Дело № 2-3/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года город Шагонар
Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:
председательствующего Ойдупаа А-А.А., при секретаре Кыргыс Ч.Э., с участием старшего помощника прокурора ФИО15 района Республики Тыва Достай-оол А.А., истца ФИО12, представителя истца Язева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению с учетом уточнения Монгуш Саяны Адыговны к ФИО2 о выселении из жилого помещения, по уточненному исковому заявлению ФИО12 к ФИО2, ФИО10 Алек.М., ФИО11 об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО12, ФИО13 обратились в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, указав, что они являются собственниками жилого помещения с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, на основании договора №29 на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 04.11.1992 года, договора купли-продажи №1080 от 02.02.2023 года. Истец ФИО12 жил в данной квартире в младенчестве, с 1996 года по настоящее время не проживает, так как после смерти отца ФИО1 в силу своего возраста он не знал об имуществе, как только стало известно, он обратился с суд, восстановил срок принятия наследства. Точное время проживания ответчика в квартире не известно, предположительно с 2000 года. Решением суда по делу № 2-335/2022 года от 28 сентября 2022 года восстановлен срок принятия наследства ФИО1, умершего 26 июня 1998 года в с.Мугур-Аксы Монгун- Тайгинского района Республики Тыва, в пользу ФИО12, а также включен в состав наследства. Таким образом, ФИО12 принадлежит 2/3 доли в праве, ФИО13 принадлежит 1/3 доли в праве на жилое помещение с земельным участком расположенного по адресу: <адрес>. Истцы не предоставляли право пользования ответчику пожизненно, не заключали с ответчиком договора найма, договора безвозмездного пользования иного договора, это не родственник и никогда таковым не был, в с вязи с чем, считают, что право проживать в указанном в данном жилом помещении у ответчика нет. Проживание ответчика, его семьи в настоящее время нарушает их право в пользовании квартиры с земельным участком, создает препятствие в продаже указанного жилья. Просят выселить и снять с регистрации с регистрации ответчика ФИО2, ее семьи из занимаемой им квартиры с земельным участком, расположенной по адресу: Республика <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО12 уточнил требования, предъявив иск к ответчикам ФИО2, ФИО10 Алек.М., ФИО11, указав, что Апелляционным определением Судебной коллегии Верховного суда Республики Тыва от 5 мая 2025 года вышеназванное решение суда первой инстанции было отменено и принято новое решение о включении в наследственную массу 1/3 доли на квартиру по вышеуказанному адресу и признать меня принявшим наследство. Решением ФИО15 районного суда от 20 июня 2024 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании договора приватизации
2
вышеназванной квартиры, дарения доли на квартиру, договора купли-продажи земельного участка ничтожными, исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок и квартиру в силу приобретательной давности было отказано. Дополнительным решением от 7 ноября 2024 года с ответчика были взысканы услуги на оплату услуг представителя в размере 70000 руб. Апелляционным определением Судебной коллегии Верховного суда Республики Тыва от 26 февраля 2025 года вышеназванное дополнительное решение было изменено, взыскано 35000 руб. расходов на оплату услуг представителя. Кассационным постановлением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20 мая 2025 года в удовлетворении кассационной жалобы ФИО2 на решение ФИО15 районного суда от 20 июня 2024 года, апелляционное определения Судебной коллегии Верховного суда Республики Тыва от 26 февраля 2025 года было отказано. В связи с чем, в настоящий момент он является единственным собственником <адрес> и земельного участка, ответчики не желают добровольно освобождать незаконно занимаемую квартиру, законные основания для проживания ответчиков в указанной квартире отсутствуют. Просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, Сонам Алек.М., ФИО11 принадлежащую мне на праве собственности <адрес> путем их выселения и снятия с регистрационного учета. Истребовать из гражданских дел, находящихся в Улуг-Хемском районном суде апелляционное определение Судебной коллегии Верховного суда Республики Тыва от 26 февраля 2025 года, апелляционное определение Судебной коллегии Верховного суда Республики Тыва от 5 мая 2025 года, кассационное постановление Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20 мая 2025 года, а так же документы, удостоверяющие личности ФИО11, ФИО11
В судебном заседании истец ФИО12 полностью поддержал уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям, в настоящее время является единственным собственником жилого помещения, в ходе длительных судебных процессов восстановил свои права на недвижимое имущество, его мать проживает в с.Мугур-Аксы.
Представитель истца - адвокат Язев А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования истца.
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО11, ФИО11, представитель заинтересованного лица Администрации городского поселения город Шагонар, не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки - не известили, ходатайств об отложении - не заявили, поэтому суд признает причину их неявки неуважительной и на основании ч.З ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело без их участия.
Прокурор полагала возможным удовлетворить исковые требования.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации).
Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
3
Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Истец ФИО13 родилась <данные изъяты>
Истец ФИО12 родился <данные изъяты>
Из ответа на запрос Органа ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в Улуг- Хемском районе от 16.06.2025 года следует, что родителями ФИО12 являются ФИО1 и ФИО13.
Таким образом, судом установлено, что родителями истца ФИО12 являются истец ФИО13 и ФИО1.
Из договора №29 от 04 сентября 1992 года следует, что между Администрацией г. Шагонар в лице председателя администрации города и гражданами ФИО13, ФИО1 составлен договор о передаче в собственность квартиры, состоящей из 3 комнат площадью 57,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 13432 рублей, которая передается бесплатно согласно Закону РТ «О приватизации жилого фонда РТ» от 14 января 1992 года. Договор подписан сторонами.
Таким образом, судом установлено, что спорная квартира приобретена в собственность и принадлежало на праве общей долевой собственности Монгушу ФИО1
ФИО1
ФИО1, его супруге ФИО13 и несовершеннолетнему сыну ФИО12.
Согласно свидетельству о смерти 1-ЛЖ № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 26.06.1998 года в с.Мугур-Аксы Монгун- Тайгинского района Республики Тыва, о чем Органом Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в Монгун-Тайгинском районе составлена запись акта о смерти №№ от 15.07.1998 года.
Решением ФИО15 районного суда от 28 сентября 2022 г., принятым по гражданскому делу № 2-335/2022 по иску ФИО12 к администрации г.Шагонара о восстановлении срока для принятия наследства, включении доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в наследственную массу, признании наследника принявшим наследство и признании права на наследственное имущество, иск ФИО12 удовлетворен. ФИО12 восстановлен срок для принятия наследства ФИО14, состоящего из квартиры по адресу: <адрес>. ФИО12 признан принявшим наследство. Указанная квартира включена в состав наследства.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 05 мая 2025 года решение ФИО15 районного суда от 28 сентября 2022 года отменено, с вынесением нового решения, которым постановлено: Исковое заявление ФИО12 к администрации городского поселения г. Шагонар муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва» о восстановлении срока для принятия наследства, признании принявшим наследство, включении доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в наследственную массу, признании права собственности на долю в наследственном имуществе удовлетворить частично. Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, скончавшегося 26 июня 1998 года, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать принявшим наследство, открывшееся после смерти ФИО1, скончавшегося 26 июня 1998 года, ФИО12, <данные изъяты>, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО12 в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать».
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного 28.11.2022 года, наследственное имущество ФИО1, состоящее из: 1/3 (одной третей) доли квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, принято сыном ФИО12.
Кроме этого, из наследственного следует, что остальные члены семь умершего ФИО1 - С.А., ФИО27 ФИО3, ФИО27 ФИО4 и ФИО27 ФИО5 отказались от принятия наследства в пользу ФИО3
Выпиской из ЕГРН от 25 февраля 2023 г. подтверждается, что спорная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО13 (доля в праве 1/3, на основании договора приватизации от 4 ноября 1992 г., государственная регистрация права произведена 5 апреля 2022 г.) и ФИО12 (доля в праве 2/3, из них: 1/3 - на основании договора приватизации от 4 ноября 1992 г., государственная регистрация права
5
произведена 5 апреля 2022 г., и 1/3 - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 ноября 2022 г., государственная регистрация права произведена 29 ноября 2022 г.) (л.д. 18-25).
2 февраля 2023 г. между администрацией г. Шагонар и ФИО12, ФИО13 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 884 кв.м., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальную жилую застройку, передан в общую долевую собственность ФИО12 (доля в праве 2/3) и ФИО13 (доля в праве 1/3) за 7 795, 68 руб.
14 декабря 2023 г. между ФИО13 и ФИО3 действующей по доверенности от имени ФИО12, заключен договор дарения доли в праве собственности на квартиру, согласно которому ФИО13 подарила ФИО12 принадлежащую ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
Также 14 декабря 2023 г. между ФИО13 и ФИО3, действующей по доверенности от имени ФИО12, заключен договор дарения доли в праве собственности на земельный участок, согласно которому ФИО13 подарила ФИО12 принадлежащую ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.
Таким образом, судом установлено и выписками из ЕГРН от 21 июля 2025 г. подтверждается, что в настоящее время спорные квартира и земельный участок принадлежат на праве собственности истцу ФИО12
10 марта 2023 г. ФИО12 направил в адрес ФИО2 предупреждение о выселении из жилого помещения, в котором указал, что является собственником спорного жилого помещения, ФИО2 проживает в квартире незаконно, и потребовал от истца выселиться из жилого помещения в срок до 10 апреля 2023 г., вывезти вещи и передать комплект ключей от входной двери, предупредив, что в случае неисполнения данного требования будет вынужден обратиться в суд с иском о принудительном выселении.
К предупреждению в подтверждение права собственности ФИО12 на спорную квартиру приложена копия выписки из ЕГРН от 25 февраля 2023 г.
Ответчик ФИО2 родилась <данные изъяты> зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Ответчик Сонам Алек.М. родился <данные изъяты> зарегулирован по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО11 родилась <данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Из ответа на запрос Органа ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в Улуг- Хемском районе от 28.07.2025 года следует, что <данные изъяты> ФИО2 является матерью ФИО11 и ФИО11
Из ответа на запрос заместителя начальника отдела МО МВД России «Улуг- Хемский» ФИО9 следует, что при проверке адресу: <адрес> установлено, что в данной квартире проживают ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также со слов ФИО2 данная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1.
6
Из акта обследования материально-бытового положения семьи от 26.08.2025 года, составленными и.о. заместителя председателя администрации по социальной политике и профилактике правонарушений администрации города Шагонар ФИО8 и начальником жилищного отдела администрации города Шагонар ФИО7 следует, что в квартире <адрес> проживают ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее сын ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее дочь ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сын ФИО11 подвергся нападению, состоит на учете у невролога с диагнозом: Состояние после ЗЧМТ от 25.05.2025 года. Семья проживает в указанной квартире с 1999 года, документы на дом и земельный участок должным образом не были оформлены, иного жилья они не имеют.
Таким образом, судом установлено, что в спорной квартире проживают ФИО2, а также её сын ФИО11 и дочь ФИО11 Регистрацию на данной квартире имеет только ФИО2
21.04.2023 года ФИО2 обратилась в Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва с иском ФИО12, ФИО13, администрации городского поселения г. Шагонар муниципального района «Улуг- Хемский кожуун Республики Тыва» о признании договоров приватизации, дарения доли в квартире, купли-продажи земельного участка ничтожными, исключении из ЕГРН записей о регистрации права собственности на земельный участок- признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Решением ФИО15 районного суда Республики Тыва от 20 июня 2024 г. в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО12, ФИО13, администрации городского поселения г. Шагонар муниципального района «Улуг- Хемский кожуун Республики Тыва» о признании договоров приватизации, дарения доли в квартире, купли-продажи земельного участка ничтожными, исключении из ЕГРН записей о регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности отказано.
Дополнительным решением ФИО15 районного суда Республики Тыва от 7 ноября 2024 г. в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО12, ФИО13, администрации городского поселения горек Шагонар муниципального района «Улуг- Хемский кожуун Республики Тыва об исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру и земельный участок отказано. С ФИО2 в пользу ответчика ФИО12 взысканы 75 000 рублей в счет возмещения судебных расходов.
Исходя из решения ФИО15 районного суда от 20 июня 2024 года следует, что в спорной квартире со своей семьей проживает ФИО2 с апреля 1999 г., несет все расходы на квартиру, зарегистрирована в ней. Квартиру передал брат умершего ФИО1 - ФИО6. В марте 2023 г. получила предупреждение о выселении от ФИО12 Она проживает в спорной квартире более 24 лет, открыто владеет, пользуется квартирой и сохраняет ее, зарегистрирована с 2003 г., сажает огород, ремонтирует квартиру, коммуникации в ней, заключила договоры на водоснабжение и электроснабжение. Она данную квартиру не покупала, квартиру ей передал брат ФИО1 - ФИО6, с которым она до этого не была знакома. Николай сказал, что квартира никому не принадлежит, раньше там жили его родственники. Квартира была без замка, в плохом состоянии, в ней никто не жил, требовался ремонт. Каких-либо документов на квартиру ей не передавалось. С 1999 г. и до марта 2023 г. никто претензий не предъявлял.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 26 февраля 2025 года дополнительное решение Улуг- Хемского районного суда от 7 ноября 2024 года изменено: в части взыскания с ФИО2 в пользу ФИО12 расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей. В остальной части решение ФИО15 районного суда
7
Республики Тыва от 20 июня 2024 года и дополнительное решение от 7 ноября 2024 года оставлены без изменения.
Кассационным постановлением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20 мая 2025 года в удовлетворении кассационной жалобы ФИО2 на решение Улуг- Хемского районного суда от 20 июня 2024 года, апелляционное определения Судебной коллегии Верховного суда Республики Тыва от 26 февраля 2025 года оставлено без удовлетворения.
Пунктом 2 статьи 13 ГПК РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Вышеизложенное позволяет прийти к выводу о том, что вступившее в законную силу решение суда, является обязательным для исполнения его сторонами по данному делу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками вопреки положениям приведенной ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, суду не представлено.
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, установленные судом обстоятельства, учитывая, что истец ФИО12 является единственным собственником жилого помещения и земельного участка, а законности оснований владения жильем ответчиками не имеется, в связи, с чем суд признает обоснованным уточненный иск ФИО12 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения путем выселения ответчиков Т.Т., Сонама Алек.М.. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая, что между собственником жилого помещения истцом ФИО12 и ответчиком ФИО2, Сонам Алек.М. отсутствует соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, и проживание ответчиков в доме нарушает права истца, как собственника жилого помещения, то требования истца об истребовании из чужого незаконного владения, путем выселения с жилой площади подлежат удовлетворению частично, оснований для сохранения за ответчиками Т.Т., Сонамом Алек.М. права пользования жилым домом и земельным участком не имеется, поэтому они подлежит выселению.
Поскольку ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорной квартире, то она подлежит снятию с регистрационного учета.
В части требований истца ФИО12 о выселении и снятии с учета ФИО11, то суд указывает на следующее: согласно сведениям, а именно справке о проделанной работе ГБУ РТ «Центра социальной поомщи семье и детям ФИО15 кожууна», установлено, что в доме проживает ФИО2, ее сын ФИО11, также сведениям, предоставленным из МО МВД России «Улуг-Хемский» о том, что в <адрес> проживают ФИО2, с сыном, таким образом суд установил, что ФИО11 не проживает в указанном доме, не пользуется данным домом, работает вахтовым методом за пределами республики, имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес>, в связи с чем требования, в части к ФИО11 о выселении, не подлежат удовлетворению.
Изучив исковые требования истца ФИО16 о выселении ФИО2, суд приходит к выводу о том, что ФИО16 в настоящее время не является
8
собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирована и постоянно проживает в <адрес>, доли на дом и земельный участок ею подарены сыну ФИО12, то нарушения ее законных прав и интересов в данном случае не имеется, с учетом того, что единственным собственником указанного недвижимого имущества является истец ФИО12
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ. суд
исковое заявление с учетом уточнения ФИО12 (№) к ФИО2, ФИО10 Алек.М., ФИО11 об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Истребовать из чужого незаконного владения, путем выселения ФИО2 (паспорт серии №), Сонама Алек.М. (паспорт серии №) из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 (паспорт серии №), по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований с учетом уточнений ФИО12 отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО13 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения - 26 сентября 2025 года, путем подачи апелляционной жалобы.
решил:
Судья
А-А.А. Ойдупаа