УИД 81RS0006-01-2025-000378-64
Дело № 2-284/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 марта 2025 года с.Юрла
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Дереглазовой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Трушевой Е.А., с участием:
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о безвозмездной передаче жилого помещения в муниципальную собственность,
установил:
истец обратился в суд с требованием о возложении на ФИО2 обязанности безвозмездно передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> края, кадастровый №, в собственность Юрлинского муниципального округа Пермского края, указывая следующее.
В соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации от 7 сентября 2022 года № 771-п «Об утверждении Порядка предоставления субсидий бюджетам муниципальных образований Пермского края на реализацию мероприятий по переселению жителей Пермского края в целях создания условий для их комфортного проживания», от 20 августа 2021 года № 600-п «Об утверждении Порядка предоставления субсидий бюджетам муниципальных образований Пермского края на переселение жителей Пермского края из труднодоступных, отдалённых и малочисленных населённых пунктов Пермского края» Юрлинский муниципальный округ Пермского края прошёл конкурсный отбор и признан участником мероприятия по переселению жителей Пермского края из труднодоступных, отдалённых и малочисленных населённых пунктов Пермского края.
4 сентября 2023 года истцом и ФИО2 заключено соглашение № 33, предметом которого явилось предоставление Администрацией Юрлинского муниципального округа социальной выплаты гражданину, переселяемому из труднодоступного, отдалённого и малочисленного населённого пункта Пермского края – посёлка Чус, с целью приобретения жилого помещения.
Условиями соглашения, в числе прочего, явилось обязательство гражданина оформить приобретаемое на средства социальной выплаты жилое помещение в собственность, в течение 14 календарных дней со дня полной оплаты стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения обеспечить снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных в занимаемом помещении, освободить жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, и передать его в муниципальную собственность.
По договору купли-продажи от 1 декабря 2023 года ответчиком, а также ФИО3, ШАВ приобретена в общую долевую собственность, по 1/3 доли в праве, двухкомнатная квартира общей площадью 50, 3 кв.м. по адресу: <адрес>.
20 декабря 2023 года Администрацией произведена оплата приобретённой недвижимости средствами социальной выплаты, чем исполнена обязанность по предоставлению социальной выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в связи с переселением.
Решением Кудымкарского городского суда от 2 октября 2024 года ФИО2 и ФИО3 признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на ФИО2, ФИО3, ШАВ возложена обязанность освободить указанное жилое помещение от вещей и передать данное жилое помещение в муниципальную собственность, заключив в установленном порядке договор безвозмездной передачи.
6 февраля 2025 года ФИО2, ФИО3, ШАВ подписали договор безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность Юрлинского муниципального округа Пермского края в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.
Земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 81:04:0270001:47, площадью 1589 кв.м., на котором расположено переданное в муниципальную собственность жилое помещение, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО2
Ответчик от безвозмездной передачи земельного участка в муниципальную собственность Юрлинского муниципального округа отказался.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявила о поддержании иска по приведённым в нём основаниям.
Ответчик ФИО2 заявил о несогласии с иском в связи с тем, что передача земельного участка не являлась предметом соглашения с Администрацией Юрлинского муниципального округа Пермского края.
Представитель ответчика ФИО3, сын ФИО2, отметил, что семья заинтересована в оставлении земельного участка в собственности отца. ФИО3 полагает, что истец должен был вычленить земельный участок, находящийся непосредственно под строением, и только он подлежит передаче в муниципальную собственность.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства территориального развития Пермского края в судебное заседание не явился, третьим лицом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, поддержании исковых требований Администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив доводы иска, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со статьёй 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нём объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на неё объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.
По смыслу приведённых норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
Из пункта 1 статьи 57 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.
Судом установлено, что ФИО2 с 14 августа 2008 года является собственником жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 29).
1 декабря 2023 года ФИО2, ШАВ и ФИО3 приобретено жилое помещение по адресу: <адрес> за счёт социальной выплаты на основании соглашения, заключённого 4 сентября 2023 года между Администрацией Юрлинского муниципального округа и ФИО2, о предоставлении социальной выплаты гражданину, переселяемому из труднодоступного, отдалённого и малочисленного населённого пункта <адрес>, с целью приобретения жилого помещения в соответствии с Порядком предоставления субсидий бюджетам муниципальных образований Пермского края на реализацию мероприятий по переселению жителей Пермского края в целях создания условий для их комфортного проживания, утверждённым постановлением Правительства Пермского края от 7 сентября 2022 года № 771-п (л.д. 10 - 20, 29).
Заочным решением Кудымкарского городского суда Пермского края от 2 октября 2024 года удовлетворены исковые требования администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края, ФИО2, ФИО3 признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на ФИО2, ФИО3, ШАВ возложена обязанность освободить жилое помещение по адресу: <адрес> Юрлинского муниципального округа Пермского края от вещей и передать его в собственность Юрлинского муниципального округа Пермского края, заключив в установленном порядке договор безвозмездной передачи. Решение вступило в законную силу 26 декабря 2024 года (л.д. 23 - 28).
6 февраля 2025 года между ФИО2, ФИО3, ШАВ и Администрацией Юрлинского муниципального округа Пермского края заключён договор безвозмездной передачи в муниципальную собственность Юрлинского муниципального округа Пермского края жилого помещения, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 21 - 22).
Как следует из акта фиксации действий от 6 февраля 2025 года, оформленного специалистами Администрации Юрлинского муниципального округа, ФИО2 отказался передать в муниципальную собственность земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 31).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о передаче спорного земельного участка (л.д. 32 - 33).
Поскольку Администрация Юрлинского муниципального округа на основании договора безвозмездной передачи стала собственником жилого помещения, которое расположено на спорном земельном участке, у неё появилось право требовать от ответчика осуществить действия по передаче в муниципальную собственность спорного земельного участка, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.
Истец был освобождён от уплаты госпошлины при подаче иска, в связи с чем госпошлина в размере 20 000 рублей подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования с ответчика.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление Администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края удовлетворить.
Обязать ФИО2 (<данные изъяты> передать в собственность Юрлинского муниципального округа Пермского края земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключив в установленном порядке договор безвозмездной передачи.
Взыскать с ФИО2 в бюджет Юрлинского муниципального округа Пермского края госпошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение по делу составлено 27 марта 2025 года.
Председательствующий: Н.Н.Дереглазова