Решение по делу № 2-2281/2025 от 14.04.2025 - о взыскании расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

УИД 74RS0017-01-2025-002016-77 Дело № 2-2281/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Максимова А.Е.,

при секретаре Лутфуллиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Златоустовского Городского Округа» к ФИО1, ФИО2 о взыскании расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Златоустовского Городского Округа» (далее - ООО «УКЗГО») обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило взыскать с ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по оплате жилищных услуг, оказанных по <адрес> за период с 01.01.2021г. по 31.12.2023г. в размере 15 634,53 руб., а также судебные расходы.

В обоснование заявленных требований указано, что с 01.11.2018г. ООО «УКЗГО» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН, ? доли в праве собственности на <адрес> площадью 60,4 кв. м в указанном МКД зарегистрирована на имя ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Задолженность по оплате жилищных услуг по спорной квартире за период с 01.01.2021г. по 31.12.2023г. составила 31 269,06 руб., из которых на долю ответчика приходится 1/2 часть, равная 15 634,53 руб., пропорционально доле в праве собственности на квартиру (л.д. 4-5).

Определением судьи от 20.03.2024г. в порядке подготовки к судебному разбирательству к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 1-2).

В соответствии со ст. 36 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК) гражданская процессуальная правоспособность есть в равной мере у всех граждан. При этом способность своими действиями осуществлять процессуальные права, выполнять процессуальные обязанности и поручать ведение дела в суде представителю (гражданская процессуальная дееспособность) принадлежит в полном объеме гражданам, достигшим возраста восемнадцати лет. Права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом (ст. 37 ГПК).

Интересы несовершеннолетнего ответчика ФИО1, не достигшего в настоящее время возраста 14-ти лет, при рассмотрении дела представляет его мать ФИО2

Представитель истца ООО «УКЗГО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства (л.д.4оборот, 68,71).

Законный представитель ответчика ФИО1 ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.68-73).

Принимая во внимание неявку законного представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 ГПК определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК собственник помещения в многоквартирном жилом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом на основании выписки из ЕГРН (л.д. 65-67) установлено, что ФИО1 с 08.06.2023г. по настоящее время числится собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> квартиры – 60,4 кв. м. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ФИО3 08.06.2023г.

Как следует из текста решения Златоустовского городского суда от 27.03.2024г. по делу № 2-1302/2024, вступившего в законную силу 04.05.2024г., нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4, из которых следует, что наследство состоит из прав на недополученную пенсию в сумме 11 104,29 руб., а также из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Наследодателю ФИО4 названная ? доли в праве собственности на квартиру принадлежала на основании завещания его бабушки ФИО5 (наследственное дело №). Указанным решением суда установлен факт принятия ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ., при жизни наследства по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ. его дедушки ФИО6; ФИО1 признан собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования (л.д. 63-64).

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела ФИО1 является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> порядке наследования после своего отца ФИО4

В силу ст. 1112, 1113 ГК со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В спорной квартире ФИО4 был зарегистрирован и проживал по день смерти (л.д. 62), ФИО1 зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время (л.д. 70), ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время (л.д. 69). Квартира не оборудована индивидуальными приборами учета, расчеты производятся, исходя из количества зарегистрированных граждан – 2 человека (л.д. 9-16).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК).

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Соответственно, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК).

Согласно ч.7 ст.155 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Способом управления многоквартирным домом № <адрес> решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.10.2018г. (л.д. 18-19) избрано управление управляющей организацией ООО «УКЗГО», с обществом заключен договор управления МКД от 01.11.2018г. (л.д. 20-24). С 01.11.2018г. собственники МКД решили перейти на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями в части снабжения коммунальными ресурсами собственникам и пользователям помещений в МКД (л.д. 19). С этого времени истец оказывает услуги и соответственно взимает плату по ХВС, ГВС и электроэнергию только на общедомовые нужды.

В силу требований ст.ст.309, 310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги на общедомовые нужды в спорный период поставлялись ответчикам иной управляющей компанией, либо соответствующей организацией-поставщиком услуг напрямую, ответчиками суду не представлено. Следовательно, у ООО «УКЗГО» возникло право требовать взыскания образовавшейся задолженности.

Согласно представленным расчетам (л.д.9-16, 25-30) по адресу: <адрес> за период с 01.01.2021г. по 31.12.2023г. начислены платежи за содержание жилья и коммунальные услуги на общедомовые нужды в размере 31 296,06 руб.

Вышеуказанные расчёты судом проверены, признаны обоснованными, поскольку выполнены с учётом площади квартиры (общая - 60,4 кв. м, жилая - 33,2 кв. м), количества зарегистрированных лиц (2 человека), действующих тарифов и нормативов (л.д. 31-52). Расчет ответчиками не оспорен, собственный расчет не представлен.

Из представленного истцом расчета задолженности по оплате жилищных услуг по квартире по адресу: <адрес>, следует, что данная задолженность образовалась за период с января 2021 года по декабрь 2023 года.

Учитывая дату смерти наследодателя ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ., в состав суммы задолженности, предъявленной к взысканию, входят как долги наследодателя ФИО4, так и неисполненные наследником ФИО1 обязательства, возникшие после смерти наследодателя, а также обязательства самого ФИО1 как собственника спорной квартиры.

Таким образом, ответчик ФИО1 обязан исполнить все обязательства наследодателя ФИО4, возникшие, в том числе, после его смерти, в пределах стоимости наследственного имущества, а также собственные обязательства, начиная с 08.06.2023г.

Кадастровая стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляла на момент открытия наследства после смерти ФИО4 868 521,80 руб. (л.д. 35,37оборот).

Ранее с ФИО1 в пределах стоимости наследственного имущества взысканы долги ФИО4 в пользу ООО «Траст» в сумме 434 260,90 руб. и в пользу ООО «НОВАТЭК-Челябинск» - 2 166,39 руб. (решения суда от 19 января и 14 февраля 2024 года - л.д. 59-62).

Кроме того, не вступившим в законную силу решением Златоустовского городского суда от 14.04.2025г. с ФИО1 взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 10 835,76 руб.

Поскольку стоимости наследственного имущества достаточно для удовлетворения требований ООО «УКЗГО», имеются основания для взыскания задолженности по оплате жилищных услуг в заявленной истцом сумме 15 634,53 руб. с ФИО1

Оснований для освобождения ответчика ФИО1 от уплаты коммунальных платежей не имеется, поскольку услуги фактически были оказаны надлежащим образом, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК суду не представлено.

На момент рассмотрения дела ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не достиг возраста 14-ти лет.

В силу п.1 ст. 21 ГК способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Вместе с тем, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (ст. 24 ГК) и законодатель не сделал в этом смысле исключения для несовершеннолетних или недееспособных граждан.

ФИО2, являясь законным представителем несовершеннолетнего сына ФИО1, сама наследником ФИО4 и/или собственником спорной квартире не является, зарегистрирована в ней с 22.12.2023г., таким образом соответчиком по исковым требованиям не выступает, она лишь обязана защищать интересы ребенка в суде в силу ст. 37 ГПК.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ч.3 ст. 196 ГПК, суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате жилищных услуг, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность за период с 01.01.2021г. по 31.12.2023г. в размере 15 634,53 руб. в пределах заявленных исковых требований.

В силу со ст.ст. 88, 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз. 8 ст.94 ГПК к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся среди прочего почтовые расходы, понесенные сторонами.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. (л.д. 6) и почтовые расходы по направлению ФИО2 копии искового заявления в сумме 339,04 руб. (л.д. 57) на основании ст. 98 ГПК подлежат возмещению законным представителем ответчика ФИО1 ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Златоустовского Городского Округа» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (свидетельство о рождении №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Златоустовского Городского Округа» задолженность (ОГРН №) задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.01.2021г. по 31.12.2023г. в размере 15 634 рубля 53 копейки.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Златоустовского Городского Округа» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4 000 рублей, в возмещение почтовых расходов – 339 рублей 04 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Е. Максимов

Мотивированное решение составлено 28.04.2025г.