ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 г. <адрес>
Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лаптева Е.А., при секретаре судебного заседания Переваловой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Р.С.А, к Администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Р.С.А, обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указывая в его обоснование, что в её владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м.. Указанное жилое помещение принадлежало ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ доверил ей оформить документы на указанное домовладение. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени она не оформила право собственности на жилой дом.
Как указывает истец, с ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время она владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, открыто, не от кого не скрывает своих прав на него. Её владение не было утрачено и не прерывалось более 15 лет. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом как своим собственным, осуществляет текущий и капитальный ремонты. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет жилым домом длительное время, то приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.
В связи с чем, истец просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Истец Р.С.А,, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела с вое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика – администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение», уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая, что представитель ответчика в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В судебном заседании из пояснений свидетелей установлено, что Р.С.А, более тридцати лет открыто и непрерывно владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Как следует из копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является её сын ФИО2, проживающий в <адрес>. Наследственное имущество состоит из домовладения в <адрес>, состоящего из одного жилого бревенчатого дома общеполезной площадью 40,1 кв.м., из них жилой площадью 34,2 кв.м., веранды, двух сараев, расположенного на земельном участке мерою 918 кв.м., принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного Тайшетской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, №, и справки БТИ <адрес> ГКХ от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 доверил Р.С.А, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ему по праву собственности домовладение, находящееся в <адрес>.
Как следует из сведений, представленных ЕГРН ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый №, в ЕГРН отсутствуют.
Как следует из копии паспорта серии 2515 №, выданного Отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Р.С.А,, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что Р.С.А, является её знакомой, знает её около 30 лет, когда она познакомилась с ней, Р.С.А, уже проживала с супругом по адресу: <адрес>. Со слов Р.С.А, этот дом купила её мать. Р.С.А, владеет указанным домом как собственник, осуществляет ремонт, сажает огород, оплачивает электроэнергию, дом пригоден для проживания. За этот период времени никто не предъявлял прав на спорный жилой дом.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что знаком с Р.С.А, с ДД.ММ.ГГГГ г., она проживает с супругом по адресу: <адрес>. Каким образом дом оказался в её владении ему неизвестно. Указанный жилой дом пригоден для проживания, Р.С.А, осуществляет в доме ремонт, ухаживает за огородом, оплачивает электроэнергию.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец Р.С.А, является давностным (более 30 лет) добросовестным владельцем - приобретателем спорного жилого помещения (дома), открыто и непрерывно владеет указанным домом, не скрывает факта нахождения спорного имущества в её владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, содержит его в надлежащем состоянии, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Р.С.А, удовлетворить.
Признать за Р.С.А,, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, гражданкой РФ, женского пола, паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.А. Лаптев
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ