Решение по делу № 2-863/2025 от 15.05.2025

№

Дело № 2-863/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2025 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.Н.,

при секретаре Чатуровой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан к председателю товарищества собственников жилья «Поляна» ФИО1 о признании решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

истец Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан обратилась в суд с иском к председателю товарищества собственников жилья «Поляна» ФИО1 о признании решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило письмо товарищества собственников жилья «Поляна» от ДД.ММ.ГГГГ № о направлении подлинников решения и протокола по многоквартирному дому № по <адрес> по вопросу изменения способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора с приложениями (вх. №). Истец, изучив приложенные к письмам документы, а именно протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, письменные решения собственников многоквартирного дома, реестр собственников многоквартирного дома,

установила:

в представленном ТСЖ «ПОЛЯНА» протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме у инициатора общего собрания отсутствуют полное наименование и ОГРН, следовательно, нарушен пп. «а» п. 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстрой России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.; отсутствует часть 1 – «слушали» часть 2 – «предложено», часть 3- «решили (постановили) структурной единицы основной части содержательной части протокола, что является нарушением п. 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний; к протоколу не приложены документы: копия текста сообщения о проведении общего собрания, документы, подтверждающие направление и вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома определенного решением общего собрания и доступном для всех собственников данного дома в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, тем самым нарушены пп. «б,в» п. 20 Требований; отсутствуют даты проставленных подписей, тем самым не выполнен п. 22 Требований. Согласно протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 10411,10 кв.м. В соответствии с ГИС ЖКХ общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 10012,9 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН общая площадь составляет 10499,1 кв.м.

По итогам проверки письменных решений собственников помещений многоквартирном доме из общей площади помещений, принадлежащей собственникам, принявшим участие в голосовании на общем собрании собственников помещении в многоквартирном доме, исключена площадь 293,66 кв.м. Расчет кворума общего собрания собственников помещений по результатам исключения голосов (293,66 кв.м) согласно п.1.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 173, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации по вопросам изменения способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме со специального счета ТСЖ «Поляна» на формирование фонда капитального ремонта на счет регионального оператора. Кворум отсутствует- 45,97%. Таким образом, отсутствует необходимый кворум и в соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеются признаки ничтожности.

Истец просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол общего собрания №) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик председатель ТСЖ «Поляна» ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица ТСЖ «Поляна» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 44, статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пп. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно части 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило письмо товарищества собственников жилья «Поляна» от ДД.ММ.ГГГГ № о направлении подлинников решения и протокола по многоквартирному дому № по <адрес> по вопросу изменения способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора с приложениями (вх. №).

Истец установлено и ответчиком не оспаривается: в представленном ТСЖ «ПОЛЯНА» протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме у инициатора общего собрания отсутствуют полное наименование и ОГРН, следовательно, нарушен пп. «а» п. 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстрой России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.; отсутствует часть 1 – «слушали» часть 2 – «предложено», часть 3- «решили (постановили) структурной единицы основной части содержательной части протокола, что является нарушением п. 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний; к протоколу не приложены документы: копия текста сообщения о проведении общего собрания, документы, подтверждающие направление и вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома определенного решением общего собрания и доступном для всех собственников данного дома в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, тем самым нарушены пп. «б,в» п. 20 Требований; отсутствуют даты проставленных подписей, тем самым не выполнен п. 22 Требований. Согласно протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 10411,10 кв.м. В соответствии с ГИС ЖКХ общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 10012,9 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН общая площадь составляет 10499,1 кв.м.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила заявление о признании иска, приобщенное к материалам дела.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, разъяснены и понятны. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, на основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании собранными по делу доказательствами подтверждаются и обосновываются заявленные требования, ответчик иск признала, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан (№) к председателю товарищества собственников жилья «Поляна» ФИО1 о признании решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол общего собрания №) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Иванова О.Н.

Решение вступило в законную силу: «___»______________20__ года

Судья: Иванова О.Н.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ