Дело № 2-3167/2022
УИД 05RS0012-01-2022-007316-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 13 декабря 2022 года
Судья Дербентского городского суда РД Галимов М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие истца ФИО2 и ее представителя адвоката Магамедова Р.А., просившие рассмотреть дело без их участия, в отсутствие ФИО3, представителя третьего лица Администрации ГО «город Дербент», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 46,2 кв.м. на 8 этаже, по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> <адрес изъят>; жилое помещение (квартиру) площадью 46,2 кв.м. на 10 этаже, по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят> на жилое помещение (квартиру) площадью 96,92 кв.м. на 10 этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> <адрес изъят>, а также взыскании с ФИО3, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, <номер изъят> от 19.04.2022г. и <номер изъят> от 19.04.2022г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 321 824,37 рубля,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 46,2 кв.м. на 8 этаже, по адресу: РД, <адрес изъят>, Вокзальная, <адрес изъят>; жилое помещение (квартиру) площадью 46,2 кв.м. на 10 этаже, по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> на жилое помещение (квартиру) площадью 96,92 кв.м. на 10 этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, а также взыскании с ФИО3, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, <номер изъят> от 19.04.2022г. и <номер изъят> от 19.04.2022г. за период с 29.07.2017 года по 12.09.2022 года в размере 2 321 824,37 рубля.
Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договорами долевого участия <номер изъят>, <номер изъят> и <номер изъят> от 19.04.2017г. ФИО2 ныне покойный супруг ФИО7 являлся участником долевого строительства многоквартирного жилого дома (далее МКД) по адресу: РД, <адрес изъят>.
В соответствии с п. 2.1. и п. 2.5. договоров долевого участия, заключенных между ФИО7 и ООО «Гарантъ-Строй» (ОГРН <***> от 08.09.2014г.), участник договора обязался произвести оплату стоимости предмета договора, а застройщик ООО «Гарантъ-Строй» в лице его учредителя ФИО3 обязалась в срок до 29.06.2017г. ввести в эксплуатацию МКД и передать участнику долевого строительства недвижимые объекты (квартиры), являющиеся предметами указанных договоров долевого участия, а именно:
- жилое помещение, состоящее из 1 (одной) комнаты, общей проектной площадью 46,2 кв.м., расположенную на 8 этаже жилого дома с условным номером 33.
- жилое помещение, состоящее из 1 (одной) комнаты, общей проектной площадью 46,2 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого дома с условным номером 43.
- жилое помещение, состоящее из 3 (трех) комнат, общей проектной площадью 96,92 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого дома с условным номером 44.
В соответствии с условиями п.п. 3.2-3.4 Договора, стороной договора все затраты застройщика на строительство жилого помещения оплачены, но ответчик, взятые на себя по Договору обязательства не исполнил.
В связи со смертью супруга истца - ФИО7 и в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от 27.02.2021г. истцу перешли права и обязанности по указанным выше договорам долевого строительства МКД по адресу: РД, <адрес изъят>.
Несмотря на исполнение участником долевого строительства своих обязательств по оплате предмета сделки, в срок указанный в соглашении сторон обязательства застройщиком ООО «Гарантъ-Строй» не исполнены, более того, согласно выписки из ЕГРЮЛ от 05.09.2022 г., ООО «Гарантъ-Строй» значится с 07.10.2020 г., прекратившим свою деятельность и ликвидированным.
Единственным учредителем (участником) ООО «Гарантъ-Строй» является ответчик - ФИО3.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
Лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно.
Частью 3.1 статьи 3 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" установлено, что исключение общества из ЕГРЮЛ в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц для недействующих юридических лиц, влечет последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для отказа основного должника от исполнения обязательства.
В данном случае, если неисполнение обязательств общества (в том числе вследствие причинения вреда) обусловлено тем, что лица, указанные в пунктах 1 - 3 статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовали недобросовестно или неразумно, по заявлению кредитора на таких лиц может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам этого общества.
Ответственность руководителя и учредителя (участника) должника, установленная указанной статьей, является гражданско-правовой, поэтому убытки подлежат взысканию по правилам статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Таким образом, по мнению истца, ответчик, являясь единоличным исполнительным органом ООО «Гарантъ-Строй» недобросовестно исполняя свои обязанности по управлению деятельностью юридического лица, несет ответственность по его обязательствам. В связи с ликвидацией ООО «Гарантъ-Строй» исковые требования ФИО2 заявлены ответчику - учредителю компании застройщика.
В настоящее время оконченное строительством капитальное строение в виде МКД по адресу РД, <адрес изъят>, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами, оснований в отказе в приеме его в эксплуатацию не имеется, иного способа как судебной защиты прав истца, в связи с ликвидацией застройщика не имеется.
В соответствии с договорами долевого участия в строительстве МКД по адресу РД, <адрес изъят>, а также в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от 27.02.2021г. за ФИО2 значатся следующие капитальные объекты недвижимости:
- жилое помещение (квартира) площадью 46,2 кв.м. на 8 этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, с условным номером 33.
- жилое помещение (квартира) площадью 46,2 кв.м. на 10 этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> <адрес изъят>, с условным номером 43.
- жилое помещение (квартира) площадью 96,92 кв.м. на 10 этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, с условным номером 44.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В силу ч. 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Взятые на себя обязательства Ответчик в нарушение условий Договора надлежащим образом не исполнил, нарушены условия о сроке передачи объекта долевого строительства.
Ввиду отсутствия акта ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и акта приема-передачи квартиры, истец не может зарегистрировать своё право собственности на квартиры.
Требование ст. 6 вышеуказанного закона о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре, застройщик также не выполнил.
Согласно п. 2.5 Договора срок ввода построенного дома в эксплуатацию -29 июня 2017 года, а срок передачи квартиры - не позднее 30 дней со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
В соответствии с условиями п.п. 3.2-3.4 Договора все затраты застройщика на строительство жилого помещения оплачены, но Ответчик взятые на себя по Договору обязательства не исполнил по настоящее время.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст.10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у ФИО2 возникло право требования и восстановления нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договорами от 19.04.2017г.
Таким образом, по данным истца с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 29.07.2017 года по 12.09.2022 года в размере 2 321 824,37 рублей исходя из цены договоров - 6 247 560,00 рублей, а также ставки рефинансирования ЦБ РФ в 7,25% годовых (расчет прилагается).
В связи с чем, ФИО2 просит суд, признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 46,2 кв.м. на 8 этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>; жилое помещение (квартиру) площадью 46,2 кв.м. на 10 этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> на жилое помещение (квартиру) площадью 96,92 кв.м. на 10 этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, а также взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес изъят> РД, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес изъят> от 19.04.2022г., <номер изъят> от 19.04.2022г. и <номер изъят> от 19.04.2022г. за период с 29.07.2017 года по 12.09.2022 года в размере 2 321 824,37 рублей.
Будучи надлежащим образом, извещенными о месте и времени судебного разбирательства, истец - ФИО2 и ее представитель адвокат Магамедов Р.А., в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело без их участия, удовлетворив заявленные ФИО2 исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 и представитель третьего лица Администрации ГО «город Дербент», будучи надлежащим образом извещенными судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении, возражений на исковое заявление не направили.
В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Изучив доводы истца, проверив и исследовав имеющиеся материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.
Так, суд исходит из следующих обстоятельств дела нашедших свое подтверждение в судебном заседании.
Как следует из материалов дела, в соответствии с договорами долевого участия <номер изъят>, <номер изъят> и <номер изъят> от 19.04.2017г. покойный супруг истца - ФИО7 являлся участником долевого строительства многоквартирного жилого дома (далее МКД) по адресу: РД, <адрес изъят>.
В соответствии с п. 2.1. и п. 2.5. договоров долевого участия заключенных между ФИО7 и ООО «Гарантъ-Строй» (ОГРН <***> от 08.09.2014г.), участник договора обязался произвести оплату стоимости предмета договора, а застройщик ООО «Гарантъ-Строй» в лице его учредителя ФИО3 обязалась в срок до 29.06.2017г. ввести в эксплуатацию МКД и передать участнику долевого строительства недвижимые объекты (квартиры) являющиеся предметами указанных договоров долевого участия, а именно:
- жилое помещение, состоящее из 1 (одной) комнаты, общей проектной площадью 46,2 кв.м., расположенную на 8 этаже жилого дома с условным номером 33.
- жилое помещение, состоящее из 1 (одной) комнаты, общей проектной площадью 46,2 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого дома с условным номером 43.
- жилое помещение состоящее из 3 (трех) комнат, общей проектной площадью 96,92 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого дома с условным номером 44.
В соответствии с условиями п.п. 3.2-3.4 Договора, участником сделки все затраты застройщика на строительство жилого помещения оплачены, но ответчик взятые на себя по Договору обязательства не исполнил.
В связи со смертью супруга истца - ФИО7 и в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от 27.02.2021г. истцу перешли права и обязанности по указанным выше договорам долевого строительства МКД по адресу: РД, <адрес изъят>.
Несмотря на исполнение участником долевого строительства своих обязательств по оплате предмета сделки, в срок указанный в соглашении сторон обязательства застройщиком ООО «Гарантъ-Строй» не исполнены, более того, согласно выписки из ЕГРЮЛ от 05.09.2022г., ООО «Гарантъ-Строй» значится с 07.10.2020г., прекратившим свою деятельность и ликвидированным.
По данным ЕГРЮЛ, единственным учредителем (участником) ООО «Гарантъ-Строй» является ответчик - ФИО3.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
Лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно.
Частью 3.1 статьи 3 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" установлено, что исключение общества из ЕГРЮЛ в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц для недействующих юридических лиц, влечет последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для отказа основного должника от исполнения обязательства.
В данном случае, если неисполнение обязательств общества (в том числе вследствие причинения вреда) обусловлено тем, что лица, указанные в пунктах 1 - 3 статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовали недобросовестно или неразумно, по заявлению кредитора на таких лиц может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам этого общества.
Ответственность руководителя и учредителя (участника) должника, установленная указанной статьей, является гражданско-правовой, поэтому убытки подлежат взысканию по правилам статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В связи с чем, суд соглашается с доводами истца, что ответчик, являясь единоличным исполнительным органом ООО «Гарантъ-Строй» недобросовестно исполняя свои обязанности по управлению деятельностью юридического лица, в силу прямого указания закона несет ответственность по его обязательствам.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.12 ГПК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права.
В соответствии с договорами долевого участия в строительстве МКД по адресу РД, <адрес изъят>, а также в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от 27.02.2021г. за ФИО2 значатся следующие капитальные объекты недвижимости:
- жилое помещение (квартира) площадью 46,2 кв.м. на 8 этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, Вокзальная, <адрес изъят>, с условным номером 33.
- жилое помещение (квартира) площадью 46,2 кв.м. на 10 этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, Вокзальная, <адрес изъят>, с условным номером 43.
- жилое помещение (квартира) площадью 96,92 кв.м. на 10 этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, Вокзальная, <адрес изъят>, с условным номером 44.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В силу ч. 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Взятые на себя обязательства Ответчик в нарушение условий Договора надлежащим образом не исполнил, нарушены условия о сроке передачи объекта долевого строительства.
Требование ст. 6 вышеуказанного закона о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре, застройщик также не выполнил.
Согласно п. 2.5 Договора, срок ввода построенного дома в эксплуатацию -29 июня 2017 года, а срок передачи квартиры - не позднее 30 дней со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
В соответствии с условиями п.п. 3.2-3.4 Договора все затраты застройщика на строительство жилого помещения оплачены, но Ответчик взятые на себя по Договору обязательства не исполнил по настоящее время.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст.10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у ФИО2 возникло право требования и восстановления нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договорами от 19.04.2017г.
Суд также соглашается с расчетами истца о размере неустойки, подлежащей взысканию а за период с 29.07.2017 года по 12.09.2022 года в размере 2 321 824,37 рубля исходя из цены договоров - 6 247 560,00 рублей, а также ставки рефинансирования ЦБ РФ в 7,25% годовых.
Таким образом, суд соглашается с заявленными истцом требованиями, считает их заявленными в соответствии с положениями действующего законодательства и заключенными договорами между сторонами. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска, с ответчика - в пользу государства подлежит взысканию и сумма государственной пошлины в размере 19809,12 рублей, от уплаты которой истец, на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, освобождена. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 46,2 кв.м. на 8 этаже, по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>; жилое помещение (квартиру) площадью 46,2 кв.м. на 10 этаже, по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> <адрес изъят> на жилое помещение (квартиру) площадью 96,92 кв.м. на 10 этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, а также взыскании с ФИО3, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, <номер изъят> от 19.04.2022г. и <номер изъят> от 19.04.2022г. за период с 29.07.2017 года по 12.09.2022 года в размере 2 321 824,37 рубля, удовлетворить.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 46,2 кв.м. на 8 этаже, по адресу: <адрес изъят>; жилое помещение (квартиру) площадью 46,2 кв.м. на 10 этаже, по адресу: <адрес изъят> на жилое помещение (квартиру) площадью 96,92 кв.м. на 10 этаже по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес изъят> РД, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес изъят> от 19.04.2022г., <номер изъят> от 19.04.2022г. и <номер изъят> от 19.04.2022г. за период с 29.07.2017 года по 12.09.2022 года в размере 2 321 824 (два миллиона триста двадцать одну тысячу восемьсот двадцать четыре) рубля 37 (тридцать семь) копеек.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес изъят> РД, в доход местного бюджета ГО «<адрес изъят>» судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 19 809 (девятнадцать тысячи восемьсот девять) рублей 12 (двенадцать) копеек.
Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение (квартиру) площадью 46,2 кв.м. на 8 этаже, по адресу: <адрес изъят>; жилое помещение (квартиру) площадью 46,2 кв.м. на 10 этаже, по адресу: <адрес изъят> на жилое помещение (квартиру) площадью 96,92 кв.м. на 10 этаже по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>.
На решение ответчик вправе подать в Дербентский городской суд РД заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.
Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение составлено в совещательной комнате.
Судья Галимов М.И.