстве № АЛХ- 3/7/147-700922401И от 14.04.2023 г. в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения от суммы (сумма) за каждый день нарушения обязательств, начиная с 01.07.2025 г. на дату фактического исполнения обязательств по выплате, но не более этой суммы.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» (ИНН:<***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере – сумма

Предоставить ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» (ИНН:<***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания суммы неустойки и штрафа до 30 июня 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 марта 2025 года.

фио ФИО3