... Дело № 2-3889/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Г.Ф. Аюповой, при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных сумм,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском. В обоснование требований указала, что .... сторонами заключено соглашение, которым предусмотрено заключение договора купли- продажи квартиры принадлежащей ответчику, расположенной по адресу: ... срок по .... Истец в соответствие с условиями договора передала ответчику в качестве задатка 100000руб.

Однако со стороны ответчика имелось недобросовестное поведение, поскольку он скрыл факт того, что квартира являлась предметом залога по кредитному договору. ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности с обращением взыскания на квартиру.

.... истец обратилась к ответчику с уведомлением о расторжении договора. .... направила требование о возврате суммы задатка.

Требования истца оставлены ответчиком без внимания.

На основании изложенного, истица просила взыскать с ответчика задаток в сумме 200000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме30000 рублей.

Истцовая сторона письменным заявлением требования поддержала, просила о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик в суд не явился, судом извещался.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно положениям п.1,2,3,4 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно с п.1,2 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно п. 1,2,3,4ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 12 ГК РФ, возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав, направленных на восстановление имущественных прав потерпевшего лица.

Согласно пункту 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчиком ... составлена расписка о получении от истца 100000руб. в качестве задатка за продаваемую квартиру по адресу: ....

Также .... стороны заключили Соглашение о задатке. Данным договором предусмотрено, что стороны обязуются заключить в срок до .... основной договор купли- продажи. Оплаченная сумма по расписке в 100000руб. определена договором в качестве задатка. Определено, что в случае отказа от договора продавца, она обязуется вернуть задаток покупателю в двойном размере. В случае отказа со стороны покупателя от покупки квартиры задаток остается у продавца.

.... истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора. Которым указала, что действия обусловлены недобросовестным поведением самого ответчика, скрывшего факт того, что квартира в данный момент является предметом спора в суде.

Далее .... истец направила ответчику претензию. С требованием о возврате суммы задатка.

Спор сторон следует из отказа ответчика возвратить истцу полученную по расписке сумму.

Оценивая обстоятельства дела, суд усматривает, что составленное сторонами Соглашение о задатке содержит признаки договора, возможного к оценке в качестве предварительного, поскольку им определен предмет соглашения сторон, что является существенным условием договора, указана предполагаемая сторонами цена предмета. При этом статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено лишь требование о письменной форме соглашения о задатке, но не указано, что соглашение должно быть составлено в виде отдельного документа. Таким образом, законодательство не содержит запрета на включение в договор купли-продажи (предварительный договор) условия о задатке. В данном случае договор имеет смешанный характер и содержит признаки предварительного договора и договора о задатке.

Задаток является согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Основной договор между истцом и ответчиком заключен не был, данные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании, в связи с чем обязательства между сторонами, вытекающие из предварительного договора, прекращены.

В соответствии с положениями статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

С учетом направления истцом ответчику требования о возврате денежных средств своевременно, отсутствуют основания полагать, что со стороны истца имелось бездействие. При этом не представлено суду доказательств того, что у ответчика имелись препятствия к исполнению требования истца в разумный срок.

Учитывая, что доказательств добровольного возврата суммы, полученной ответчиком по предварительному договору, истцу в деле не имеется, а обстоятельства, предусмотренные статьей 1109 ГК РФ, позволяющие признать удерживаемые ответчиком суммы не подлежащими возврату, отсутствуют, суд приходит к выводу, что полученная ответчиком сумма в качестве обеспечения при заключении договора в размере 100 000 рублей подлежит взысканию в пользу истца в двойном размре, то есть в сумме 200000руб.

Согласно пункту 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Руководствуясь указанной статьей, с учетом объема оказанных услуг в виде написания иска, качества выполненной работы, приведшей к сложности определения объема требований, суд считает возможным удовлетворить требования истца об оплате юридических услуг в сумме 10 000руб.

Также в соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 7000руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (...) в пользу ФИО2 (...) денежные средства в сумме 200000 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя 10000руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7000 рублей.

В оставшейся части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья Г.Ф. Аюпова