Дело №2- 34/2023
24RS0016-01-2022-000758-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 января 2023 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Семенюк Е.А.,
при секретаре Двоеглазовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «МИРТ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что 12 марта 2021 года мировым судьей судебного участка № 28 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мирт» вынесен судебный приказ по делу № 02-0644/28/2021 о взыскании с ФИО1 задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение, расположенное по <адрес>, в размере 129 053 рубля 27 копеек. 29 марта 2021 года по заявлению ФИО1 мировым судьей судебного участка № 28 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края судебный приказ от 12 марта 2021 года отменен. В соответствии со ст. 161, 162, 198 ЖК РФ и в связи с принятием собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес>, решения (протокол № 1 от 09.01.2020 г) о выборе истца в качестве управляющей организации, заключением договора управления указанным многоквартирным домом от 01.03.2020 г., деятельность по управлению вышеуказанным домом осуществляет истец. ФИО1, согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 15.02.2022 г. № 99/2022/449615222 на праве собственности принадлежит нежилое помещение кадастровый номер: №, общая площадь 209,7 кв.м., расположенное по <адрес>, помещение 136. За период с 01.03.2021 г. по 11.02.2022 г. задолженность ответчика составила 92106,96 руб., неустойка 7461,17 руб., а всего 99568, 13 руб. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 99 568, 13 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 3187 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом – судебной повесткой, полученной ответчиком лично, о причинах неявки суд не уведомил. В представленных суду возражениях на исковое заявление указал, что иск не признает, поскольку договор с иску ООО «Управляющая компания «МИРТ» им не заключался, часть помещения выходит за пределы многоквартирного дома, не согласен у суммой начислений, поскольку им заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, он и его клиенты общедомовую территорию не посещают.
Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.
Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу положений ч.1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение, у лица, принявшего помещение от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту с момента такой передачи.
В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с подп. "и" п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (в ред. на момент возникновения правоотношений сторон) потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В соответствии с п. п. 37, 38, 67 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании было установлено, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 15.02.2022 г. № 99/2022/449615222 нежилое помещение кадастровый номер: №, общая площадь 209,7 кв.м., расположенное по <адрес>, помещение 136 принадлежит на праве собственности ФИО1.
С 09.01.2020 года на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном <адрес>, управляющей организацией является ООО «Управляющая компания «МИРТ» (протокол № 1 от 09.01.2020 г). 09.01.2020 собственники помещений на общем собрании собственников приняли договор управления многоквартирным домом в новой редакции.
Договор управления многоквартирным домом по <адрес>заключен в порядке, предусмотренном ст. 162 ЖК РФ на срок 3года.
Согласно представленной истцом выписки от 11.02.2022 по состоянию на 01.02.2022 г. задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги составила размере 99 568 рублей 13 копеек, из них задолженность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 92 106 рублей 96 копеек, неустойка 7 461 рубль 17 копеек.
Согласно представленной истцом выписки из финансово-лицевого счета в спорный период с 01.03.2021 по 11.02.2022 ответчику ФИО1 начислена оплата за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги в размере 154 138 рублей 16 копеек, оплачено ответчиком 62031 рубль 20 копеек, задолженность составляет 92 106 рублей 96 копеек.
Согласно представленной истцом детализации расчета пени размер пени составляет 7 461 рубль 17 копеек.
Истцом в период с 01.03.2021 по 11.02.2022 ответчику предоставлены коммунальные услуги электроэнергия, тепловая энергия, горячая вода (ТН), холодная вода, водоотведение, горячая вода (ТЭ) в отношении жилого помещения по <адрес>, помещение 136 на сумму 92 106 рублей 96 копеек.
Ответчик от исполнения обязательства в части полной и своевременной оплаты коммунальных услуг, предоставленных в спорный период, уклонился.
Истцом представлены акты о приемке выполненных работ отчеты о выполненных работах по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества за спорный период, в которых указаны наименование выполненных услуг, сведения о стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Каких-либо доказательств, опровергающих данные актов об объеме предоставленных услуг, их стоимости, ответчик не предоставил.
Обязанность по оплате потребленных услуг ответчиком не исполнена. Обстоятельств, свидетельствующих о не предоставлении или ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг, незаконности начисления истцом платы за коммунальные услуги, обстоятельств, освобождающих ответчика от установленной обязанности, судом не установлено.
Ответчиком суду не представлено доказательств оплаты взыскиваемой суммы задолженности, доказательств несоответствия расчета истца закону или иным правовым актам, завышения количества предъявленных к оплате коммунальных услуг, а также доказательств, подтверждающих получение услуг в меньшем объеме, чем приведено истцом.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, так как он выполнен на основании и в соответствии с действующим законодательством РФ, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.
Судебный приказ №02-0644/28/2021 от 12.03.2021 о взыскании с ответчика ФИО1 образовавшейся задолженности был отменен определением мирового судьи судебного участка №29 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края 29.03.2021.
Исходя из изложенного, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги подлежащими удовлетворению.
В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из данного положения, суд, руководствуясь ст. 333.19 НК РФ, считает суд, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 187 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «МИРТ» - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «МИРТ» задолженность за потребленные коммунальные услуги за период с 01 марта 2021 года по 11 февраля 2022 года в размере 99 568 рублей 13 копеек, из них задолженность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 92 106 рублей 96 копеек, неустойка 7 461 рубль 17 копеек, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 187 рублей.
Дата составления мотивированного решения – 14 января 2023 года.
Разъяснить ответчику, что в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, он вправе подать в Железногорский городской суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: судья Е.А. Семенюк