Дело № 2-1330/2025

УИД76RS0013-02-2025-000224-36

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2025 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском о признании права собственности в равных долях в порядке наследования на земельный участок площадью 916 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 14.03.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлекался ФИО8

В судебном заседании ФИО6, ФИО7, представитель ФИО9 требования поддержали и пояснили, что стороны являются собственниками по 1/2 доле каждый жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности приобретено в порядке наследования после ФИО10 и ФИО11 Жилой дом расположен на земельном участке площадью 916 кв.м. с кадастровым номером № Земельный участок ранее предоставлялся правопредшествинникам истцов на основании договора застройки земельного участка от 17.03.1941 г. Поскольку право собственности на жилой дом перешло к истцом в порядке наследования, в силу требований ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истцы приобрели право собственности на земельный участок в порядке наследования.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области, Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области по доверенностям ФИО12 требования не признала и пояснила, что спорный земельный участок ни в один вид права не предоставлялся, жилой дом на земельном участке отсутствует, в связи с чем спорный земельный участок не может быть предметом наследования.

Третье лицо ФИО8 извещался о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что на основании договора от 17.03.1941 года, зарегистрированному 26.03.1941 года, ФИО 1.2 предоставлено право застройки земельного участка площадью 770 кв.м. по адресу: <адрес>

Право собственности на возведенный на земельном участке жилой дом зарегистрировано за ФИО2 выдана справка БТИ г.Рыбинска от 19.02.1981 года №.

После смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ наследниками по завещанию являлись ФИО3,4 в равных долях, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.02.1981 года.

ФИО21 на основании договора дарения от 14.02.1986 года, подарила 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> ФИО5

После смерти ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО6, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 26.09.2024 года, государственная регистрация права собственности 30.09.2024 года.

После смерти ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону первой очереди, принявшей наследство, но не оформившей своих прав, является ФИО7, открыто наследственное дело №, наследником подано заявление о принятии наследства.

Согласно информации Межрайонной ИФНС № 3 по Ярославской области, в налоговом органе представлены сведения Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о правообладателях жилого дома по 1/2 доле на праве собственности и земельного участка (на праве постоянного бессрочного пользования) по адресу: <адрес> в отношений ФИО11, ФИО10

Жилой дом <адрес> расположен на земельном участке общей площадью 916 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 05.10.2005 года, статус «ранее учтенный».

По результатам проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, согласно межевого плана от 13.02.2025 года, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 859 кв.м.

Из представленных материалов установлено, что жилой дом <адрес> находится в разрушенном состоянии, согласно технического отчета № 13С-25 от 21.03.2025 года по обследованию строительных конструкций фундамента дома ООО <данные изъяты> фундамент находится в ограниченно-работоспособном состоянии, для приведения фундамента в работоспособное состояние необходимо выполнить укрепление фундамента бетонной обоймой, устройство отмостки и провести гидроизоляцию фундамента, при условии проведения данных работ на фундаменте возможна постройка частного дома высотой не более одного этажа с двухскатной или вальмовой крышей.

Собственниками жилого дома ФИО6, ФИО7 подготовлен проект реконструкции жилого дома ООО <данные изъяты> № ИЖС-Р/070116:22.АС.

В соответствии со статьей 71 Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р., введенного в действие Постановление ВЦИК от 11.11.1922, договоры о предоставлении городских участков под застройку заключались коммунальными отделами с юридическими и физическими лицами на сроки: для каменных (кирпичных) и железобетонных строений - до шестидесяти пяти лет, для смешанных строений - до шестидесяти лет и для деревянных строений - до пятидесяти лет.

Согласно статье 87 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие Законом РСФСР от 01.07.1970 года, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Порядок предоставления и пользования земельными участками на период с момента предоставления земельного участка под застройку и перехода права собственности на возведенный жилой дом наследникам (1981-1986 года), также регулировался Постановлением Совмина РСФСР от 30.06.1975 N 394 "О порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов", разъяснениями, содержащимися в письме Минюста СССР от 05.05.1952 N П-49, Указом Президиума ВС СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", статьей 71 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года, Инструкцией Наркомюста РСФСР N 204, НКВД РСФСР N 657 от 12.12.1925, Инструкцией НККХ РСФСР от 16.04.1941 "По отводу земельных участков под строительство в городах и рабочих поселках".

Право застройки в 1941 году закреплялось гражданским законодательством в качестве самостоятельного вещного права. В дальнейшем право застройки утратило силу в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", согласно которому отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

В связи с утратой права застройки, земельный участок, предоставленный по договору застройки от 17.03.1941 года, перешел в бессрочное пользование собственнику домовладения, и в дальнейшем наследникам, и приобретателю доли жилого дома по договору дарения.

Земельным кодексом Российской Федерации, введенным в действие 25.10.2001 года, не предусмотрено предоставление гражданам земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование. При этом сохраняно право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие Земельного кодекса РФ (пункт 1 статьи 3 ФЗ от 25.01.2001 г. № 137-ФЗ ).

С учетом последовательных изменений в земельном законодательстве, упрощением порядка оформления прав на земельные участки, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерции» закреплено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственностью. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящхся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

При этом положения пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ не связывают право на приватизацию с обстоятельствами возведения либо сноса строения.

Учитывая, что право застройки было трансформировано в право бессрочного пользования, ранее спорный земельный участок предоставлялся первоначальному землепользователю на праве долгосрочной аренды (по договору застройки), фактически выделен собственнику жилого дома в 1941 году, земельный участок сформирован, сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, ограничения по предоставлению спорного земельного участка в собственность, установленные федеральным законом, отсутствуют, суд приходит к выводу, что последовательная смена собственника жилого дома, а именно приобретение в равных долях права собственности на жилой дом в порядке наследования и по договору дарения ФИО4,5 а впоследующем в порядке наследования ФИО6 и ФИО7, позволяет им оформить спорный земельный участок в собственность бесплатно как в порядке наследования, поскольку считается, что земельные участки предоставленные на праве постоянного бессрочного пользования предоставлены гражданам на праве собственности, так и в порядке пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерции», как гражданам, к которым перешло право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, предоставленном на праве постоянного бессрочного пользования.

Истцы ФИО6, ФИО7 обращались в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в собственность бесплатно, решением Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск от 08.11.2024 года №, в предоставлении земельного участка в собственность отказано, вследствие отсутствия на земельном участке объекта недвижимости, обращения в суд с исковым заявлением о признании отсутствующим права собственности на жилой дом.

В соответствии со статьей 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами заявлены требования о возмещении расходов по уплате государственной пошлины, в размере 13002 рубля, расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей. Заявленные расходы подтверждены платежными документами, размер расходов на представителя по за подготовку документов и составление искового заявления находится в разумных пределах, соответствует средней стоимости юридических услуг в Ярославской области, стоимости разовых услуг адвокатов в соответствии с Инструкцией «О порядке определения размера гонорара при заключении адвокатами палаты соглашения об оказании юридической помощи» от 27.12.2024 года.

Поскольку иковые требования истцов были обусловлены фактом нарушения их прав и оспариванием прав истцов ответчиком, требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению в полном объеме в равных долях с каждого ответчика в размере 11501 рубль (13002+10000/2 - по 5750,50 рублей с каждого ответчика в пользу каждого истца).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №) к Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН №), Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО6 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 916 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО7 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 916 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области, Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области в пользу ФИО6 судебные расходы с каждого в размере 5750 рублей 50 копеек.

Взыскать с Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области, Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области в пользу ФИО7 судебные расходы с каждого в размере 5750 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.