Решение по делу № 2-1290/2025 от 05.05.2025

Решение в окончательной форме изготовлено: 05.05.2025

Дело № 2-1290/2025

УИД 27RS0006-01-2025-000728-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 21 апреля 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> мотивируя свои требования тем, что в 1994 году Ракитненской сельской администрацией <адрес> в пользование маме истца ФИО1 были предоставлены земельные участки общей площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (площадь 500 кв.м) и участок № (площадь 500 кв.м). Документов о предоставлении в собственность спорных земельных участков не сохранилось. В архивах администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> имеется только схема расположения садово-огородных участков квартала 60, на которой указаны номера предоставленных участков и фамилии их правообладателей, в том числе фамилия ФИО6 на участках под номерами №. Спорные земельные участки №№ предоставлялись маме истца как имеющей статус многодетной (4 детей). С 2005 года мама, в силу возраста и состояния здоровья, перестала заниматься обработкой спорных участков, ухаживать за ними, осуществлять сезонную посадку овощей. С 2005 года и по настоящее время спорными участками №№, 127 пользуется истец. Также, в 2000 году Ракитненской сельской администрацией <адрес> в пользование истца ФИО2 были предоставлены земельные участки общей площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> № (площадь 500 кв.м) и участок № (площадь 500 кв.м). Документов о предоставлении в собственность спорных земельных участков не сохранилось. В архивах администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> имеется только схема расположения садово-огородных участков квартала 60, на которой указаны номера предоставленных участков и фамилии их правообладателей, в том числе фамилия ФИО6 на участках под номерами №. На спорных земельных участках №№ с 2000 года, а на спорных участках №№ с 2005 года, истцом осуществляется сезонная посадка картофеля, овощей, истец следит за его состоянием, осуществляю покос зеленой растительности. Все спорные земельные участки объединены в один общий земельный участок. Согласно справке администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки общей площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> участок №, участок № предоставлялись в 1994 году ФИО1 С 2005 г. участки находятся в пользовании у ФИО2 Данные участки ежегодно обрабатываются, ведется садовая деятельность. Согласно справке администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки общей площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> участок №, участок № предоставлялись в 2000 году ФИО2 Данные участки ежегодно обрабатываются, ведется садовая деятельность. Таким образом, с 2000 года (2005 года) по настоящее время ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными земельными участками, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния спорных земельных участков и плодородного слоя, ежегодно сажает огород, снимает урожай. Добросовестность владения ФИО2 спорными земельными участками проявляется в использовании их и содержании в надлежащем состоянии, постоянном улучшении их почвы с целью получения лучшего урожая. Открытость характеризуется тем, что владение ФИО2 спорными земельными участками ни от кого не укрывалось, в течение всего срока владения ФИО2 владела и пользовалась участками непрерывно, то есть постоянно, никуда не отлучаясь, не передавая их в пользование третьим лицам. Также со стороны ФИО2 не предпринимались действия, направленные на сокрытие факта владения спорными участками. Непрерывность владения характеризуется тем, что спорные земельные участки из владения ФИО2 с 2000 года (2005 года) не выбывали и используются по настоящее время.

Просит признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на земельные участки: площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> участок №; площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №; площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №; площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что против удовлетворения иска комитет не возражает, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что документов о предоставлении ФИО1, ФИО2 спорных земельных участков (постановлений, свидетельств, актов и т.п.) в архивах администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> не сохранилось. В делах администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> имеется только схема расположения садово- огородных участков, в том числе квартала 60 с указанием лиц, которым предоставлялись участки. По имеющейся у администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> информации спорные земельные участки № и № в 2005 году переданы в пользование ФИО2 от ФИО1 С 2005 года по настоящее время ФИО2 ежегодно осуществляется сезонная посадка сельскохозяйственной продукции для личных нужд, состояние спорных земельных участков удовлетворительное, осуществляется покос травы, уборка мусора. Нарушений правил благоустройства Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> информации не имелось. С 2005 года по настоящее время в администрацию Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> заинтересованные лица с обращениями о правопритязаниях на спорные земельные участки не обращались, иски об истребовании имущества, признании права на спорные земельные участки не заявлялись. Против удовлетворения иска не администрация не возражает, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 117, 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду показала, что является соседкой по дачному участку ФИО2. Принадлежащие им земельные участки расположены на территории <адрес>, адресов, названия улиц, либо СНТ там не имеется. Единственное обозначение – квартал 60 и номера участков. Данные земельные участки предоставлялись изначально в 1993-1994 годах еще их родителям, которые со временем перестали заниматься огородом, и передали участки им в пользование. ФИО2 с начала 2000-х годов использует четыре земельных участка, ежегодно, непрерывно ими пользуется, засаживает картофелем.

Выслушав пояснение истца, свидетеля, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (ДД.ММ.ГГГГ) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно справке Администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки, находящиеся по адресу: <адрес> №, участок №, общей площадью 1000 кв. метров, разрешенное использование – для ведения садоводства, категория земель – земли населенных пунктов, были предоставлены в 1994 году в пользование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С 2005 года земельные участки находятся в пользовании у ФИО2 Согласно данным администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, вышеуказанные земельные участки ежегодно обрабатываются, до настоящего времени ведется садовая деятельность.

Согласно справке Администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки, находящиеся по адресу: <адрес> общей площадью 1000 кв. метров, разрешенное использование – для ведения садоводства, категория земель – земли населенных пунктов, были предоставлены в 2000 году в пользование ФИО2 Согласно данным администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, вышеуказанные земельные участки ежегодно обрабатываются, до настоящего времени ведется садовая деятельность.

Исходя из схемы расположения садово-огородных участков квартала 60 сектора 2, ФИО1 были предоставлены земельные участки №№, ФИО2 были предоставлены земельные участки №№

Как следует из материалов дела, ФИО2 владеет и пользуется как своими собственными с 2000 года земельными участками №№, расположенными по адресу: <адрес>; с 2005 года земельными участками №№ расположенными по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются, показаниями свидетеля ФИО5, данными в ходе судебного разбирательства, а также письменными материалами дела: справками от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, схемой расположения садово-огородных участков, уведомлениями об отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд установлено и подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей, что на протяжении более 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными земельными участками как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя их содержания.

Права истца на указанное недвижимое имущество никем на протяжении длительного владения им объектами недвижимого имущества не оспаривались. Доказательств обратного суду представлено не было.

Тот факт, что спорные земельные участки не сформированы и не поставлены на государственный кадастровый учет, не образованы как определенный объект недвижимости не может препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на принадлежащие им земельные участки, соответственно не исключает возможности признания за истцом права собственности на спорные земельные участки.

Собственник вправе провести межевание принадлежащего ему земельного участка, с согласованием его границ с собственниками смежных земельных участков и постановкой на государственный кадастровый учет.

С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (№), право собственности на земельные участки:

№, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства;

№, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для ведения садоводства;

№, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

верно

Председательствующий А.О. Коваленко