Дело № 2-7908/2022
Решение
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«09» августа 2022 года г.Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Васиной Д.К.
при секретаре с/з Тюпиной Ю.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании, о расторжении договора, об обязании передать земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2021 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 221 615 руб. 41 коп., а также пени за период с 01.11.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 778 029 руб. 65 коп., всего 4 009 645 руб. 06 коп.; о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ответчиком; об обязании передать по акту приёма-передачи земельный участок истцу, 1395+/-13 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС.
Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области заключил с ответчиком договор № аренды земельного участка площадью 1395+/-13 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС был заключен сроком с 24.08.2020г. по 23.08.2040г. Размер арендной платы в соответствии с договором составлял 606 771 руб. 23 коп. в месяц. Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 25.12.2020г. в адрес арендатора было направлено уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет в год 629 221 руб. 76 коп. в квартал.
Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о месте и времени слушания дела.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с положениями ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
П. 3 ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора и согласовывается сторонами.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ права и обязанности на земельный участок переходят в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав, в связи с чем изменение существенных условий договора аренды в одностороннем порядке не допускается.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области заключил с ответчиком договор № аренды земельного участка площадью 1395+/-13 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС
Договор был заключен сроком с 24.08.2020г. по 23.08.2040г.
Размер арендной платы в соответствии с договором составлял 606 771 руб. 23 коп. в месяц.
При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 3.3 договора, Арендатор принял на себя обязательство ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца вносить арендную плату.
Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
25.12.2020г в адрес арендатора было направлено уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет в квартал 629 221 руб. 76 коп.,
В результате неисполнения своих обязательств по внесению арендной платы у Арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 221 615 руб. 41 коп.
За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.11.2021г. по 31.03.2022г. арендатору начислена неустойка в размере 788 029 руб. 65 коп.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, уплатить неустойку, расторгнуть договор аренды земельного участка и передать участок по акту прием- передачи в добровольном порядке. Однако, задолженность не была погашена.
Расчет задолженности произведен истцом с учетом требований закона, судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.
Суд считает возможным взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 221 615 руб. 41 коп.
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При указанных обстоятельствах, учитывая баланс законных интересов обеих сторон, суд полагает возможным, снизить пени до 400 000 руб.
Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 24.08.2020г. №.
Как установлено договором аренды от 24.08.2020г. №, а именно п. 4.1.1. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка способами, приводящими к его порче, не в соответствии с видом его разрешенного использования, не в соответствии с целевым назначением, не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 периода подряд.
Согласно п. 4.4.8 договора, ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя предъявлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.
Также пунктом 5.2 договора, настоящий договор может быть расторгнут по требованию арендодателя досрочно судом в случаях, указанных в п. 4.1.1 настоящего договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора только после направления арендаторам письменной претензии о необходимости исполнения им обязательства в течение 30 дней с момента ее направления.
В соответствии с пунктом 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случая, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Разрешая требования в части расторжения договора аренды земельного участка, суд также приходит к выводу об удовлетворении указанных требований, поскольку считает доказанным факт невнесения арендной платы со стороны ответчика, при этом истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена ответчиком без ответа.
Ответчик в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представил суду доказательств исполнения своих обязательств.
Поскольку исковые требования о расторжении договора и взыскании задолженности удовлетворены частично, суд приходит к выводу об обязании ответчика передать истцу по акту приёма-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области земельный участок, площадью 1395 +/- 13 кв.м с к№, расположенный по адресу: АДРЕС
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании, о расторжении договора, об обязании передать земельный участок, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области арендную плату с 01.11.2021г. по 31.03.2022г. в размере 3 221 615 руб. 41 коп., пени за период с 01.11.2021г. по 31.03.2022г. в размере 400 000 руб. 00 коп.
В удовлетворении требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области о взыскании пени в большем размере, - отказать.
Расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка от 24 августа 2020 г. №
Обязать ФИО1 передать по акту приёма-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области земельный участок, площадью 1395 +/- 13 кв.м с к№, расположенный по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Д.К. Васина
Мотивированное решение составлено 12.08.2022 года.