Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дзержинск Нижегородской области
05 ноября 2025 года
Мотивированное решение суда составлено
18 ноября 2025 года
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коннова А.Э., при секретаре Коротковой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Суворовский" к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в обоснование заявленного указав, что на основании протокола решения собственников помещений о создании товарищества собственников жилья при объединении многоквартирных домов ТСЖ "Суворовский" является управляющей компанией и производит обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2 в 16.12.1994 г. по настоящее время, ФИО3 с 22.09.2016 г. по 01.09.2022 г.
Свои обязательства по обслуживанию многоквартирного дома истец исполнял в полном объеме и надлежащим образом. Однако, ответчики в нарушение указанных нормативно- правовых актов не оплачивали жилищные и коммунальные услуги, в связи с чем, у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальные услуг за период 01.04.2014г. по 31.01.2025г. в размере 290186,36 руб.
Ответчики до настоящего времени своих обязательств не выполнили и не приняли никаких мер для погашения образовавшейся задолженности.
03.04.2025г. <данные изъяты> вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО3
15.04.2025 г. вынесено определение об отмене судебного приказа на основании заявления ответчика.
Истец просит суд (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2022г. по 31.08.2022г. в размере 17248,06 руб., пени за период с 11.05.2022 г. по 08.09.2025 г. в размере 13745,37 руб.; с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2022г. по 31.08.2025г. в размере 80307,14 руб., пени за период с 11.10.2022 г. по 08.09.2025 г. в размере 26529,28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10000 руб., расходы по оплате юриста в размере 10000 руб.
Представитель ТСЖ «Суворовский», действующая на основании доверенности ФИО1, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, посредством своего представителя ФИО4 заявленные исковые требования не признали, направили доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, считают, размер пени завышенный, просят его уменьшить.
Определением Дзержинского городского суда Нижегородской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО "Центр-СБК Дзержинск".
Представители ООО "Центр-СБК Дзержинск" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании п.1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (п.11 ст.155 ЖК РФ).
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В судебном заседании установлено, что Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2 в 16.12.1994 г. по настоящее время, ФИО3 с 22.09.2016 г. по 01.09.2022 г.
В результате проведения голосования на общем собрании собственников жилья в МКД <адрес>, обязанности по управлению домом были возложены на ТСЖ «Суворовский».
Однако, несмотря на установленную действующим законодательством обязанность по участию в содержании общего имущества многоквартирного дома, ответчики не производят оплату оказанных истцом данных услуг.
В данной связи за период с 01.04.2022 г. по 31.08.2025 г. за ответчиками образовалась общая задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 17248,05 руб. и 80307,14 руб. соответственно.
Исходя из вышеизложенного, учитывая, что согласно п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга, суд считает, что заявленные требования о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным и жилым услугам согласно представленному расчету подлежат удовлетворению.
Кроме того, на сумму задолженности в соответствие с п.14 ст.155 ЖК РФ подлежат начислению пени за несвоевременную оплату, которая составляет соответственно 13745,37 руб. и 26529,28 руб., что подтверждается расчетом.
В свою очередь ответчики обратились в суд с письменным ходатайством, где просят снизить размер пени в соответствии со ст.333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка (пеня) может быть предусмотрена законом или договором.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Требования об уменьшении размера неустойки заявлены ответчиком.
Согласно разъяснениям, данным в п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч.14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст. 333 ГК РФ).
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены по существу, на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Суд, учитывая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, фактические обстоятельства дела, а также компенсационную природу неустоек, находит, что определенная выше неустойка явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений, и полагает возможным снизить ее взыскание в солидарном порядке до 10000,00 руб., а с ответчика ФИО2 до 16000 руб., взыскав ее с ответчиков в пользу истца.
Поскольку исковые требования удовлетворены частично, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в равных долях по 4000,00 руб., оплата юридических расходов в размере по 5000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Суворовский» удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО2, (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу Товарищества собственников жилья «Суворовский» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2022г. по 31.08.2022г. в размере 17248,06 руб., пени за период с 11.05.2022 г. по 08.09.2025 г. в размере 10000 руб.
ФИО2, (паспорт №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2022г. по 31.08.2025г. в размере 80307,14 руб., пени за период с 11.10.2022 г. по 08.09.2025 г. в размере 16000 руб.
Взыскать с с ФИО2, (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу Товарищества собственников жилья «Суворовский» (ИНН <***>) расходы на оплату услуг представителя по 5000 руб. с каждого, расходы по уплате госпошлины по 4000,00 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.
Судья А.Э.Коннов
Копия верна:
Судья А.Э.Коннов