№ 2-791/2025
УИД 03RS0031-01-2025-001067-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года с.Буздяк
Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Гималовой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды и о взыскании задолженности,
установил:
Министерство земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и о взыскании задолженности. В обоснование иска указало, что 29 апреля 2025 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице начальника отдела по Буздякскому району Управления по работе с территориальным отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан А. и ФИО1 заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому и акту приема-передачи от 29 апреля 2025 года ФИО1 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование», общей площадью 438 527 кв.м., без права строительства на нем зданий и сооружений, сроком аренды с 29 апреля 2025 года до 28 декабря 2035 года. Договор аренды земельного участка в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, о чем внесена соответствующая запись от 06 мая 2025 года, номер государственной регистрации: №. В нарушение условий заключенного договора аренды, задолженность по арендной плате за период – 2 квартал 2025 года по состоянию 03 июля 2025 года составляет 15 747 рублей 48 копеек, свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик не выполнил. В связи с нарушением ответчиком условий п.4.2 договора в части оплаты оставшейся после зачета задатка суммы годовой арендной платы, арендодатель направил в адрес арендатора досудебную претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и намерением расторгнуть договор аренды земельного участка. В добровольном порядке ответчик погашение задолженности и уплату процентов по пеням не производит, 04 июля 2025 года ответчику на электронную почту, также по Почте России направлена досудебная претензия, однако до настоящего времени перечислений в счет оплаты задолженности, а также каких-либо возражений на досудебную претензию в части расторжения договора аренды от ответчика не поступили. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 29 апреля 2025 года, претензий от арендатора не имелось, с указанного времени земельный участок не используется. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 29 апреля 2025 года, за период со 2 квартал 2025 года по состоянию на 03 июля 2025 года в сумме 16 293 рубля 67 копеек, а именно: 15 747 рублей 48 копеек – сумма основного долга; 546 рублей 19 копеек - пени, который перечислить по реквизитам: получатель - УФК по Республике Башкортостан (Минземимущество Республики Башкортостан), ИНН <***>, КПП 027401001, Сч. № 03100643000000010100, банк получателя: Отделение - НБ Республика Башкортостан Банка России/УФК по Республике Башкортостан г. Уфа, БИК 018073401, Сч. № 40102810045370000067, КБК 86311105013050000120, ОКТМО 80617413. Расторгнуть договор аренды № от 29 апреля 2025 года находящегося в государственной собственности земельного участка, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, дата регистрации 06 мая 2025 года, номер регистрации №. Прекратить регистрационную запись об аренде по договору аренды № от 29 апреля 2025 года.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом. Своим письменным ходатайством начальник отдела по Буздякскому району, представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО2 (по доверенности) дело просит рассмотреть без их участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Пунктом 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 29 апреля 2025 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице начальника отдела по Буздякскому району Управления по работе с территориальным отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан А. и ФИО1 заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому и акту приема-передачи от 29 апреля 2025 года ФИО1 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование», общей площадью 438 527 кв.м., без права строительства на нем зданий и сооружений. Договор аренды земельного участка в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан, о чем внесена соответствующая запись от 06 мая 2025 года, номер государственной регистрации: №
Договор аренды заключен на срок с 29 апреля 2025 года до 28 декабря 2035 года (п.3.1 договора).
Согласно п. 4.1 договора, размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год 23 246 рублей 29 копеек.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом настоящего договора, арендатор обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки, начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (п. 7.1 договора).
Судом также установлено, что ответчику по акту приема-передачи от 29 апреля 2025 года передан в аренду земельный участок из категории из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование», общей площадью 438 527 кв.м., без права строительства на нем зданий и сооружений.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по уплате в установленных договором аренды размере и сроки арендных платежей, у ответчика за 2 квартал 2025 года, по состоянию на 03 июля 2025 года, образовалась задолженность по арендной плате в размере 15 747 рублей 48 копеек, на которую начислены пени в сумме 546 рублей 16 копеек.
Расчеты истца проверены в судебном заседании, признаются верными и принимаются за основу. Доказательств в подтверждение того, что на дату рассмотрения настоящего дела ответчиком исполнены обязательства по указанному договору, суду не представлено, не добыты они и в ходе судебного разбирательства.
03 июля 2025 года арендатору ФИО1 за исх. № истцом направлена претензия-требование о погашении задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды земельного участка № от 29 апреля 2025 года, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.
04 августа 2025 года представителями отдела Буздякского района Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и сельского поселения Канлы-Туркеевский сельсовет был осуществлен выезд по адресу: <адрес>, обследован земельный участок с кадастровым номером № площадью 438 527 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид использования: сельскохозяйственное использование, в ходе которой установлено, что земельный участок зарос растительностью, земельный участок по назначению не используется, о чем составлен акта обследования от 04 августа 2025 года и приложены к нему фототаблицы.
При таких обстоятельствах, учитывая обязательства по оплате задолженности по договору аренды ответчиком не исполнено, им нарушены условия договора аренды, суд приходит к выводу, что исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан о взыскании с ФИО1 задолженности и пени по договору аренды земельного участка, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.
В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание существенное и систематические нарушения ответчиком условий договора аренды № от 29 апреля 2025 года, суд считает необходимым расторгнуть данный договор.
В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом п.п.1, 4 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды № от 29 апреля 2025 года, за период с 2 квартал 2025 года по состоянию на 03 июля 2025 года в сумме 16 293 рубля 67 копеек, а именно: 15 747 рублей 48 копеек – сумму основного долга; 546 рублей 19 копеек - пени, который перечислить по реквизитам:
получатель - УФК по Республике Башкортостан (Минземимущество Республики Башкортостан), ИНН <***>, КПП 027401001, Сч. № 03100643000000010100, банк получателя: Отделение - НБ Республика Башкортостан Банка России/УФК по Республике Башкортостан г. Уфа, БИК 018073401, Сч. № 40102810045370000067, КБК 86311105013050000120, ОКТМО 80617413.
Расторгнуть договор аренды № от 29 апреля 2025 года находящегося в государственной собственности земельного участка, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, дата регистрации 06 мая 2025 года, номер регистрации №.
Прекратить регистрационную запись об аренде земельного участка по договору аренды № от 29 апреля 2025 года.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 7 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья
Благоварского межрайонного суда
Республики Башкортостан подпись Э.М.Имашева
Решение суда в законную силу не вступило.