подлинник
Дело № 2-861/2022
24RS0017-01-2021-007239-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2022 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Копеиной И.А.
при секретаре Нортуй-оол С.А.
с участием:
помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Тоцкого В.А.
представителя истца ФИО1 по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просила признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что 21.07.2020 года Железнодорожным судом было вынесено решение по делу 2-2296/2019 года по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Заявленные требования были удовлетворены, в частности, судом было принято решение об обращении взыскания на объект недвижимости; <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов. На основании указанного решения истцом был получен и предъявлен к исполнению в ОСП по Железнодорожному району исполнительный лист от 16.09.2020 ФС № 032483828, по которому было возбуждено исполнительное производство 79192/20/24008-ИП от 15.10.2020. В рамках исполнительного производства, в порядке, установленном ст. 69,78 ФЗ «Об исполнительном производстве) была осуществлена процедура реализации имущества путем проведения публичных торгов. По результатам проведения процедуры публичные торги были признаны несостоявшимися. Судебным приставом, по основаниям, установленным ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» в адрес истца, было направлено предложение об оставлении нереализованного имущество за собой. Данное предложение было принято истцом. Переход права собственности был оформлен актом «О передаче нереализованного имущества должника взыскателю» и зарегистрирован в Роереестре 07.09.2021г. На основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 21.12.2021 года ФИО2, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «30» декабря 2021 года сделана запись регистрации №. В настоящее время в квартире состоят на регистрационном учете ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые после перехода права собственности на нового собственника, не снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Вместе с тем, ответчики выехали на другое постоянное место жительства, вывезли все свои вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Фактическое место жительства ответчиков неизвестно. Истец, не предоставлял жилое помещение ответчикам на каком-либо основании. Таким образом, какие-либо основания для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением отсутствуют. Членами семьи нового собственника жилого помещения ответчики не являются, соглашения, направленные на сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях между сторонами не заключались, просила уточненные исковые требования удовлетворить.
Представитель истца ФИО1 по доверенности, поддержала исковые требования по указанным основаниям. В квартире идет ремонт и фактически никто не проживает. Просила удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, судебное извещение вернулось за истекшим сроком хранения. Извещались по последнему месту известному согласно справки отдела полиции.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции отдела полиции № 7 МУ МВД России «Красноярское» не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Суд, с учетом мнения сторон и заключения прокурора, рассматривает дело в отсутствие сторон в силу ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснение представителя истца, с учетом заключения помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска полагавшим исковые требования необходимым удовлетворить, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 32 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что при разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
В ходе судебного разбирательства было установлено и подтверждено материалами дела, что заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от 21.07.2020г. исковые требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании кредитной задолженности удовлетворены, а так же судом обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый №, расположенную на 1-ом этаже в <адрес> «Г» по <адрес> в <адрес>. Назначена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1 730 400 рублей. Определен способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.
В рамках исполнительного производства, была осуществлена процедура реализации имущества путем проведения публичных торгов. По результатам проведения процедуры публичные торги были признаны несостоявшимися. Судебным приставом, в адрес истца, было направлено предложение об оставлении нереализованного имущество за собой. Данное предложение было принято истцом.
Согласно представленных в материалы дела сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, следует, что право собственности на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, выданного 03.08.2021г., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, выданного 03.08.2021г., а так же согласия банка оставить за собой нереализованное имущество, выданного 20.07.2021г.
Так, банком в адрес ответчиков направлялись требования о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения.
На основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 21.12.2021 года заключенного между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 произошел переход права собственности на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «30» декабря 2021 года сделана запись регистрации №.
Согласно представленной справке отделом полиции № 7 МУ МВД России «Красноярское», следует, что в <адрес> зарегистрированы, однако фактически не проживают ФИО3, 10.09.1980г.р., ФИО4, 27.04.2011г.р., ФИО5, 03.11.2013г.р.. Указанные сведения так же подтверждаются, адресной справкой от 29.06.2022г. и выпиской из домовой книги.
Как усматривается из существа заявленных требований, истец не предоставлял жилое помещение ответчикам на каком-либо основании, членами семьи собственника жилого помещения ответчики не являются, соглашения, направленные на сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях между сторонами не заключались.
Вместе с тем, ответчики выехали из жилого помещения, вывезли все свои вещи, в вышеуказанном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, что подтверждается платежным документом от 01.04.2022г. с указанием на оплату коммунальных услуг на имя истца ФИО2. Фактическое место жительства ответчиков неизвестно.
Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.
Оценив представленные доказательства, суд учитывает, что ФИО2 является собственником жилого помещения по <адрес> на основании выписки ЕГРН от 06.01.2022 года, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом, в квартире не проживают. Кроме того, ответчики членами семьи собственника не является, не исполняют обязанности по содержанию спорного жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг.
Анализ исследованных судом доказательств в своей совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, позволяют суду прийти к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, а поэтому признает ответчиков ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В соответствии с положениями Закона РФ от 25.06.1993года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства признается - квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия последнего с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого помещения
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, 17.10.1963г.р. уроженки Республика Башкортостан – удовлетворить.
Признать ФИО3, 10.09.1980г.р., паспорт <...> ФИО4 27.04.2011г.р. свидетельство о рождении 745662 в лице законного представителя ФИО3, ФИО5 03.11.2013г.р. свидетельство о рождении 557705 в лице законного представителя ФИО3 утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением по <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, 10.09.1980г.р., ФИО4 27.04.2011г.р., ФИО5 03.11.2013г.р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, со дня вступления решения в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Железнодорожный суд в течении месяца со дня его вынесения.
Судья И.А. Копеина