Решение по делу № 2-1132/2022 от 30.01.2023 - о признании результата межевания недействительным, снятии земельного участка с кадастрового учёта и восстановлении права заинтересованных лиц, суд.

УИД61RS0025-01-2022-001831-97

Дело №2-60/2023

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

30 января 2023г. п. Весёлый

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Васильева А.А.

с участием адвоката Карелиной Е.Н.

при помощнике судьи: Кирееве А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПТ «ФИО1 и К» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО3, 3 лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Весёловского района Ростовской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ООО «ФАКТОРИЯ», ООО «СЕВЕРО-КАВКАЗСКАЯ МЕХАНИЗИРОВАННАЯ ГРУППА», ООО ИК «ИСТ КОММЕРЦ», ООО «РЕГИОН-ЮГ», ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании результата межевания недействительным, снятии земельного участка с кадастрового учёта и восстановлении права заинтересованных лиц, суд

УСТАНОВИЛ:

ПТ «ФИО1 и Компания» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда Ростовской области от 30 августа 2019 года по делу №А53-1150/2019, суд

решил:

«Признать полное товарищество «ФИО1 и компания» несостоятельным (банкротом). Открыть в отношении полного товарищества «ФИО1 и компания» (ИНН №, ОГРН №) процедуру, применяемую в деле о банкротстве - конкурсное производство сроком до 17.02.2020. Утвердить конкурсным управляющим полного товарищества «ФИО1 и компания» ФИО2.

Между арендодателями в лице ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и арендатором ПТ «ФИО1 и Компания» в лице руководителя ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 2 от 01.03.2017 года.

Согласно п. 1 договора арендодатели сдают, а арендатор принимает в аренду с правом последующего выкупа земельный участок площадью 1141000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, раб. уч. №, №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

В силу п. 2 договора договор заключен сроком на 5 (пять) лет, то есть до 01.03.2022 года. Общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 2 тонны ячменя, 500 кг пшеницы, 100 кг подсолнечника. Расчет между сторонами договора должен быть произведен до 1 декабря текущего года.

Право аренды земельного участка площадью 1141000 кв. м. с кадастровым номером № было включено конкурсным управляющим в Инвентаризационную опись основных средств ПТ «ФИО1 и Компания» № 17 от 18.06.2020 года.

Срок данного договора истек 01.03.2022 года, никто из сторон должным образом не известил арендодателя о расторжении данного договора.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Граница данного земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ч. 4 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения установлено, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. В ст. 13.1 названного Закона предусмотрено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от 07.10.2015 № 305-КГ15-7535 по делу № А41-47432/2012, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно части 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 24.11.2015 N 58-КГ15-14 Отсутствие согласования границ земельного участка ответчика с истцом может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка ответчика. Суд вправе дать оценку данному обстоятельству при рассмотрении спора об установлении границ, при этом самостоятельного оспаривания истцом землеустроительного дела или действий кадастрового инженера не требуется.

Прежде чем делать межевание, инициатор процедуры должен уведомить соседей не менее, чем за семь дней до начала работ. Образец уведомления можно посылать лишь в письменном виде. Истец не был должным образом уведомлен о процедуре межевание земельного участка.

Кроме того, согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее, согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее, заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости") местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ч. 7 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Право аренды земельного участка площадью 1141000 кв. м. с кадастровым номером № было включено конкурсным управляющим в Инвентаризационную опись основных средств ПТ «ФИО1 и Компания» № 17 от 18.06.2020 года и является собственностью Должника. На изменение условий договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 2 от 01.03.2017 года конкурсный управляющий не давал своего согласия, как и не давал согласие на межевание земельного участка с кадастровым номером №.

По сведениям конкурсного управляющего из земельного участка с кадастровым номером № ответчиком ФИО3. было произведено выделение доли земельного участка - образован новый земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 60 051 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.11.2021 года №№, дата государственной регистрации: 09.11.2021 года.

Таким образом, ФИО3 были нарушены права должника и кредиторов в деле о банкротстве, поскольку право аренды указанного земельного участка включено в конкурсную массу должника и подлежит реализации, тем не менее, ФИО3 было произведено выделение доли и образован новый земельный участок.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Отсутствие согласования границ земельного участка ответчика с истцом может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка ответчиком. При этом оценку данному обстоятельству суд вправе дать при рассмотрении спора об установлении границ, что не требует самостоятельного оспаривания истцом землеустроительного дела, либо действий кадастрового инженера. Заявленные истцом требования находятся в рамках такого способа защиты, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с тем, что произошло наложение границ земельных участков истца и ответчика, право владения и пользования на основании договора аренды истца на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению.

В силу того, что в досудебном порядке разрешить вопрос наложения границ земельных участков не получилось, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит суд признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего истцу на праве договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №2, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, недействительными.

Снять земельный участок с кадастровым номером № (общей площадью 60 051 кв.м., расположенный по адресу <адрес>) с кадастрового учета, прекратить права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, восстановить права заинтересованных лиц общей долевой собственности: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ПТ «ФИО1 и компания» на земельный участок с кадастровым номером № (по адресу: <адрес>).

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО17 доводы искового заявления поддержала, пояснив, что в целом они исчерпывающие. ФИО3 не получил их согласия на межевание земельного участка, находящегося в аренде, произведя межевание в период действия договора аренды, чем нарушил права арендатора и других арендодателей.

ФИО1 пояснил, что он пожалел ответчика и подписал согласие в период банкротства, поставил вторую печать, которая у него имелась в машине.

ФИО3 с исковым заявлением не согласился, пояснив, что он получил согласие ФИО1 на межевание своей земельной доли, ни о каком банкротстве он не знал, так как вообще проживает в другом населенном пункте, общался с арендатором раз в год и то с его женой, которая руководила всем. Письменное согласие ему вынесла из дома именно жена ФИО1, оно было им подписано и имело мокрую печать. Арендатор покупал в 2019г. земельную долю его жены и никаких вопросов не возникло по данной сделке, а земельную долю купил конкурсный управляющий.

Представитель ответчика (по ордеру) адвокат Карелина Е.Н. с доводами искового заявления не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.88-91), пояснив, что права арендатора, как и иных арендодателей, межеванием ФИО3 не затронуты, межевание произведено в строгом соответствии с законом, согласие от арендатора получено, а кроме того, вопрос о правомерности дачи такого согласия уже был предметом рассмотрения Арбитражным судом Ростовской области и данная сделка (законность выданного согласия) была признана законной. Истец злоупотребляет своим правом.

Третьи лица: ФИО7 и ФИО8, каждый в отдельности, с исковым заявлением не согласились, поддержав позицию адвоката Карелиной Е.Н.

Иные третьи лица в суд не явились, о дне и времени судом уведомлялись, Управление Росреестра по Ростовской области предоставило письменный отзыв (л.д.72-73), указав, что для достижения желаемого результата истцу необходимо изложить свои требования в иной редакции.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся третьих лиц в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, ФИО1 и ФИО3, изучив материалы дела, суд находит необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее, ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно положениям статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2).

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. (далее, Закон № 101-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Пунктом 4 статьи 11.8 ЗК РФ установлено, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В результате выдела земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности и обремененного правом аренды третьего лица, затрагиваются интересы этого третьего лица ввиду изменения характеристик первоначального земельного участка, что требует получение от арендатора соответствующего согласия.

Правило о необходимости получения согласия арендатора закреплено в пункте 4 статьи 11.2 Земельного кодекса, согласно которому образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 13 Закона № 101-ФЗ участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом и Закону № 101-ФЗ. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 3 - 6 настоящей статьи.

При этом согласно пункту 5 статьи 14 Закона № 101-ФЗ, устанавливающей особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Судом установлено, что ФИО3 являлся собственником земельного доли, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером № (далее, з/у №№) в общей долевой собственности 1/19, общей площадью 1141000 кв.м., с категорией земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>.

ПТ «ФИО1 и К» с ним и другими общедолевыми собственниками был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 2 от 01.03.2017 года. Согласно п. 1 договора арендодатели сдают, а арендатор принимает в аренду с правом последующего выкупа земельный участок площадью 1141000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. В силу п. 2 договора договор заключен сроком на 5 (пять) лет, то есть до 01.03.2022 года (л.д.36-37).

ФИО3 было принято решение о выделе своей доли в натуре, в счёт принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности, в связи, с чем он 16.09.2021 года в газете Весёловского района Ростовской области «Весёловские Вести» за № 36 опубликовал извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли в праве общей собственности из земельного участка с № 323. Предмет согласования касался размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. Ознакомиться с проектом межевания, направить возражения о размере и местоположении границ выделяемого участка можно в течение 30 дней со дня опубликования извещения по адресу: <адрес>, или по адресу электронной почты кадастровому инженеру ФИО27

В связи с отсутствием возражений от собственников земельного участка №, относительно размера и местоположения выделяемого участка ответчиком, местоположение выделяемого участка и размер считаются согласованными.

18.10.2021 года кадастровым инженером ФИО24 подготовлен проект межевания земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера границы выделяемого участка ФИО3 из з/у № согласованы, так как возражения относительно размера и местоположения выделяемого участка в течение 30 дней с момента опубликования извещения не поступали.

27.10.2021 года арендатором ПТ «Петрушкан и К» ФИО1 дано письменное согласие на выделение в натуре земельной доли ФИО3 (л.д.93-112).

В силу положений п. 2,3,4 ст. 13 Закона № 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка, в порядке, установленном частями 4-6 статьи 13 данного Закона.

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст. 13 Закона № 101-ФЗ).

Размер и местоположение границ выделяемого участка, в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 данного Закона.

Проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером по обращению собственника земельной доли в случае, когда отсутствует решение общего собрания участников долевой собственности, которым утвержден проект межевания земельных участков, утверждается решением самого собственника земельной доли. Затем проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности.

Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли ли земельных долей земельного участка. После вынесения и закрепления границ выделяемого земельного участка на местности необходимо поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, что позволит в дальнейшем реализовать свои права и обязанности по использованию земельного участка для сельскохозяйственного производства, в соответствии с требованиями и нормами действующего земельного законодательства.

В результате вышеуказанного выдела из з/у 323 образован новый земельный участок с КН № № (далее, з/у №№) площадью 60051 кв.м.

Управлением Росреестра по РО 09.11.2021г. за ФИО3 было зарегистрировано право на участок с КН №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.11.2021г. (л.д.107).

Таким образом, судом установлено, что согласие на межевание ФИО3 было получено от арендатора, межевание произведено в соответствии с требованиями Закона № 101-ФЗ.

Кроме того, определением Арбитражного суда Ростовской области от 15.08.2022г. требования истца о признании недействительной сделки – согласия арендатора на межевание ответчиком ФИО3 земельного участка № оставлены без удовлетворения, данное определение вступило в законную силу, как не обжалованное сторонами (л.д.129-138).

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Доводы истца о том, что согласно договору аренды арендатор принимает в аренду с правом последующего выкупа земельный участок, что договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок судом принят, быть не может, так как ФИО3 выделив земельный участок в счёт принадлежащей ему земельной доли по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Закона № 101-ФЗ вправе распорядиться выделенным в счет земельной доли земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора или конкурсного управляющего на выдел в счет земельной доли земельного участка не требуется и договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Кроме того, суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

Таким образом, срок действия договора аренды от 1.03.2017, заключенный с ФИО3 истек в срок установленный договором аренды, а именно 01.03.2022г. Это также следует из уведомлений ответчика (л.д.113,116) и из определения Арбитражного суда Ростовской области от 12.04.2022г. (приобщено к делу).

Иные доводы, изложенные в описательно-мотивировочной части искового заявления, представителем истца никак не обоснованы, доказательств в их подтверждение, суду не предоставлено.

С учётом принимаемого по делу решения, суд считает необходимым отменить и обеспечительные меры, принятые по ходатайству истца до слушания дела по существу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ПТ «ФИО1 и К» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО3, 3 лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Весёловского района Ростовской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ООО «ФАКТОРИЯ», ООО «СЕВЕРО-КАВКАЗСКАЯ МЕХАНИЗИРОВАННАЯ ГРУППА», ООО ИК «ИСТ КОММЕРЦ», ООО «РЕГИОН-ЮГ», ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании результата межевания недействительным, снятии земельного участка с кадастрового учёта и восстановлении права заинтересованных лиц – отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением Багаевского районного суда Ростовской области от 6.12.2022 в виде ареста земельного участка с КН:№, расположенного по адресу: <адрес> и запрета ФИО3 совершать сделки по отчуждению земельного участка, приостановления государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок и сделок с указанным земельным участком – отменить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 3.02.2023г.

Судья: