Решение по делу № 2-1223/2025 от 13.02.2025

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Королевой Л.А.,

при секретаре Андрееве С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ "Озон" об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ "Озон" об установлении границ и площади земельного участка.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> При проведении работ был подписан акт согласования границ со смежными землепользователями. Для проведения государственного кадастрового учета изменений земельного участка, уточнения площади земельного участка истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, было получено уведомление о приостановке государственного учета от ДД.ММ.ГГГГ №1. При проверке данных выявлено, что уточненная площадь земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> после проведения замеров составила 672 кв.м., что превышает площадь по сведениям из ЕГРН на 172 кв.м., что является допустимым. Площадь земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>, 672 кв.м., в фактических границах участок огорожен забором металлическими столбами. Данные границы на местности существуют боле 15 лет. Все землепользователи не имеют возражений в отношении местоположения границ земельного участка, что подтверждается актами согласования границ земельных участков, а также фактическая площадь участка подтверждается сведениями, содержащимися в картах и планах, являющихся картографической основной ЕГРН, которая размещена на официальном сайте Геопортал РФ, разработчиком которого является Росреестр. При таких обстоятельствах орган кадастрового учета не может предоставить дополнительно заявителю еще 172 кв.м. к оформленной площади в 500 кв.м. На этапе проектирования земельные участки формировались таким образом, чтобы не допустить чересполосицы, что могло привести к увеличению фактической площади земельного участка с <данные изъяты> Согласно ПЗЗ территории Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утверждены решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> относится к зоне сельскохозяйственного назначения. Предельные минимальные/максимальные размеры составляют от 400- 5000 кв.м. В результате кадастровых работ уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> превышает площадь по сведениям ЕГРН на 172 кв.м., что является допустимым. На основании изложенного истец просит, установить границы и площадь земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно фактическому пользованию площадью 672 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в отсутствие, исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика СНТ «Озон» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представлено заявление о признании исковых требований истца ФИО2

Представитель третьего лица Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие с указанием об отсутствии возражений относительно заявленных требований.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие с указанием об отсутствии возражений относительно заявленных требований.

Третьи лица: ФИО13, ФИО14, ФИО15, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Из представленных заявлений: ответчика председателя правления СНТ «Озон» ФИО7 усматривается, что ответчик с исковыми требованиями истца согласен, не оспаривает обстоятельств, указанных истцом. Из заявления ответчика следует, что последствия признания иска в соответствии со ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ответчику понятны.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФИО8 является председателем правления СНТ «ОЗОН» (л.д. 95-99).

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Как следует из выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является истец (л.д.17-21), границы указанного земельного участка не установлены.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Росреестр приостановил государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.12-13).

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не подвергается сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков (л.д.22-30).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Озон» от ДД.ММ.ГГГГ разрешено изменение границ земельного участка № до 7 соток (л.д.31).

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в рамках гражданского дела № следует об установлении границ земельного участка №, являющегося смежным участком относительно испрашиваемого (л.д.100-121).

Из заключения эксперта следует, что границы испрашиваемого земельного участка не выходят за пределы СНТ (л.д. 122-124).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику имущества или иному, уполномоченному им лицу.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 9 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истец в подтверждение своих доводов, прикладывает заключение кадастрового инженера ФИО10, в котором он устанавливает уточненное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка истца по фактическому пользованию площадью 672 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ "Озон" об установлении границ и площади земельного участка- удовлетворить.

Установить границу земельного участка № площадью 672 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.А. Королева