Решение по делу № 02-0465/2023(02-5759/2022)~М-3237/2022 от 04.07.2023

Дело № 2-465/2023

УИД 77RS0022-02-2022-008303-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 04 июля 2023 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при помощнике судьи фио,

с участием заместителя Преображенского межрайонного прокурора адрес фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-465/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании недобросовестным приобретателем жилого помещения, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, по встречному иску ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании добросовестным приобретателем жилого помещения, суд

Установил:

Истец Департамент городского имущества адрес (ДГИ адрес) обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточнений по иску к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и просил суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключенный между ФИО1 и ФИО2, признать ФИО1, ФИО3, ФИО2 недобросовестными приобретателями жилого помещения по адресу: адрес, истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, из незаконного владения ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признать право собственности адрес на вышеуказанное жилое помещение, с указанием в резолютивной части решения, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в запись Единого государственного реестра недвижимости, выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование иска представитель ДГИ адрес указывает, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: адрес. Ранее спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности фио, паспортные данные, умершему 08.01.2012 года. Согласно выписке ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества собственником спорной квартиры 30.04.2014 года на основании решения суда стал ФИО1.

В соответствии с выпиской ЕГРН с 01.12.2014 года зарегистрирован переход права собственности на спорное жилое помещение на ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ФИО1.

Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Постановлением следователя 9-го отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по адрес от 20.11.2021 года ДГИ адрес признан потерпевшим по уголовному делу № 12101450179004320.

В рамках расследования уголовного дела установлено, что неустановленные участники организованной преступной группы, действующей с целью совершения тяжких преступлений корыстной направленности – приобретения мошенническим путем прав на квартиры, расположенные на адрес, легализацию похищенных прав и хищение денежных средств граждан в особо крупном размере, под предлогом продажи им квартир, права на которые похищены, с целью получения стабильного криминального дохода, имея умысел на завладение правом собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности фио, умершему 08.01.2012 года, не имевшего наследников, не позднее апреля 2014, получив информацию о данной пустующей квартире, разработали план совершения преступления, подобрали исполнителя – ФИО3, изготовили поддельный паспорт на имя ФИО1, поддельные документы, подтверждающие его родство с фио.

24.04.2014 года ФИО3, используя поддельный паспорт на имя ФИО1, под контролем участников преступной группы, подал в Управление Росреестра по Москве поддельное решение Преображенского районного суда адрес на регистрацию права собственности на квартиру, которое без должной проверки зарегистрировано 30.04.2014 года.

19.11.2014 года с целью легализации преступно нажитого имущества (квартиры) и дальнейшего хищения денежных средств добросовестного приобретателя, под контролем участников преступной группы, ФИО3 (ФИО1) подал на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Москве подложный договор купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО2 Право ФИО2 на квартиру зарегистрировано 02.12.2014 года. Таким образом, ДГИ адрес причинен материальный ущерб в особо крупном размере.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ДГИ адрес с вышеуказанным иском в суд.

ФИО2 в процессе рассмотрения гражданского спора обратилась в порядке ст. 137, 138 ГПК РФ в суд со встречным иском к ДГИ адрес о признании добросовестным приобретателем спорного жилого помещения.

Представитель истца, ответчика по встречному иску ДГИ адрес фио, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, уточнила иск в части выселения ФИО2, первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просила суд отказать.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО2, ее представитель по доверенности и ордеру фио в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ДГИ адрес, по доводам письменных возражений на иск (л.д. № 170-172), пояснили суду, что при заключении договора купли-продажи квартиры были предприняты все необходимые меры для проверки законности сделки, договор купли-продажи был подписан лично покупателем и продавцом, также лично были представлены документы в МФЦ для регистрации в Управлении Росреестра, в связи с чем, просили суд в иске ДГИ адрес отказать, встречный иск удовлетворить, применить п. 4 ст. 302 ГК РФ.

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался надлежащим образом по известному суду адресу, уклоняется от получения судебной корреспонденции.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался надлежащим образом по известному суду адресу, уклоняется от получения судебной корреспонденции.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался надлежащим образом, возражений и ходатайств об отложении слушания дела не подал.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица.

Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что первоначальные исковые требования ДГИ адрес подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежало на праве собственности фио, паспортные данные, умершему 08.01.2012 года.

Согласно выписке ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества собственником спорной квартиры 30.04.2014 года на основании решения суда стал ФИО1.

Согласно сведениям из ЕГР ЗАГС о смерти, фио умер 08.01.2012 года (л.д. № 21-22).

Постановлением следователя 9-го отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по адрес от 20.11.2021 года ДГИ адрес признан потерпевшим по уголовному делу № 12101450179004320 (л.д. № 19).

В рамках расследования уголовного дела установлено, что неустановленные участники организованной преступной группы, действующей с целью совершения тяжких преступлений корыстной направленности – приобретения мошенническим путем прав на квартиры, расположенные на адрес, легализацию похищенных прав и хищение денежных средств граждан в особо крупном размере, под предлогом продажи им квартир, права на которые похищены, с целью получения стабильного криминального дохода, имея умысел на завладение правом собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности фио, умершему 08.01.2012 года, не имевшего наследников, не позднее апреля 2014 года, получив информацию о данной пустующей квартире, разработали план совершения преступления, подобрали исполнителя – ФИО3, изготовили поддельный паспорт на имя ФИО1, поддельные документы, подтверждающие его родство с фио.

Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Вышеизложенные обстоятельства документально подтверждены.

Пунктом 1 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 года № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» утверждено, что Департамент городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия по управлению и распоряжению движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, находящимися на территории адрес, выполняет полномочия собственника в отношении имущества адрес; функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище.

В силу пп. 1. п. 1. постановления Правительства Москвы от 22.07.2008 года № 639-ПП «О работе с жилыми помещениями, переходящими в порядке наследования по закону в собственность адрес, и с жилыми помещениями жилищного фонда адрес, освобождаемыми в связи с выбытием граждан» правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в виде жилых помещений, долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, переходящих по праву наследования по закону в собственность адрес, осуществляет Департамент городского имущества адрес.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу 4 статьи 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем, злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 7, 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное - выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 169 ГК РФ Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

При вынесении решения суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Функции по осуществлению правомочий собственника от лица адрес по владению, пользованию и распоряжению жилищным фондом адрес возложены на Департамент городского имущества адрес.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо об осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Москвы от 22 июля 2008 года № 639-ПП «О работе с жилыми помещениями, переходящими в порядке наследования по закону в собственность адрес, и с жилыми помещениями жилищного фонда адрес, освобождаемые в связи с выбытием граждан» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) префектурам административных округов адрес предписано обеспечить совместно с Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города контроль за передачей в Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес сведений об умерших одиноких гражданах, в том числе нанимателях, пользователях и собственниках жилых помещений, проживавших на территории административного округа адрес; о жилых помещениях, в которых более шести месяцев никто не проживает; о жилых помещениях, за которые более шести месяцев не производится оплата жилищных, коммунальных и иных услуг, или оплата производится от имени умершего лица. Данные сведения подлежат передаче в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, ежемесячно.

Пунктом 3.2.1 данного постановления Правительства Москвы префектурам административных округов адрес также предписано организовать в установленном порядке проведение регулярных обследований жилых помещений управами районов адрес и направлять информацию в Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, ежемесячно.

Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес должен был быть проинформирован государственными учреждениями адрес инженерными службами районов об имеющихся сведениях снятия с регистрационного учета одиноких граждан - собственников жилых помещений и граждан, одиноко проживающих в жилых помещениях жилищного фонда адрес, в срок не более 10 дней со дня поступления информации из Управления Федеральной миграционной службы по адрес (пункт 4 данного постановления).

Пунктами 2.3, 2.5, 2.7, 2.8 Положения о порядке выявления и оформления жилых помещений, переходящих в порядке наследования по закону в собственность адрес, являющегося приложением № 1 к постановлению Правительства Москвы от 22 июля 2008 года № 639-ПП, предусмотрено, что по истечении 6-месячного срока Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес после получения паспортных данных умершего собственника жилого помещения и сведений о государственной регистрации его смерти направляет запрос в Московскую городскую нотариальную палату о наличии открытого наследственного дела в отношении данного наследодателя и обращается к нотариусу с соответствующими документами. Для государственной регистрации права собственности адрес Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес в 20-дневный срок с момента получения свидетельства о праве на наследство по закону на жилое помещение обращается в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве. Данные о жилом помещении, перешедшем в порядке наследования по закону в собственность адрес, на основании свидетельства о государственной регистрации права вносятся Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес в установленном порядке в Реестр объектов собственности адрес в жилищной сфере.

В соответствии с п. 2.5 распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 06 ноября 2008 года № 2763 «О мерах по выполнению постановления Правительства Москвы от 22 июля 2008 года № 639-ПП» на управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес в административных округах была возложена организация сбора сведений и учета жилых помещений, освободившихся за смертью собственников жилья.

Таким образом, бездействие публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате, в том числе посредством выбытия соответствующего имущества из владения данного публичного собственника в результате противоправных действий третьих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем постановлении от 22 июня 2017 года № 16-П «По делу о проверке конституционности положения п. 1 ст. 302 ГК РФ в связи с жалобой гражданина фио» признал положение п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации, в той мере, в какой оно допускает истребование как из чужого незаконного владения жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, который при возмездном приобретении этого жилого помещения полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него, по иску соответствующего публично-правового образования в случае, когда данное публично-правовое образование не предприняло - в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом - своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество.

В случае установления обстоятельств, касающихся непринятия публично-правовым образованием своевременных мер по установлению и надлежащему оформлению права собственности на выморочное жилье, данное публично-правовое образование не вправе воспользоваться таким способом защиты, как виндикация жилья у добросовестного приобретателя.

Как усматривается из материалов гражданского дела, с момента смерти гр. фио (08.01.2012 года), признания 20.11.2021 года ДГИ адрес потерпевшим по уголовному делу до 28.04.2022 (момент обращения с иском о признании права собственности на выморочное имущество), ДГИ адрес не было совершено действий, свидетельствующих о проявлении должного интереса к спорной квартире. ДГИ адрес квартиру в своё фактическое владение не принял, бремя её содержания не нес, сохранность квартиры не обеспечил, право собственности адрес на выморочное имущество в ЕГРП не зарегистрировал, при этом, после смерти фио ДГИ адрес неоднократно получал сведения о совершаемых в отношении данного спорного имущества действиях, что подтверждается соответствующей выпиской из Управления Росреестра по Москве.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допустимость доказательств в соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключается в том, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На протяжении всего разбирательства по делу, ФИО2 предоставлялись последовательные и документально подтвержденные объяснения, ФИО2 предоставила относимые и допустимые письменные доказательства относительно добросовестности своих действий при приобретении спорного жилого помещения с привлечением квалифицированной риелторской помощи.

Так, в материалы гражданского дела ФИО2 представлены копии договора купли-продажи квартиры от 19.11.2014 года, двух собственноручных расписок от 05.12.2014 года на общую сумму сумма, передаточного акта от 05.12.2014 года, справки из НД и ПНД на ФИО1, поэтажного плана от 21.08.2014 года, кадастрового паспортные данные, финансового лицевого счета, выписок из домовой книги от 05.09.2014 года и от 13.12.2014 года, выписки из ЕРГП от 11.11.2014 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 77-АР № 429670, свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО2 от 02.12.2014 года (л.д. № 98-115).

Пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предписано, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В случае несоблюдения требований, касающихся необходимости следования добросовестному поведению, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2005 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

По смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (абзац первый пункта 39 данного постановления).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в период возникновения спорных отношений и рассмотрения дела судом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из системного толкования положений статьи 209, 223, 301, 302 ГК РФ и разъяснений содержащихся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск о признании права собственности может быть удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам исполнительных органов и органов местного самоуправления, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 25 ноября 2015 года, согласно пп. 1, 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано во владение, либо похищено у того или другого лица, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом по данной категории споров, являются: 1) наличие (отсутствие) права собственности лица, обратившегося с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения; 2) выбытие имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли; 3) возмездность (безвозмездность) приобретения имущества; 4) наличие у незаконного владельца статуса добросовестного приобретателя, обусловленного тем, что он не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Если жилое помещение выбыло из владения публично-правового образования помимо его воли, собственник вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе от добросовестного приобретателя.

Как разъяснено в п. 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. В связи с этим судам необходимо устанавливать наличие или отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу.

Если судом будет установлено, что Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование в лице уполномоченного органа не совершали действий, направленных на отчуждение жилого помещения в собственность гражданина (не принимали участия в заключении договора передачи жилого помещения в собственность гражданина, не обращались с заявлением о государственной регистрации права и другие), однако право собственности на это жилое помещение было зарегистрировано за другим лицом (например, в результате представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, фиктивных документов или на основании впоследствии отмененного решения суда), которое в дальнейшем произвело его отчуждение, это дает суду основания для вывода о том, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли. В такой ситуации жилое помещение может быть истребовано собственником в том числе и от добросовестного приобретателя.

Как следует из материалов гражданского дела право собственности адрес на истребуемое жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав. На момент предъявления исковых требований право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком ФИО2, в фактическом владении которой и находится квартира, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Суд полагает, что, в данном случае, доводы ДГИ адрес о том, что квартира расположенная по адресу: адрес, выбыла из собственности адрес помимо воли собственника, своего должного подтверждения не нашли.

Допустимых доказательств, подтверждающих, что при заключении договора купли-продажи от 19.11.2014 года ФИО2 знала и могла знать о том, что приобретает имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, суду не представлено.

Обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Департамент городского имущества адрес указал, что квартира, расположенная по адресу: адрес, выбыла из владения истца в результате недобросовестных действий со стороны ФИО1 и ФИО2

Вместе с тем, данные обстоятельства в полном объеме не нашли своего должного подтверждения при рассмотрении настоящего спора.

Квартира, расположенная по адресу: адрес, была приобретена ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 19.11.2014 года, заключенного с ФИО1, являвшимся собственником спорного жилого помещения, денежные средства ФИО1 были получены лично, что отражено в расписках от 05.12.2014 года (л.д. № 100-101). Спорная квартира была куплена ФИО2 за счёт собственных денежных средств, денежные средства передавались нарочно, о чём имеются две собственноручные расписки, при заключении сделки была проверена история квартиры, данные о собственнике квартиры, ФИО2 проживает в спорной квартире более восьми лет, оплачивает коммунальные платежи, в том числе оплатила задолженность за коммунальные платежи, образовавшуюся до покупки квартиры, следит за состоянием квартиры.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с нормами действующего законодательства РФ, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что иск Департамента городского имущества в части требований о признании недобросовестными приобретателями ФИО1 и ФИО3 подлежит удовлетворению, при этом оснований для удовлетворения исковых требований Департамента городского имущества адрес в части признания ФИО2 недобросовестным приобретателем жилого помещения, истребовании жилого помещения из незаконного владения ФИО2, прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение, признании права собственности адрес на жилое помещение, с указанием в резолютивной части решения, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в запись Единого государственного реестра недвижимости, выселении ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, без предоставления иного жилого помещения, не имеется.

Суд полагает необходимым удовлетворить встречный иск и признать ФИО2 добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 19.11.2014 года и зарегистрировано в установленном законом порядке 02.12.2014 года. Сделка - договор купли-продажи от 19.11.2014 года носила возмездный характер, сделка фактически была исполнена. Спорная квартира приобретена ФИО2 на основании договора купли-продажи у ФИО1, право собственности которого на спорную квартиру было оформлено на основании решения Преображенского районного суда адрес от 18.12.2013 года и было зарегистрировано в управлении Росреестра по адрес 30.04.2014 года. Таким образом, у ФИО2 отсутствовали какие-либо сомнения относительно чистоты приобретаемой квартиры, доказательств того, что ФИО2 заведомо знала о противоправных действиях со спорной жилой площадью истцом ДГИ адрес в суд не представлено.

Согласно Конституции РФ право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством права на судебную защиту (статья 46, часть 1), которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников; возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо, основное содержание данных конституционных прав; сама же возможность ограничений и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей.

Неприкосновенность собственности и свобода договора являются необходимыми гарантиями беспрепятственного использования каждым своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности, реализации иных прав и свобод человека и гражданина и надлежащего исполнения соответствующих обязанностей («собственность обязывает») на основе принципов юридического равенства и справедливости и вытекающего из них критерия добросовестности участников правоотношений, в том числе в сфере гражданского оборота. Следовательно, под действие указанных конституционных гарантий подпадают имущественные права лица, владеющего вещью на законных основаниях, включая ее добросовестного приобретателя.

Приведенные правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации отражены в постановлении от 22.06.2017 года № 16-П.

Действующее законодательство РФ исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, в связи с чем, Конституционный Суд указал, что положение статьи 35 (часть 1) Конституции РФ, согласно которому право частной собственности охраняется законом, не может быть интерпретировано как позволяющее игнорировать законные интересы приобретателя. (Постановление от 13.07.2021 года № 35-П). На взаимосвязь надлежащей заботливости и разумной осмотрительности участников гражданского оборота с их же добросовестностью обращается внимание и в ряде других решений Конституционного Суда РФ (Постановление 03.02.2022 года дата № 5-П).

Разъяснения, связанные с понятием «добросовестный приобретатель», содержатся, в частности, в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно пункту 38 которого приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества; в то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя; ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем; собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Каких-либо достоверных и допустимых доказательств того, что при совершении возмездной сделки купли-продажи спорной квартиры ФИО2 должна была усомниться в праве продавца на отчуждение имущества, ДГИ адрес суду не представлено.

Ограничения права собственности, препятствующие распоряжению продавцом имуществом, отсутствовали.

Кроме того, договор купли-продажи квартиры от 19.11.2014 года между ФИО1 и ФИО2 при заключении был проверен специалистом в области недвижимости - риелтором. Обременения на спорную квартиру не были выявлены, аресты на объект недвижимости отсутствовали. Сделка по купли-продажи квартиры была возмездной, цена квартиры соответствовала рыночной стоимости квартиры и составляла сумму в размере сумма, которые были оплачены за счёт собственных средств ФИО2 с использованием банковской ячейки, о чём представлены расписки. ФИО2 длительное владеет спорной жилой площадью, проживает в спорной квартире и исправно оплачивает коммунальные платежи. Изложенные обстоятельства документально подтверждены.

Таким образом, добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте п. 1 ст. 302 ГК РФ в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.

С учетом изложенного, суд считает ФИО2 добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Оснований для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, и признании за адрес Москвы права собственности на указанную квартиру, не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что необходимая совокупность юридически значимых обстоятельств, истцом по первоначальному иску ДГИ адрес не доказана, в частности, незаконность владения ФИО2 спорным жилым помещением при наличии добросовестности её действий по приобретению спорной квартиры.

При указанных обстоятельствах, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, истребовании имущества из владения ФИО2, равно как и производных от него требований о выселении, признании права собственности на квартиру за ДГИ адрес; встречное исковые требования ФИО2 о признании добросовестным приобретателем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Иных требований не заявлено. Суд рассматривает дело в соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ в рамках заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 35, 56, 67, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ДГИ адрес - удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО3 недобросовестными приобретателями жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В остальной части иска – отказать.

Признать ФИО2 добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Судья К.Ю. Трофимович