Решение по делу № 2-160/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-160/2023

34RS0016-01-2023-000117-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жирновск 17 апреля 2023 года

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной И.В., единолично,

при секретаре Кильдяшевой А.А.,

с участием: представителей ответчика ООО «ЖЭУ» - ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок» о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца - инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что Инспекцией, на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ с целью проверки доводов обращения гражданина от ДД.ММ.ГГГГ № проведена внеплановая документарная проверка в отношении общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок". В ходе проведения проверочных мероприятий были выявлены нарушения обязательных требований Жилищного законодательства Российской Федерации. ООО "ЖЭУ" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об указанном многоквартирном доме внесены в установленном порядке в реестр лицензий <адрес> на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором управления № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО "ЖЭУ" и собственниками помещений в многоквартирном доме, определен срок действия договора - 3 года (пп. 7.1 договора). Также, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении данного договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. До настоящего времени сведения о расторжении указанного договора управления в Инспекцию не поступали, изменения в реестр лицензий Волгоградской области не вносились. Из анализа представленных ООО "ЖЭУ" платежных документов, а также размещенных платежных документов в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, с мая 2021 года ООО "ЖЭУ" предъявляет плату за содержание жилого помещения потребителям МКД № исходя из размера платы 17,29 руб. за 1 кв.м. При этом, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления, по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации. Основанием для установления органом местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения являются результаты голосования полномочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отраженные в соответствующих протоколах, из которых усматривалось бы, что вопросы установления указанной платы были вынесены на рассмотрение общего собрания, но по ним не были приняты решения. На общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> с 19 по ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, созванного по инициативе ООО "ЖЭУ", собственниками не было принято решение по стоимости управления и содержания общего имущества в многоквартирном доме по договору управления на 2021 год в размере 17,29 руб., в связи с отсутствием кворума. Согласно условиям договора управления многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ пп. 4.2 Договора ".... Если новый размер собственниками не утвержден, управляющая организация вправе обратиться в орган местного самоуправления за установлением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для данного МКД.". Согласно пп. 8.2 "Все изменения и дополнения к договору, осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, утверждаемого на общем собрании собственников". Однако в условия договора управления многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дополнительные изменения в части размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в письменной форме не внесены. Собственниками МКД № не утвержден «новый» размер платы за содержание жилого помещения в соответствии с требованиями ЖК РФ, учитывая, что общие собрания собственников помещений МКД не состоялись, не оформлены протоколами подтверждающими конкретное количество голосов (%) присутствующих собственников, отсутствует подтверждение проведения управляющей организацией заочной формы голосования. До апреля 2021 года (включительно) плата за содержание жилого помещения применялась в размере 13,51 руб., с мая 2021 года общество неправомерно применяло размер платы 17,29 руб., установленный решением Совета Жирновского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, при отсутствии правовых оснований, а именно решений, оформленных протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, является нарушением требований ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил 491. По факту выявленных нарушений в адрес ООО "ЖЭУ" было выдано предписание об устранении нарушений лицензионных требований № от ДД.ММ.ГГГГ. Не согласившись с выданным предписанием ООО "ЖЭУ" обратилось в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о признании ненормативного правового акта недействительным. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении заявленных требований обществу было отказано. Учитывая, что при проведении проверочных мероприятий в отношении ООО "ЖЭУ" отсутствует наличие непосредственной угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, проведение мероприятий по проверке исполнения требований предписания № не представляется возможным, в связи с чем, Инспекцией в адрес управляющей организации было объявлено предостережение о принятии мер по исполнению предписания. По настоящее время Инспекция не располагает информацией об устранении ООО "ЖЭУ" выявленных нарушений лицензионных требований изложенных в предписании №. На основании изложенного, просит: обязать общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок" (ОГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: <адрес>) в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу:

- произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения, предъявленного с мая 2021 года, потребителям многоквартирного <адрес> в <адрес>, исходя из ранее установленного собственниками размера платы 13,51 рублей за 1 кв.м.;

- прекратить применение неправомерно установленного размера платы за содержание жилого помещения в виде 17,29 рублей за 1 кв.м.

Представитель истца - инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЖЭУ» - ФИО1, пояснил, что с предъявленными исковыми требованиям не согласен, считает их необоснованными, поскольку размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание жилого помещения вправе определять органы местного самоуправления для нанимателей жилых помещений в государственном или муниципальном жилищных фондах. Установленный органом местного самоуправления тариф применяется и в иных случаях, когда собранием собственников помещений МКД не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, либо не принято решение о выборе способа управления домом. В данном случае общее собрание собственников помещений не состоялось, соответственно применяется тариф установленный органом местного самоуправления, что и было применено истцом в размере 17,29 руб..

Представитель ООО «ЖЭУ» - ФИО2, в судебном заседании пояснил, что с иском не согласен по тем же основаниям.

Представитель третьего лица – председатель Совета Жирновского городского поселения - ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования считает необоснованными, просит отказать в их удовлетворении, по основаниям изложенным в отзыве, приобщенном к материалам дела.

Выслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок» о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения, подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса РФ, пунктом 1.1 Положения об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, утвержденного постановлением Правительства Волгоградской области от 25.08.2014 № 478-П инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области является органом исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора. Согласно пункту 2.6 Положения № 478-П Инспекция организует и осуществляет на территории Волгоградской области проверки и обследования жилищного фонда независимо от его формы собственности.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (жилищные услуги) относится к компетенции общего собрания.

В соответствии с требованиями ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Основанием для установления органом местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения являются результаты голосования полномочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отраженные в соответствующих протоколах, из которых усматривалось бы, что вопросы установления указанной платы были вынесены на рассмотрение общего собрания, но по ним не были приняты решения.

Судом из материалов дела установлено: истцом - Инспекцией государственного жилищного надзора, на основании приказа № 1706 от 13.12.2021 с целью проверки доводов обращения гражданина от 17.11.2021 № Ж-7669 проведена внеплановая документарная проверка в отношении общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок". В ходе проведения проверочных мероприятий были выявлены нарушения обязательных требований Жилищного законодательства Российской Федерации.

Так, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов (стандарт управления многоквартирными домами) (п.п. «ж» п. 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»): организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:

начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;

осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативам расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставлены по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида;

ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуга предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.

На основании п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, лицензионными требованиями являются:

соблюдение требований, предусмотренных ч.2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ);

исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;

соблюдение требований, предусмотренных 4.1 ст. 193 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила 491) к требованиям содержания общего имущества относятся, в том числе, надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.17 Правил 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Часть 1 ст. 45 ЖК РФ предусматривает обязанность собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом разграничиваются стадии установления платы за содержание помещения: на этапе выбора способа управления (первичное установление платы); на этапе управления домом управляющей компанией (изменение установленной платы).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном действующим законодательством.

ООО "ЖЭУ" осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об указанном многоквартирном доме внесены в установленном порядке в реестр лицензий Волгоградской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом указывается, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы.

Согласно п.1 ч.5 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией, выбранной собственниками на общем собрании, заключается на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.

Как установлено судом, из имеющихся материалов дела в договоре управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в п. 7.1 определен срок действия договора 3 года, "При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены Договором".

Как установлено из представленных материалов дела, до настоящего времени сведения о расторжении указанного договора управления МКД 7, заключенного с ООО "ЖЭУ" не имеется, изменения в реестр лицензий Волгоградской области не вносились.

Из анализа представленных ООО "ЖЭУ" платежных документов, а также размещенных платежных документов в системе ГИС ЖКХ, с мая 2021 года ООО "ЖЭУ" предъявляет плату за содержание жилого помещения потребителям МКД 7 исходя из размера платы 17,29 руб. за 1 кв.м.

При этом, в соответствии с ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) и п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру плата за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является существенным условием договора управления (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 16.1. Закона о защите прав потребителей условия договора ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителе признаются недействительными.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (жилищные услуги относится к компетенции общего собрания.

В соответствии с п. 31 Правил №, управляющая организация выносит предложение о новом размере платы на общее собрание собственников, предоставив расчеты (смету) и детализированное обоснование работ необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно жилищному законодательству, собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами № и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, чтобы изменить размер платы за содержание жилого помещения, управляющая организация должна составить смету расходов на содержание общедомового имущества и обосновать новый размер платы. Этому должен предшествовать осмотр имущества дома, с составления акта осмотра общего имущества многоквартирного дома и списком услуг.

Предложение управляющей организации об изменении размера платы за содержание жилого помещения должно быть подкреплено двумя обязательными документами: подробная смета и обоснование расчета.

В расчете указываются расходы, которые управляющая организация планирует потратить на каждый вид работ или услугу в течение года.

В обосновании по каждой включенной в перечень работ и услуг позиции управляющая организация должна указать, почему эта работа или услуга необходимы дому.

Перед тем как вынести вопрос на общее собрание собственников, управляющая организация обязана разместить информацию на информационных стендах в подъездах дома.

Информация о планах по изменению размера платы должна быть размещена за 30 дней до уведомления собственников о проведении общего собрания на эту тему на всех информационных стендах в местах общего пользования многоквартирного дома.

ООО "ЖЭУ" представлены объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников МКД 7, выписка из журнала учета информирования собственников МКД 7 путем размещения информации на информационных досках в подъездах, выписка из ГИС ЖКХ о размещении объявлений о проведении собрания.

Как следует из материалов дела, ООО "ЖЭУ" не представлены документы, подтверждающие направление в адрес жителей МКД 7 предложений на рассмотрение собственникам жилья перечня работ и услуг, содержащего объемы, стоимость, периодичность, графика услуг и выполнения работ, протоколы общего собрания собственников с решениями вопросов об утверждении перечня работ и услуг в МКД 7, изменении размера платы за содержание жилого помещения.

Факт подтверждающий проведение со стороны ООО "ЖЭУ" мероприятий, предусмотренных п. 31 Правил 491, направленных на изменение существующего и применяемого в соответствии с Договором управления размера платы за содержание жилого помещения в МКД, а именно направления предложения о размере платы за содержание жилого помещения в МКД 7 не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме, а также установления нового размера такой платы, не установлен.

В силу положений ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, п. 36 Правил № в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке ЖК РФ.

Таким образом, фактическим основанием для установления органом местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения являются результаты голосования полномочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отраженные в соответствующих протоколах, из которых усматривалось бы, что вопросы установления указанной платы были вынесены на рассмотрение общего собрания, но по ним не были приняты решения.

Однако, на общем собрании собственников помещений МКД 7 с 19 по ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, созванного по инициативе ООО "ЖЭУ", собственниками МКД 7 не было принято решение по стоимости управления и содержания общего имущества в многоквартирном доме по договору управления на 2021 год в размере 17,29 руб., в связи с отсутствием кворума.

Согласно условиям договора управления МКД 7 от ДД.ММ.ГГГГ пп. 4.2 Договора ".... Если новый размер Собственниками не утвержден, Управляющая организация вправе обратиться в орган местного самоуправления за установлением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для данного МКД".

Согласно пп. 8.2. "Все изменения и дополнения к Договору, осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, утверждаемого на общем собрании Собственников, являющегося неотъемлемой частью Договора".

При этом, в условия договора управления МКД 7 от ДД.ММ.ГГГГ дополнительные изменения в части размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в письменной форме, не внесены.

Согласно требованиям пп. 7.1 Договора "При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены Договором". Информация об окончании срока действия или о расторжении вышеуказанного договора в Инспекцию государственного жилищного надзора не поступала.

Из системного толкования приведенных норм вытекает, что в случае выбора собственниками управляющей организации установление размера платы на содержание жилого помещения - исключительное полномочие общего собрания собственников, и орган местного самоуправления не может устанавливать тариф на содержание, следовательно, положения ч. 4 ст. 158 ЖК РФ не могут быть применены при установлении тарифа для управляющей организации.

Таким образом, если управляющая организация управляет домом, и нет оснований для признания договора управления недействительным, вмешательство в договорные отношения органа местного самоуправления, как третьего лица по отношению к сторонам договора недопустимо.

В связи с вышеуказанными нормами жилищного законодательства, а также положений договора управления МКД 7 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу что у Администрации отсутствовали основания для установления в рамках ст. 156, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ размера платы для собственников МКД 7 выбравших и реализовавших способ управления МКД, а также установивших размер платы за содержание жилого помещения. Изменение размера платы за содержание жилого помещения в МКД 7 без соблюдения указанных требований Правил 491, является нарушением требований законодательства и несоблюдением условий Договора управления.

Данное нарушение выразилось в увеличении для потребителей МКД 7 платы за содержание и ремонт жилого помещения, без наличия правовых оснований.

Собственниками МКД не утвержден «новый» размер платы за содержание жилого помещения в соответствии с требованиями ЖК РФ, учитывая, что общие собрания собственников помещений МКД не состоялись, не оформлены протоколами подтверждающими конкретное количество голосов (%) присутствующих собственников, отсутствует подтверждение проведения управляющей организацией заочной формы голосования.

До апреля 2021 года (включительно) плата за содержание жилого помещения применялась в размере 13,51 руб. С мая 2021 года общество неправомерно применяло размер платы 17,29 руб., установленный решением Совета Жирновского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что предъявление ООО «ЖЭУ» платы за содержание жилого помещения многоквартирного <адрес> в <адрес> с мая 2021 года по январь 2022 исходя из размера платы измененного управляющей организацией в одностороннем порядке на основании решением Совета Жирновского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, при отсутствии правовых оснований, а именно решений, оформленных протоколами общего собрания собственников помещений МКД, является нарушением требований ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил 491, в связи с чем, полагает, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок» о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения – удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Жилищно- эксплуатационный участок" (ОГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: <адрес>) в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу:

- прекратить применение неправомерно устраненного размера платы за содержание жилого помещения в виде 17,29 рублей за 1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ решение суда в окончательной форме составлено 21 апреля 2023 года.

Судья И.В. Гущина