Решение по делу № 2-106/2023 от 10.04.2023

Дело № 2-106/2023

УИД № 61RS0002-01-2022-006268-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Москалева А.В., при секретаре Холодове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, трете лицо ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, Викторовне о понуждении заключить договор купли-продажи. В обоснование своих требований указала, что 19.07. 2021 г. между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи. По условиям договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продает, а ФИО1 покупает :

- 1/3 обшей долевой собственности жилого дома общей площадью 58.1 кв. м. с кадастровым номером №

- 1/3 общей долевой собственности нежилого хозяйственного строения, общей площадью 268.1 кв. м, с кадастровым номером №

ФИО1 исполнила свои обязательства в соответствии с условиями предварительного договора, однако ФИО2, уклоняется от заключения основного договора в связи с чем, истец просил суд вынести решение, которым обязать ответчика, заключить основной договор купли-продажи указанных долей объектов недвижимого имущества.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующий на основании ордера, исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о рассмотрении дела, представила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ФИО2 адвокат Овчинников С.В., действующий на основании ордера и доверенности, исковые требования не признал в связи с чем, в их удовлетворении просил отказать.

ФИО3, привлеченная к участию в дела в качестве третьего лица определением суда от 12.01.2023 г., просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, присутствующие в судебном заседании, суд пришел к следующему.

Как следует из пояснений сторон, стороны являются родственниками. ФИО1 является дочерью ФИО3 и внучкой ФИО2

19.07. 2021 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи. По условиям договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продает, а ФИО1 покупает :

- 1/3 обшей долевой собственности жилого дома общей площадью 58.1 кв. м. с кадастровым номером №

- 1/3 общей долевой собственности хозяйственного строения вспомогательного использования, общей площадью 19.3 кв. м. с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>, в сроки и на условиях, предусмотренных предварительным договором.Договор составлен в простой письменной форме. В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии с п. 1 ч. 1.1. ст. 34 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Как следует из выписки из ЕГРН от 14.12.2020 г. собственниками отчуждаемого имущества были ФИО6 в 2/3 доли (отец истицы) и ФИО2 в 1\3. Данное обстоятельство никем из сторон не оспаривается. Предварительный договор купли продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельства о смерти № ФИО6 умер 12 августа 2021 г., т. о. на момент заключения предварительного договора купли-продажи ФИО6 являлся собственником 2/3 долей отчуждаемого имущества. Из изложенного следует, что предварительный договор купли-продажи подлежал нотариальному удостоверению, чего сделано не было.

В соответствии со с п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. Согласно п. 3 приведенной статьи если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно п. 1. Ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Таким образом, поскольку предварительный договор купли-продажи от 19.07.2021 г. нотариально не удостоверен как того требует ст. 42 № 218-ФЗ, он является ничтожным.

Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья :

решение изготовлено в окончательной форме 14.04.2023 г.