Производство №2-143/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Смоленск 14.05.2025
Смоленский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Моисеевой О.В.,
при секретаре Саленковой Ю.А.,
с участием представителя истца ООО «Этажи» – 9, представителя ответчика 3 - 15, представителя третьего лица 2 – 17, представителя третьего лица 14 – 16,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Этажи» к 3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Этажи» обратилось в суд с иском к 3, 2 о взыскании неосновательного обогащения, указав, что <дата> между ООО «Этажи» и ИП 3 заключен договор № <номер> по поиску, привлечению и консультированию потенциальных клиентов. По условиям договора ответчик 3 принял на себя обязательства оказывать услуги клиентам от имени и за счет ООО «Этажи», а общество в свою очередь выплатить ему вознаграждение. В рамках исполнения указанного договора <дата> 3, действуя от имени ООО «Этажи», заключил договор с 2 о продаже ее квартиры. 2 обязалась выплатить ООО «Этажи» вознаграждение в сумме 150000 руб. В апреле 2024 года квартира 2 была продана при помощи 7 По договору от <дата> о предоставлении эксклюзивного права продажи 2 передала 3 комиссионное вознаграждение - денежные средства в сумме 150 000 руб., которые он, в свою очередь, должен был передать в кассу ООО «Этажи», однако этого сделано не было, в связи с чем ООО «Этажи» просило взыскать с ответчиков солидарно 150000 руб. - вознаграждение, предусмотренное договором, проценты за пользование чужими денежными средствами 6032,79 руб.
ООО «Этажи», уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к 3 о взыскании неосновательного обогащения в виде вознаграждения предусмотренного договором от <дата> в сумме 150000 руб., выплаченного ему 2, процентов за пользование чужими денежными средствами 6032,79 руб. (том 1, л.д.5-6,163-164,178-180).
<дата> определением суда принят отказ ООО «Этажи» от иска к 2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, производство по делу в указанной части прекращено (том 1 л.д.148).
Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены 2, 14, 8
Представитель истца ООО «Этажи» – 9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик 3 не явился, извещен, его представитель 15 в судебном заседании просил в иске отказать, поддержал письменные возражения, в которых указал, что ИП 3 при оказании услуг 2 действовал от своего имени, а не как работник или представитель ООО «Этажи». 2 оплатила ему 5000 руб. Более того, 3 не был наделен полномочиями на получение денежных средств для общества по договору от <дата>. 2 денежные средства в сумме 150000 руб. ему не передавала. Отметил, что ООО «Этажи» не выполнена обязанность по договору <дата> перед 2 - не осуществлена продажа ее квартиры за 2550000 руб., в связи с чем у последней не возникла обязанность оплачивать обществу спорное вознаграждение (том 2 л.д.10-11).
Третье лицо 2 не явилась, извещена, ее представитель – 17 просил иск удовлетворить. Ранее в судебном заседании 2 пояснила, что неизвестные ей лица ввели ее в заблуждение, пояснив, что для того чтобы сохранить жилье, она должна продать квартиру, чтобы жилое помещение не досталось мошенникам. Фактически она не имела намерений отчуждать имущество, сделала это с целью его сохранения. В продаже имущества ей оказывал содействие 3, договор с ООО «Этажи» она подписывала, так как понимала, что ей необходима помощь для осуществления сделки по продаже квартиры, во избежание потери имущества. 3 она передала наличными денежными средствами сумму в размере 150000 руб. в качестве оплаты по договору от <дата>, который она заключила с ООО «Этажи», никто из посторонних лиц не видел, как она отдавала 3 эти деньги. Покупателя квартиры нашел 3
Третьи лица 14, 8 в судебное заседание не явились, извещены. Представитель третьего лица 14 – 16 просила в иске отказать, указав, что ООО «Этажи» не имели право на получение спорного вознаграждения. Поскольку ООО «Этажи» услуга 2 и 14 по договору <дата> оказана ненадлежащим образом, денежные средства, уплаченные 14 по договору купли-продажи 2 в сумме 150000 руб., вошедшие в стоимость спорной квартиры, должны быть возвращены 14
При таких обстоятельствах, учитывая, что суд надлежащим образом выполнил обязанность по извещению участников процесса, как то предусмотрено требованиями ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Судом установлено, что <дата> между ООО «Этажи» (принципал) и ИП 3 (агент) заключен договор № <номер> по привлечению и консультированию потенциальных клиентов, согласно п. 1.1 которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала оказывать консультативные услуги потенциальным клиентам, услуги включают в себя и не ограничиваются ими: консультация заказчика по вопросам, связанным с покупкой недвижимости, расклейка объявлений и иные услуги, согласованные сторонами в дополнительных соглашениях и/или спецификации к настоящему договору.
В соответствии с п. 3.1 договора вознаграждение агента устанавливается в виде процентов от суммы комиссии от 45% до 51 %, полученной принципалом от клиента. В силу п.9.6 договор действует с момента подписания в течение неопределенного срока (том 1 л.д.8-10).
<дата> ООО «Этажи» (агентство) заключило договор с 2 (клиент) о продаже ее квартиры, сроком на 2 месяца (далее по тексту Договор). Согласно Договору клиент поручает, агент принимает обязательство по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по цене 2 550 000 руб. (без учета комиссионного вознаграждения). В силу п.4 клиент подтверждает и согласен выплатить агентству комиссионное вознаграждение в размере, превышающем стоимость квартиры, что составляет 150000 руб. В п.7 указано, что изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями (том 1 л.д.11).
В Договоре от <дата> указано, что ООО «Этажи» действует в лице своего представителя по доверенности № <номер> от <дата> 10, от имени которой действует сотрудник ООО «Этажи» - специалист по недвижимости - 3
Договор подписан 2, 10 и 3
Согласно п. 6 Договора, если по истечению срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, Договор считается заключённым на следующий срок (том 1 л.д.11).
На клиента возложена обязанность не продавать квартиру, пока не будет оплачено комиссионное вознаграждение (п.3 Договора).
Суд отмечает, что квартира ООО «Этажи» была выставлена на продажу за 2700000 руб. (150 000 руб. комиссионное вознаграждение +2550000 руб. – денежные средства, причитающиеся собственнику по договору от <дата>) (том 1 л.д.113).
Свидетель 11 при допросе пояснил, что его знакомый 12 искал квартиру в центре для приобретения, в объявлениях была найдена квартира 2, ее интересы представлял работник ООО «Этажи» - 3, он имел бейджик компании, передвигался на транспортном средстве с логотипом ООО «Этажи». 3 присутствовал при встречах по переговорам по продаже квартиры, обсуждал с 2 окончательную стоимость квартиру, за которую она была продана. 3 сразу предупредил, что комиссионное вознаграждение составляет 150 000 руб., впоследствии после открытия аккредитива, 3 пояснил, что 2 оплачена сумма вознаграждения.
12 при допросе в качестве свидетеля пояснил, что квартира была приобретена для бабушки - 8, за ее денежные средства, но оформлена на 14 Сделку со стороны продавца 2 сопровождал 3 работник - ООО «Этажи», оказывая ей всяческую помощь, в том числе возил ее за получением справок в диспансер. Объявление о продаже квартиры было размещено от агентства ООО «Этажи». 3 в разговоре по телефону пояснил, что 2 с ним рассчиталась. Договор купли-продажи готовила сторона покупателя.
13 в судебном заседании при допросе в качестве свидетеля пояснил, что он является работником ООО «Этажи», контролировал деятельность 3 как работника ООО «Этажи». Все сотрудники работают в одной программе. Сделку по продаже спорной квартиры курировал и осуществлял от имени ООО «Этажи» 3 Квартира 2 была удалена из системы, тогда 3 сказал, что отменил продажу. Впоследствии ответчик пояснил, что он заработал по этой сделке 150 000 руб. После этих событий 3 перестал сотрудничать с ООО «Этажи». В компании ООО «Этажи» при изменении условий договора, а именно: при совершении сделки по продаже квартиры по цене отличной, от обозначенной в договоре на право продажи, составляется дополнительный (новый) договор, где указывается иная цена продажи имущества, и согласовывается вознаграждение ООО «Этажи».
<дата> между 2 (продавец) и 14 (покупатель), в лице представителя - 12, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по цене 2450000 руб., подписан акт-приема передачи (том 1 л.д.52-57).
2 в рамках уголовного дела пояснила, что часть средств полученных от продажи квартиры более 1253000 руб. она перевела неизвестным лицам, по данному факту возбуждено уголовное дело (том 1 л.д.73-76, второй абзац л.д.74).
В настоящее время в Ленинский районный суд подан иск 2 об оспаривании сделки - купли-продажи квартиры (том 2 л.д.85-91).
На основании ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершить по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права (ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ).
В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Заключенный между сторонами договор суд расценивает как договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО «Этажи» обязалось оказать 2 услугу по поиску лица, готового приобрести вышеуказанный объект недвижимости, осуществлять рекламные мероприятия, проводить переговоры, заключить договор купли-продажи, обеспечить юридическую поддержку сделки. Клиент, в свою очередь, обязан представить необходимые документы.
Таким образом, на заключенный между сторонами договор распространяются нормы, предусмотренные главой 39 Гражданского кодекса.
Так, согласно ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Судом установлено, что целью заключения договора является поиск покупателя на объект недвижимости и, как следствие, заключение договора купли-продажи, регистрация перехода права собственности.
Во исполнение договора ООО "Этажи" размещены объявления о продаже, осуществлены показы объекта, найден покупатель, заключен договор купли-продажи.
Суд отмечает, что между 2 и ООО «Этажи», дополнительного соглашения о продаже квартиры по цене 2450000 руб., с указанием суммы иного комиссионного вознаграждения, установленного при указанной цене имущества не заключалось. При этом 2 в судебном заседании пояснила, что и при данных обстоятельствах произвела оплату комиссионного вознаграждения (после продажи квартиры и получении денежных средств от покупателя), в полном объеме - 150 000 руб.
Судом проверены обстоятельства исполнения договора стороной истца и установлено, что в подтверждение фактического подбора исполнителем объекта для пропажи объект был выставлен на продажу (том 1 л.д.212-215), был организован просмотр для представителя покупателя 14, которая впоследствии квартиру приобрела.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что работа выполнена агентством ООО «Этажи» в рамках договора от <дата> с отступлениями от настоящего договора для клиента 2 в части продажи квартиры по цене указанной в договоре.
Между тем, стороны Договора - ООО «Этажи» и 2 в ходе рассмотрения настоящего спора не высказывали возражений относительно ранее согласованной ими суммы вознаграждения в размере 150000 руб., которая была предусмотрена в Договоре от <дата>, и после совершения сделки купли-продажи квартиры по цене 2450000 руб.
Статьей 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены случаи расторжения агентского договора. Агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия, смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).
В установленном порядке право на расторжение агентского договора ввиду не исполнения его условий стороной договора реализовано не было.
В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что 3 осуществлял содействие и консультирование 2 при продаже ее квартиры как представитель ООО «Этажи». Поскольку 3 был подписан Договор от <дата>, где указано, что от имени ООО «Этажи» будет действовать сотрудник ООО «Этажи» - 3, постольку последний и 2 были поставлены в известность, что 3 осуществляет сопровождение сделки от имени ООО «Этажи», каких-либо отдельных договоров между 2 и ИП 3 не заключалось.
При указанных обстоятельствах довод ответчика о том, что он оказывал услугу по продаже недвижимого имущества 2 от своего имени, а не как работник ООО «Этажи», подлежит отклонению, доказательств отказа ответчика от исполнения агентского договора <дата> (заключенного между ООО «Этажи» (принципал) и ИП 3 (агент)) и договора от <дата>, где ответчик обязался действовать от имени ООО «Этажи», не имеется.
Основным доводом истца является довод о том, что 2 передала 3 комиссионное вознаграждение в сумме 150 000 руб.
<дата> ООО «Этажи» в адрес 3 направлена претензия о возврате денежных средств, выплаченных 2 (том 1 л.д.12-13).
В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Из указанной нормы следует, что основанием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является юридический состав, образуемый совокупностью следующих элементов: 1) обогащение приобретателя, выразившееся в увеличении его имущества либо сохранении им имущества, которое по законному основанию он должен утратить; 2) обогащение является неосновательным, то есть происходит без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой; 3) обогащение приобретателя имеет место за счет потерпевшего.
Таким образом, требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению, если будут доказаны факт получения или сбережения ответчиком имущества, отсутствие для этого правового основания, а также то, что неосновательное обогащение ответчика произошло за счет истца.
Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества.
2 в судебном заседании пояснила, что она без свидетелей передала 3 наличными денежными средствами сумму в размере 150000 руб. в качестве оплаты по договору от <дата>.
Единственным доказательством передачи 2 денежных средств 3 в сумме 150 000 руб., представленным истцом, являются показания третьего лица 2 и свидетелей 11, 12 и 13 (которые пояснили, что 3 сообщил, что 2 с ним рассчиталась), в отсутствие иных объективных доказательств, подтверждающих передачу денежных средств, является недостаточным для подтверждения уплаты третьим лицом денежных средств ответчику, учитывая, что письменных доказательств в подтверждение передачи ответчику денег не представлено.
Свидетели 11, 12 были допрошены по ходатайству 14, свидетель 13 являлся работником ООО «Этажи».
Судом установлено, что с <дата> в производстве Промышленного районного суда г. Смоленска находится дело по иску 14 к ООО «Этажи», 7, 2, 11 о взыскании 150000 руб. В обоснование иска, указано, что в цену квартиры включено комиссионное вознаграждение, причитающееся ООО «Этажи» по договору от <дата> о предоставлении эксклюзивного права продажи ее квартиры. ООО «Этажи» услуга 2 и 14 по договору <дата> оказана ненадлежащим образом, денежные средства, уплаченные 14 по договору купли-продажи 2 в сумме 150000 руб., должны быть возвращены 14 (том 1 л.д.224-230).
Таким образом, истец, третьи лица 2, 14 являются материально заинтересованными лицами в исходе спора.
Свидетельские показания в отсутствие письменного подтверждения факта передачи денежных средств в размере 150 000 руб. и с учетом того, что их получатель – ответчик этого не признал, нельзя считать допустимыми доказательствами указанного юридически значимого обстоятельства, по поводу которого возник спор.
Достаточными доказательства не могут быть исключительно показания свидетелей, которые из пояснений ответчика сделали вывод, что 2 передала ему 150 000 руб., объективного подтверждения передачи денежных средств материалы дела не содержат.
С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу ООО «Этажи» 150 000руб.
При этом, суд отмечает, что ООО «Этажи» является юридическим лицом, то есть на постоянной основе занимается деятельностью в целях получения прибыли, следовательно, не могло не знать о необходимости фиксировать оплату услуг.
3 в судебном заседании пояснил, что 2 действительно отдала ему 5000 руб., так как он помогал ей (в том числе собирать справки) от себя лично, а не от имени ООО «Этажи».
Сумма в размере 5000 руб., получение который не отрицает ответчик, не подлежит взысканию с него в пользу ООО «Этажи», так как 3 пояснил, что осуществлял помощь по получению справок из ОГБУЗ «Смоленский областной психоневрологический клинический диспансер» (том 2 л.д.57-58), что не предусмотрено договором от <дата>, более того, представитель ООО «Этажи» указал, что 3 до настоящего времени от ООО «Этажи» не получил вознаграждение за указанную сделку, которое согласно п. 3.1 договора, заключенного между 3 и ООО «Этажи», составляет от 45% до 51 % от суммы комиссии причитающийся принципалу (ООО «Этажи») от клиента.
Поскольку ООО «Этажи» (ИНН <***>), в удовлетворении требований к 3 (ИНН № <номер>) о взыскании неосновательного обогащения отказано, то не подлежат удовлетворению производные от них требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «Этажи» к 3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Моисеева
Мотивированное решение изготовлено 28.05.2025.