№2-199/2025
72RS0026-01-2025-000228-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Ярково 23 сентября 2025 года
Ярковский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Бабушкиной А.В.,
при секретаре судебного заседания Уфимцевой Г.М.,
с участием: помощника прокурора Девяткина Д.Н., адвоката Винника А.Д., истца ФИО5, ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-199/2025 по иску ФИО2, ФИО5 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просили признать его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 является бывшим собственником квартиры по адресу: <адрес>. Квартира пришла в ветхое состояние и частично разрушена, поэтому на основании акта обследования и заявления собственника квартира снята с кадастрового учета и права на нее прекращены ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу ФИО5 Ответчик является братом истцов, который хоть и зарегистрирован в спорной квартире, но не проживал там и не нес бремя содержания указанной квартирой. Истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбой сняться с регистрационного учета добровольно, однако ответчик требует денежную компенсацию и на контакт не идет. Наличие зарегистрированных лиц препятствует осуществлению истцом ФИО5 строительства жилого помещения, так как в случае возведения помещения, право пользования возникнет и у ответчика. Просят признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Судом на основании ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен представитель – адвокат ФИО9 К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4
В судебном заседании представитель ответчика – адвокат ФИО9, ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласились.
В судебное заседание представитель ответчика – Миграционного пункта Отдела полиции № 2 (дислокация с. Ярково) МО МВД России «Тобольский» при надлежащем извещении не явился, об уважительности причин неявки не известил.
Дело рассмотрено без участия ФИО2, ФИО4, представителя третьего лица.
Заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём самозащиты права.
В соответствии со статьями 10, 11 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Исходя из сведений ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-64).
Согласно ответа на запрос филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежало жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.65).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5 (л.д.66-69). Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5 не является.
Из реестрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес> следует, что на основании заявления ФИО2, акта обследования объект снят с кадастрового учета (л.д. 73-74).
Квартира, расположенная по адресу <адрес>, ул. ХПП № была предоставлена ФИО2 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76), договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.79).
В техническом паспорте на квартиру в жилом <адрес> <адрес> указано, что право собственности на жилой <адрес> <адрес> <адрес> зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76 обор. -78).
В связи с приведением адресного плана на территории Покровского сельсовета жилому дому и земельному участку, находившимся по адресу: <адрес>, <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 75, обор.).
Согласно справки администрации Покровского сельского поселения по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 88).
Согласно регистрационного досье о регистрации граждан (полное) ФИО3, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 43).
В соответствии в информацией филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 на праве общей долевой собственности (1/4) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 60-61).
Из регистрационного досье о регистрации граждан РФ (полное) следует, что ФИО4 не зарегистрирована по спорному адресу, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес>.
Таким образом, ФИО3 не является собственником, нанимателем спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, не оплачивает коммунальные услуги и иные расходы, связанные с эксплуатацией жилого дома, в жилом помещении не проживает, доказательств обратного суду не представлено.
Кроме того, сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением будет нарушать права собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом.
Таким образом, регистрация ответчика в спорном доме, не порождает прав на данную жилую площадь, является лишь административным актом.
Согласно требованиям ст.ст. 6, 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения», п.п.16, 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №, гражданин, изменивший место жительства обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу с заявлением о регистрации, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по его месту жительства.
Несмотря на снятие дома с кадастрового учета, судом установлено, фактическое наличие строения, и регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца ФИО2, как собственника, в связи с чем, он может требовать устранения нарушения прав путем снятия ответчика с регистрационного учета.
Вместе с тем, требование о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчика с регистрационного учета по месту жительства заявленное истцом ФИО5 удовлетворению не подлежит, поскольку последняя, согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственником спорного помещения не является, в связи с чем, исковые требования ФИО5 удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 57, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением –удовлетворить.
Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ярковский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий: (подпись) ФИО10
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>