Решение по делу № 2-31/2025 от 17.01.2025

67RS0019-01-2024-000913-44

№ 2-31/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Починок Смоленской области 17 января 2024 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Ковалева В.Д.,

с участием представителя Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области

при секретаре Николаевой С.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ :

Администрация муниципального образования «Починковский муниципальный округ» ... обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды.

В обоснование своих требований указала, что между Администрацией МО « ...» ... и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № ** от ** ** **. На основании указанного договора ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером № **, площадью ** ** ** кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованным: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: севернее д. Красиловка, Ленинское сельское поселение, ....

Между Администрацией МО « ...» ... и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № ** от ** ** **, согласно которого ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером № **, площадью 206253 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованным: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: севернее д. Красиловка, Ленинское сельское поселение, ....

Однако, ответчиком условия договоров аренды земельного участка не выполняются.

Задолженность по арендной плате составляет 40 111 рублей 65 копеек, в том числе: по договору аренды земельного участка от 14 ноября 2022 года №2117 за период с 01.01.2024 по 22.10.2024 в сумме 22 233 рубля 98 копеек; по договору аренды земельного участка от 14 ноября 2022 года №2118 за период с 01.01.2024 по 22.10.2024 в сумме 15 440 рублей 53 копейки; пени, за неуплату арендной платы в размере 2437 рублей 14 копеек.

Просит расторгнуть договора аренды земельных участков от 14.11.2022 №2117, от 14.11.2022 №2118; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 14.11.2022 №2117, от 14.11.2022 №2118 и пени в общей сумме 40 111 рублей 65 копеек.

Протокольным определением суда от 17 января 2025 г. по настоящему делу в порядке процессуального правопреемства в связи с реорганизацией произведена замена истца на Администрацию муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области не явился. Истец просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещен, возражений не представлено.

Суд, обсудив материалы дела, находит требования администрации МО «Починковский муниципальный округ» Смоленской области обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ч. 2 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной паты государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** между Администрацией муниципального образования « ...» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № **, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № **, площадью 305567 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: севернее д. Красиловка, Ленинское сельское поселение, ..., для использования в соответствии с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование. Договор аренды участка устанавливается сроком на 20 лет. Размер арендной платы на земельный участок составляет 27 492 рубля (л.д.16-17).

** ** ** между Администрацией муниципального образования « ...» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № **, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № **, площадью 206253 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: севернее д. Красиловка, Ленинское сельское поселение, ..., для использования в соответствии с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование. Договор аренды участка устанавливается сроком на 20 лет. Размер арендной платы на земельный участок составляет 19 092 рубля (л.д.14-15).

Согласно условиям указанных выше договоров Арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования земельными участками участком.

Арендатор обязан в течении 1 квартала текущего года произвести расчет арендодателем арендной платы по форме приложения 2, прилагаемой к договору.

Арендная плата за последующие годы вносится арендаторам ежеквартально, равными частями до 1 числа следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 декабря текущего года.

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды №2117 от 14.11.2022 за период с 01.01.2024 по 22.10.2024 составляет 22 233 рубля 98 копеек, из которых задолженность по арендной плате за 1 квартал - 6620, 8 руб., за 2 квартал - 6835,41 руб., за 3 квартал – 6 910,52 руб., за 4 квартал – 1867,25 руб. (л.д.18).

Пени за неуплату арендой платы в установленные сроки по договору аренды земельного участка от 14 ноября 2022 года № 2117 за период с 25.12.2022 по 26.02.2024 составляет 144 рубля 73 копейки, за период с 01.04.2024 по 22.10.2024 составляет 1283,75 руб., всего 1428 рублей 48 копеек (л.д. 18,19).

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды №2118 от 14.11.2022 за период с 01.01.2024 по 22.10.2024 составляет 15 440 рублей 53 копейки, из которых задолженность по арендной плате за 1 квартал - 4746,92 руб., за 2 квартал – 4746,92 руб., за 3 квартал – 4799,08 руб., за 4 квартал – 1147,61 руб. (л.д.18).

Пени за неуплату арендой платы в установленные сроки по договору аренды земельного участка от 14 ноября 2022 года № 2118 за период с 01.04.2024 по 22.10.2024 составляет 908 рублей 15 копеек, за период с 25.12.2023 по 26.02.2024 составляет 100 рублей 51 копейка, всего 1008 рублей 66 копеек (л.д. 20).

В адрес ФИО1 24.10.2024 истцом направлена претензия с требованием об уплате арендной платы и пени в связи с просрочкой исполнения обязательств, предусмотренных договором аренды земельного участка. Требования истца в добровольном порядке ответчиком выполнены не были (л.д.21).

24.10.2024 истцом направлено в адрес ответчика уведомления о расторжении договоров аренды земельных участков № 2117 от 14.11.2022 г., № 2118 от 14.11.2022 г. (л.д.22).

Представленные истцом документы относительно расчета суммы долга по арендной плате, судом проверены и установлено, что расчет долга по арендной плате является арифметически верным.

Контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

Доказательств оплаты арендной платы за ответчиком в суд не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков №№2117, 2118 в общей сумме 37 674 рубля 51 копейка, пени 2 437 рублей 14 копеек, всего 40 111 рублей 65 копеек, поскольку факт несвоевременного исполнения арендатором - ответчиком ФИО1 обязательств по договорам аренды в части уплаты по квартально арендных платежей, сумма которых за спорный период достигла 37 674 рубля 51 копейка установлен.

В связи с нарушением ответчиком ФИО1 условий договора по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии установленных законом оснований для расторжения договоров аренды №№2117, 2118 в виду ненадлежащего исполнения ответчиком условий договоров аренды, а именно более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносившего арендную плату, что свидетельствует о существенном нарушении прав арендодателя – Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области, который лишался дохода в указанной сумме, на получение которого рассчитывал при заключении указанных договоров, в силу чего считает требования истца о досрочном расторжении договоров аренды, заключенных с ФИО1 подлежащими удовлетворению.

При этом истцом в адрес ответчика направлены уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору и его расторжении, которые последним оставлены без исполнения. Соответственно предъявление требования о расторжении договоров аренды истцом выполнено с соблюдением положений, содержащихся в абзаце 7 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ** заключенный ** ** ** между Администрацией муниципального образования « ...» ... и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 паспорт серия № ** № ** в пользу Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» ... ИНН <***> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ** от ** ** ** по договору аренды земельного участка № ** от ** ** ** в сумме 37 674 рубля 51 копейка, пени 2 437 рублей 14 копеек, всего 40 111 (сорок тысяч сто одиннадцать) рублей 65 копеек.

Взыскать с ФИО1 паспорт серия № ** № ** государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в сумме 4000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Ответчик вправе подать заявление в Починковский районный суд об отмене данного решения в течение семи дней с момента вручения заочного решения.

Председательствующий В.Д. Ковалев