Дело № 2-385/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего – судьи Леонтьева Д.Б.,

при секретаре Мосиевской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Курганской области «12» декабря 2022 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО3 к ФИО1 о признании сделки купли-продажи действительной о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратился ФИО3 к ФИО1 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что в 2017 г. приобрел жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу у ФИО1, о чем 18 апреля 2017 г. был заключен договор купли-продажи, договорная стоимость указанного имущества составила <..............> рублей. Денежные обязательства перед ФИО1 он выполнил в полном объеме. Договор не зарегистрирован в регистрационной службе, так как не были в полном объеме готовы правоустанавливающие документы. С 2017 г. пользуется указанным жилым домом как своей собственностью, произвел ремонт, оплачивает текущие платежи. В настоящее время ему необходимо признать сделку купли-продажи действительной и признать право собственности на жилой дом, но в досудебном порядке он этого сделать не может.

В отзыве третьего лица – МКУ «Северный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области указано, что сведений о наличии правопритязаний иных лиц на спорное имущество не имеется, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д. 43).

В отзыве третьего лица – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области указано, что в случае предоставления истцом документов, подтверждающих фактический переход права собственности имущества и использования его по назначению, возражений в удовлетворении требований ФИО3 не имеют (л.д. 44).

Ответчик ФИО1, представители третьих лиц – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Северный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, третьего лица – Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовали (л.д. 62, 63, 64, 65).

Представители третьих лиц – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Северный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д. 43, 74).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что при заключении договора купли-продажи ответчик обещала оформить документы на дом надлежащим образом, но в 2021 г. от своих обещаний полностью отказалась, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. С момента приобретения дома и по настоящее время использует его и земельный участок по назначению.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что предметом спора является право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей решением № Самохваловского сельсовета приусадебный участок площадью <..............> га передан ФИО10. (л.д. 55).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 38,9 кв.м., о чем свидетельствует справка из ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» (л.д. 5).

Спорный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО6, что подтверждается постановлением Администрации Шатровского района Курганской области от 03.11.1994 № 372-6 «О подтверждении права собственности на жилые домовладения за гражданами Самохваловского сельсовета» со списком домовладений граждан (л.д. 67, 69-73).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости: <адрес>, <адрес>, отсутствуют, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО6 (л.д. 36, 37-38).

Распоряжением Главы Шатровского муниципального округа земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 56).

Технические характеристики спорного жилого дома на момент рассмотрения дела отражены в техническом плане здания от 1 июля 2022 г. (л.д. 7-20).

По сведениям похозяйственных книг, в период с 1991 по 1994 гг. в спорном жилом доме ФИО6 проживала с ФИО7 (л.д. 23).

Согласно записи акта о заключении брака №, ФИО6 и ФИО7 состояли в зарегистрированном браке с <дата> (л.д. 53).

ФИО7 умер <дата> , запись акта о смерти № от <дата> , ФИО11 умерла <дата> , запись акта о смерти № от <дата> (л.д. 83, 84).

Наследственные дела после смерти ФИО8 и ФИО7 не заводились (л.д. 79, 80).

Ответчик ФИО4 приходится дочерью ФИО8, фамилия изменена в связи с заключением брака (л.д. 85, 86).

18 апреля 2017 г. жилой дом, расположенный в <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, ФИО1 продала ФИО3 за <..............> рублей, о чем сторонами составлен договор купли-продажи. В договоре имеется указание, что деньги уплачены покупателем продавцу при подписании договора. В договоре имеются подписи покупателя и продавца (л.д. 6).

Согласно данным МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, в спорном жилом доме с 2018 г. по настоящее время проживает ФИО3 (справка л.д. 40, выписка из похозяйственной книги л.д. 41-42).

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

После смерти ФИО8 наследство фактически приняла ответчик ФИО1, которая в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является наследником по закону первой очереди, после смерти ее матери.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Действия ФИО1 по распоряжению спорным имуществом свидетельствуют о фактическом принятии ею наследства.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела установлено, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО12 после ее смерти унаследованы ФИО1 и проданы ею в 2017 г. истцу ФИО3

Право собственности ФИО3 на указанное в иске имущество никто не оспаривает.

Договор между ФИО1 и ФИО3 и переход права собственности от продавца к покупателю не прошли государственную регистрацию, однако, в соответствии с требованиями ст.ст. 554, 555 ГК РФ, договор был заключен в письменной форме, содержит существенные условия сделки – предмет, цена имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком в надлежащей форме в соответствии со ст. 550 ГК РФ заключен договор купли-продажи спорного жилого дома.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.ст. 9, 12 ГК РФ право выбора способа защиты права принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом указанного, суд приходит к выводу о наличии оснований о признании сделки купли-продажи действительной и признания права собственности на жилой дом за ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ФИО3 удовлетворить полностью.

Признать сделку купли-продажи жилого дома от 18 апреля 2017 г., заключенную между ФИО1 и Георгиевым Венциславом ФИО3, действительной.

Признать за ФИО3 ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью <..............> расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Идентификатор ФИО3: паспорт №, выдан <дата> <..............> <..............> Тюмени, код подразделения №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд <адрес>.

Председательствующий: судья Д.Б. Леонтьев