№2-745/2022
32RS0021-01-2022-000829-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2022 года г. Новозыбков
Новозыбковский городской суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Соловец Л.В.,
при секретаре судебного заседания Плотко А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за просрочку указанных платежей,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Чистый дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за просрочку указанных платежей.
Требования мотивировало тем, что жилое помещение по адресу: г. <адрес> принадлежало на праве собственности ФИО2, которая 19.11.2020 г. умерла. Ее сын ФИО1 фактически принял наследство, зарегистрирован и проживает в квартире с 08.02.2019 г., пользуется жилищно-коммунальными услугами и частично вносит оплату за них.
В нарушение действующего жилищного и гражданского законодательства должник не исполнял обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.12.2019 по 31.05.2022 в сумме 80321,56 руб., которая до настоящего времени не погашена.
С 01.07.2012 г. по настоящее время ООО «Чистый дом» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу, предоставляет услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, энергоснабжению на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями. Невнесение должником платы за жилье и коммунальные услуги нарушает имущественные права истца, предприятие несет убытки в виде недополученных доходов.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платежей ответчику начислены пени за период с 10.02.2020 по 31.05.2022 в размере <данные изъяты>.
Поскольку ответчик принял наследство в виде квартиры, он унаследовал от должника ФИО3 ее обязанности и долги, в том числе по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги.
Просит суд взыскать с ФИО4 задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.12.2019 по 31.05.2022 в размере <данные изъяты>., пени за несвоевременную оплату указанных платежей за период с 10.02.2020 по 31.05.2022 в размере <данные изъяты>.
В судебное заседание представитель истца ООО «Чистый дом» Данилова В.Ф. не явилась, в поданном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 3 ст. 30 ЖК РФ также установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу положений ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя.
Из разъяснений, содержащиеся в абзаце 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ).
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.
Установлено и следует из материалов дела, организацией, осуществляющей управление домом по адресу: <адрес> на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений в доме от 04.04.2012 г. является ООО «Чистый дом» (л.д.6).
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. являлась ФИО2 (л.д.4), которая 19.11.2020 г. умерла.
Как следует из наследственного дела №51/2022, представленного нотариусом Новозыбковского нотариального округа ФИО5, наследником, принявшим наследство, открывшегося после смерти ФИО2 является сын ФИО1, которому 03.06.2022 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанную квартиру, кадастровая стоимость которой составляет <данные изъяты> (л.д.24-36).
Право собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.
Согласно сведениям поквартирной карточки, ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с 08.02.2019 г. совместно с собственником ФИО3 (л.д.5)
В соответствии со ст. ст. 39, 154 ЖК РФ, ответчик должен нести расходы по содержанию общего имущества дома и по оплате ЖКУ, а, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, ООО "Чистый дом» " является организацией, которая вправе требовать от ответчика такой оплаты.
В силу со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.
ФИО3, как собственник и ответчик, как ее наследник не исполняли обязанность по оплате ЖКУ по указанной квартире, в связи с чем, образовалась задолженность. Истцом представлен расчет задолженности с 01.12.2019 по 31.05.2022 г., согласно которому, задолженность составила <данные изъяты> (л.д.12).
Доказательств, опровергающих наличие задолженности в указанном размере, а также доказательств, подтверждающих оплату указанной задолженности, ответчиком суду не представлено.
Поскольку в нарушение вышеприведенных положений жилищного законодательства, обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату по оплате жилищных и коммунальных услуг не исполнялась, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению.
На основании п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку (пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
В силу положений ст.333 ГК РФ основанием для снижения неустойки является ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства.
Применение указанного правового механизма отнесено к усмотрению суда, который на основании оценки совокупности юридически значимых обстоятельств вправе снизить размер подлежащей взысканию неустойки в целях обеспечения соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Истцом заявлена к взысканию с ФИО1 пени за несвоевременную оплату за коммунальные услуги за период с 10.02.2020 по 31.05.2022 в размере <данные изъяты>., что подтверждается представленным расчетом (л.д.13).
Суд признает подлежащую уплате неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательств и с учетом установленных обстоятельств, на основании вышеприведенных норм закона приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Определением суда от 15.06.2022 года ООО «Чистый дом» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до принятия судебного решения, ее взыскание при вынесении решения произвести пропорционально удовлетворенным требованиям.
Согласно ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ в соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до <данные изъяты> - <данные изъяты> плюс 3 процента суммы, превышающей <данные изъяты>;
Исходя из удовлетворяемой суммы, с учетом положений ст.333.19 НК РФ, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход муниципального образования Новозыбковский городской округ Брянской области государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за просрочку указанных платежей, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ( паспорт <...>, выдан УМВД России по Брянской области 30 мая 2022 года) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» ( ИНН <***>) в счет погашения задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги за 01 декабря 2019года по 31 мая 2022 года в сумме <данные изъяты>.), пени за просрочку платежей за период с 10 февраля 2020года по 31 мая 2022 год в сумме <данные изъяты>. (<данные изъяты>.).
Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования город Новозыбков Брянской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>.).
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новозыбковский городской суд.
Судья Л.В. Соловец
№2-745/2022
32RS0021-01-2022-000829-63