52RS0053-01-2024-000672-19 Дело № 2-9/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 22 мая 2025 года
Уренский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,
при секретаре Орловой Д.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации Уренского муниципального округа <адрес> о сохранении жилого помещения-квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, Администрации Уренского муниципального округа <адрес> о сохранении жилого помещения - квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указывая, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 владеют на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле) жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Уренский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый №.
Квартира находиться на земельном участке с КН 52:05:0080023:97, площадью 1336 кв.м. по адресу: <адрес>, который по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находиться в аренде у ФИО1
Площадь квартиры по документам составляет 48.6 кв.м., но истцы собственными силами провели реконструкцию и вместо веранды возвели дополнительное жилое помещение, площадью 32 кв.м., тем самым увеличив общую площадь квартиры до 80.6 кв.м. <адрес> здания КН 52:05:0080023:266 увеличилась с 98.2 кв.м. до 130.2 кв.м.
В здании имеется ещё одна <адрес>, в которой в настоящее время проживает ФИО4, которая возражает против постройки дополнительных помещений истцами, из-за чего они не могут получить разрешение на реконструкцию квартиры.
Пристрой к дому возведен на земельном участке площадью 1336 кв.м., которым ФИО1 владеет на основании договора аренды.
На основании вышеизложенного, истцы просили сохранить жилое помещение <адрес> многоквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, КН:52:05:0080023:334 в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии площадью 80,6кв.м.; внести изменения в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости «Здание» с КН: 52:05:0080023:266, в площадь здания, изменив площадь с 98,6 кв.м. на 130,2 кв.м.; признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право собственности на реконструированное жилое помещение общей площадью 80,6 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии, расположенное по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>.
В ходе рассмотрения гражданского дела в суде истцы вновь изменили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просили суд сохранить жилое помещение <адрес> многоквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, КН:52:05:0080023:334 в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии площадью 80,6кв.м.; внести изменения в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости «Здание» с КН: 52:05:0080023:266, в площадь здания, изменив площадь с 98,6 кв.м. на 130,2 кв.м.; признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру общей площадью 80,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>; обязать ФИО4 обеспечить истцам беспрепятственный доступ для обслуживания и при необходимости проведения ремонта стены и фундамента <адрес> принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, два раза в год, в мае и сентябре ежегодно; обязать ФИО4 изменить водоотведение крыши веранды <адрес> неорганизованного стока воды в сторону стены квартиры истцов на организованный водоотвод с установкой желобов и водосточных труб с отводом воды на поверхность земельного участка ответчика.
В ходе рассмотрения гражданского дела в суде истцы вновь изменили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просили суд сохранить жилое помещение <адрес> многоквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, КН:52:05:0080023:334 в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии площадью 80,6кв.м.; внести изменения в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости «Здание» с КН: 52:05:0080023:266, в площадь здания, изменив площадь с 98,6 кв.м. на 130,2 кв.м.; признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право собственности в виде 1/3 доли на каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 80,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес> учетом реконструированной её части площадью 32 кв.м.
Впоследствии истцы вновь изменили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просили суд сохранить жилое помещение-<адрес> многоквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, КН:52:05:0080023:334 в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии площадью 80,6кв.м.; внести изменения в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости «Здание» с КН: 52:05:0080023:266, в площадь здания, изменив площадь с 98,6 кв.м. на 130,2 кв.м.; признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право собственности в виде 1/3 доли на каждого в праве общей долевой собственности на вновь возведенные постройки (пристрои) площадью 22,7 кв.м. и площадью 9,3 кв.м. с общей площадью 32 кв.м., расположенных у <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель истцов – ФИО5, действующий на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ответчик ФИО4 злоупотребляет своим правом, жалуется везде, общее имущество не затрагивается, конструктивных изменений нет, истцы возвели два пристроя с разными крышами и фундаментами, общее имущество не задето, нарушений никаких нет.
Представитель ответчика Администрации Уренского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО4 – ФИО6, действующий на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями не согласен. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ они были приглашены на собрание жильцов, хотели договориться, но при строительстве пристроев с ними не пытались что-то согласовывать, был произведен перенос электрического кабеля по чердачному помещению, их мнение не учитывается, договоренностей никаких нет. Одним заключением администрации не может быть легализован самострой.
Представители третьих лиц - Управления федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, ГП НО «Нижтехинвентаризация» в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
С учетом изложенного, позиции лиц, принимающих участие в рассмотрении дела, положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей истцов и ответчика, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на… безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, … обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Следовательно, квартира имеет статус жилого помещения и является самостоятельным объектом жилищных прав.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»)
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.
В соответствии с п.1, 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Таким образом, суд находит, что истцом фактически была произведена реконструкция квартиры путем увеличения ее площади.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из вышеуказанных норм закона следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире), зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует считать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки, надстройки увеличивается общая площадь всего жилого дома (квартиры), следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками (доля в праве 1/3 на каждого) квартиры с кадастровым номером 52:05:0080023:334, расположенной по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, находящейся в многоквартирном доме, состоящем их двух квартир, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-№
Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>.
Из технического паспорта на <адрес> по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, следует, что собственниками квартиры произведена реконструкция: площадь квартиры увеличена с 48,6 кв.м. до 80,6 кв.м.
Таким образом, с целью улучшения жилищных условий истец произвел перепланировку и реконструкцию принадлежащей ему квартиры. В результате чего, площадь квартиры истцов увеличилась на 32 кв.м. и составляет 80,6 кв.м.
Указанные обстоятельства не оспариваются участвующими по делу лицами.
Согласно Уведомления об отказе в выдаче разрешения на строительство № Исх-144-377145/22 от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией Уренского муниципального округа <адрес> ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес> связи с тем, что был предоставлен неполный пакет документов необходимый для этого. (т. 1 л.д. 16)
Согласно ответа на запрос суда из Отдела капитального строительства управления капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации Уренского муниципального округа № Исх-144-464869/24 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес> учетом реконструкции <адрес>, находящейся в нём соответствует градостроительным нормам и правилам.
Согласно ответа на запрос суда № ИВ-165-2-58-143 от ДД.ММ.ГГГГ Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по <адрес> по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес> соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности.
По ходатайству истцов судом была назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Нижегородский институт судебной экспертизы» № СТЭ-24 от ДД.ММ.ГГГГ основной конструктив, способ монтажных работ по возведению пристроя и работ по реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый № с учетом произведенной реконструкции <адрес> данного жилого дома, в основном не противоречит существующим градостроительным и строительным, санитарным нормам и правилам.
Отдельные системы (газоснабжение, электроснабжение). Санитарное оборудование вспомогательных помещений <адрес> на предмет соответствия, до завершения монтажа и отделочных работ освидетельствовать не представляется возможным.
Сохранение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый № в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.
Необходимая и достаточная ширина прохода для обслуживания стены и фундамента вновь возведенных помещений при <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес> том числе и для обслуживания вновь построенной части <адрес>, как стены <адрес> данного многоквартирного жилого дома, должна быть в пределах: 0,8-1,0 м.
Доступа с наружной (дворовой) части здания к общей деревянной стене МКД, ранее закрытой вспомогательными помещениями двух деревянных веранд, не предусматривалось первоначальным проектом.
Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении эксперта, не имеется, поскольку оно достаточно аргументировано, научно обоснованно, выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности, с учетом всех имеющихся материалов дела, выводы обоснованно и полно раскрывают ответы на поставленные вопросы.
При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта » № СТЭ-24 от ДД.ММ.ГГГГ отвечает принципам допустимости, достоверности и достаточности, оснований сомневаться в его правильности не имеется.
Доказательств обратного ни ответчиками не представлено, в связи с чем указанные обстоятельства суд считает установленными.
Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п 26. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из вышеизложенного, требования истцов о сохранении жилого помещения-<адрес> многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии площадью 80,6кв.м.и о внесении изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости «Здание» с кадасторвым номером: 52:05:0080023:266, в площадь здания, изменив площадь с 98,6 кв.м. на 130,2 кв.м. подлежат удовлетворению.
Кроме того, истцами заявлено требование с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ о признании за ними права собственности в виде 1/3 доли на каждого в праве общей долевой собственности на вновь возведенные постройки (пристрои) площадью 22,7 кв.м. и площадью 9,3 кв.м. с общей площадью 32 кв.м., расположенных у <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>.
Вместе с тем, согласно разъяснений Верховного суда РФ, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Исходя из вышеизложенного, с целью защиты прав истцов на реконструированное жилое помещение-квартиру, суд считает необходимым удовлетворить их требования, заявленные первоначально, а именно признать за ними право общей долевой собственности (доля в праве 1/3 на каждого) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>. в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 80,6 кв.м.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, что в результате реконструкции по увеличению жилой площади квартиры, которая не нарушает права и интересы других лиц, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, на основании вышеуказанных норм закона, суд не находит оснований для отказа истцам в иске, а поэтому их исковые требования подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ответчика ФИО4, изложенные в ходе судебного заседания и судебных прений не являются основанием для отказа истцам в удовлетворении их исковых требований, поскольку не свидетельствуют о нарушении прав ответчика ФИО4 со стороны истцов.
Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации Уренского муниципального округа <адрес> о сохранении жилого помещения - квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес> многоквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый № в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии площадью 80,6 кв.м.
Внести изменения в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости «Здание» с кадастровым номером: 52:05:0080023:266, в площадь здания, изменив площадь с 98,6 кв.м. на 130,2 кв.м.
Признать за ФИО1 (паспорт серия № №) (доля в праве 1/3), ФИО2 (ИНН №) (доля в праве 1/3) и ФИО3 (доля в праве 1/3) (ИНН <***>) право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>. в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 80,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уренский районный суд <адрес>.
Судья: А.П. Зорин
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: А.П. Зорин