Решение по делу № 2-1422/2025 от 17.06.2025 | Арзамасский городской суд (Нижегородская область)

Дело № 2-1422/2025

УИД 52RS0009-01-2025-000812-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» июня 2025 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.,

при секретаре Сыровой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней М., М. к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней М., М. обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указывает на то, что между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор найма квартиры от 03.11.2021г; от 01.08.2022г; от 01.12.2023г, в соответствии с которым она передала ответчику во временное владение и пользование жилое помещение, представляющее собой квартиру общей площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена ей путем купли-продажи, что подтверждается договором купли-продажи от 15.05.2017г.

Оплата по Договору найма квартиры осуществлялась в твердой денежной сумме, ежемесячно, а именно до 15-го числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной оплаты, что подтверждается п. 2.2 и 2.4 Договора найма квартиры, а ежемесячная арендная плата составляла ***. Уплата аренды должна была осуществляться в наличном порядке.

В нарушение условий Договора по состоянию на день подписания настоящего искового заявления платежи в счет оплаты арендной платы за период с ноября 2021 года по октябрь 2024 года в размере *** внесены не были.

Так же по истечению действия последнего договора ответчик сохранял проживание в квартире, они неоднократно предпринимали попытки перезаключить договор, но ответчик ссылался на свою занятость в работе и поздним приходом домой, все время перекладывал данное действие, в связи с чем и для подтверждения данного факта в подтверждение постоянного и беспрерывного проживания ФИО3 по адресу: <адрес>, соседями К. (<дата>. рождения) и Л. (<дата> г. рождения), была составлена поясняющая записка - справка от 14.01.2025г.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу пункта 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В рамках досудебного порядка урегулирования спора ей <дата> была направлена досудебная претензия с просьбой исполнить требования. Однако претензия осталась без удовлетворения, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В связи со сменой собственника вышеупомянутой квартиры, что подтверждается договором дарения квартиры от 16.02.2024г., все права и обязанности связанные с наймом квартиры от 16.02.2024г. перешли к её внучке М. (<дата>. рождения), действующей с согласия своего законного представителя ФИО2.

С учетом уточнения исковых требований просит суд:

1. взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере *** в период с 03.11.2021г. по 16.02.2024г., задолженность за неуплаты коммунальных услуг в размере: *** а также плату за ремонт в сумме *** а всего: ***

2. взыскать с ФИО3 в пользу М.(<дата> рождения), действующей в лице законного представителя ФИО2 задолженность по договору аренды размере *** в период с 16.02.2024г. по октябрь 2024г задолженность за неуплаты коммунальных услуг в размере ***

3. взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужим денежными средствами, в сумме ***

4. взыскать с ФИО3 в пользу М.(<дата>. рождения), действующей в лице законного представителя ФИО2 проценты за пользование чужим денежными средствами, в сумме 7 ***

Истцы ФИО1, ФИО4, законный представитель М. – ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен, что подтверждается распиской.

Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.05.2017г. (л.д.18-21).

03.11.2021г., 01.08.2022г. и 01.12.2023г. между ФИО1 и ФИО3 были заключены договора найма квартиры, в соответствии с которыми она передала ответчику во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.10-17).

По истечению действия последнего договора ответчик сохранял проживание в квартире, истцы неоднократно предпринимали попытки перезаключить договор, но ответчик ссылался на свою занятость в работе и поздним приходом домой, все время перекладывал данное действие.

На основании договора дарения квартиры от 16.02.2024г., собственником квартиры расположенной по адресу <адрес> стала М. (л.д.23).

Соответственно все права и обязанности связанные с наймом квартиры от 16.02.2024г. перешли к М. (19.07.2007г. рождения), действующей с согласия своего законного представителя ФИО2.

Пунктами 2.2 и 2.4 вышеуказанных договоров предусмотрено, что оплата по договору найма квартиры осуществляется в твердой денежной сумме, ежемесячно, а именно до 15-го числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной оплаты, ежемесячная арендная плата составляла 12000-13000 рублей. Оплата аренды должна была осуществляться в наличном порядке.

В нарушение условий договора платежи в счет оплаты арендной платы за период с ноября 2021 года по октябрь 2024 года в размере *** внесены не были, что подтверждается расчетом истца.

Ответчик доказательств в опровержение данного расчета задолженности суду не предоставил.

На основании вышеизложенного, суд находит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды за период с <дата> по <дата> в размере ***., в пользу ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней М. задолженность по договору аренды за период с <дата> по октябрь 2024 г. в размере ***

Пунктом 2.6 договора найма квартиры предусмотрено, что стоимость коммунальных услуг оплачивается нанимателем, а именно электроэнергия, газ, вода и не входит в плату за помещение.

Согласно оборотно-сальдовых ведомостей по <адрес> имеется задолженность по оплате коммунальных услуг:

водоотведение:

- за период с <дата> по <дата> - ***

- за период с <дата> по <дата> ***

2. электроэнергия:

- за период с <дата> по <дата> - ***

- за период с <дата> по <дата> ***

3. газоснабжение:

- за период с <дата> по <дата> - ***

- за период с <дата> по <дата> ***

Таким образом, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг перед собственником ФИО1 составляет ***., перед ФИО4 – ***.

Принимая во внимание, что в соответствии с п.2.6 договора найма, ответчик обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд находит взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу ФИО1 - ***., в пользу М. – ***

Согласно п.3.2.4 договора найма квартиры наниматель обязан содержать помещение и переданное имущество в исправности и надлежащем техническом санитарном и противопожарном состоянии.

Из приложения № к договору найма квартиры следует, что наймодатель передал нанимателю квартиру общей площадью 31 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. одновременно с передачей указанного жилого помещения нанимателю передается в пользование следующее имущество:

- газовая плита -1,

- табурет -2,

- обеденный стол – 1,

- кухонный гарнитур -1,

- холодильник -1,

- диван -1,

- стенка -1,

- стиральная машина – автомат -1.

В актах имеется указание, что в момент передачи указанное имущество является пригодным для его использования.

Во время пользования ответчиком квартирой было повреждено имущество истца ФИО1, находящееся в данной квартире: удлинитель, аэратор, газовая колонка, светильник, герметик, душевой набор и холодильник.

На восстановление данного имущества (его ремонт) истцом ФИО1 было потрачено ***

- замена удлинителя – ***

- замена аэратора – ***

- ремонт газовой колонки ***

- замена светильника - ***

- замена герметика – ***

-замена душевого набора – ***

- замена мотора холодильника – ***

Данные расходы истца ФИО1 подтверждаются чеками (л.д.33).

Доказательств, опровергающих данные доводы истца, со стороны ответчика суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд находит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на ремонт ***

Руководствуясь ст.194, ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт ***), ФИО2 (паспорт ***), действующей в интересах несовершеннолетней М., М. к ФИО3 (паспорт ***) о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды за период с <дата> по <дата> в размере ***., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ***., расходы на ремонт ***., а всего ***

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней М. задолженность по договору аренды за период с <дата> по октябрь 2024 г. в размере *** задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ***

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере ***.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней М. проценты за пользование чужими денежными средствами <дата> по <дата> в размере ***

Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Арзамасского городского суда: подпись Е.В. Гульовская.

***