Дело № 2-1305/2023
УИД 33RS0011-01-2023-001365-43
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ковров 16 мая 2023 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Темновой А.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что истец проживает в <адрес> в <адрес>, спорный гараж он приобрел <дата> у ФИО2, который в свою очередь <дата> приобрел его у ФИО3, что подтверждается расписками. Оформить сделку надлежащим образом не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж у первоначальных владельцев. С момента приобретения он пользуется гаражом, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила в суд отзыв, согласно которого дело просила рассмотреть в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч. 3 ст. 15 указанного Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что решением исполкома Ковровского городского Совета народных депутатов от <дата> <№> « Об отводе земельных участков под строительство кирпичных гаражей для владельцев индивидуального автотранспорта « ФИО3 разрешено построить кирпичный гараж во дворе <адрес>. В материалы дела представлена расписка от <дата>, согласно которой ФИО3 продан гараж и получены деньги от ФИО2 в размере 2500,00рублей. Также в материалы дела представлена расписка от <дата>, согласно которой ФИО5 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 170 000,00рублей за проданный гараж по адресу : <адрес>, во дворе <адрес>.
Из текста расписок следует, что расчет между сторонами произведен полностью, таким образом, стороны свои обязательства по оплате приобретенного имущества и передаче имущества исполнили, недвижимое имущество передано продавцом покупателю.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6, существующий объект капитального строительства - гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м расположен в существующей линейке гаражей во дворе <адрес> в границах кадастрового квартала <№>, дата завершения строительства <дата> год.
Поскольку в настоящее время регистрация перехода права собственности в органах государственной регистрации невозможна, учитывая, что обязательства сторон по договору исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 <дата> рождения (<данные изъяты>) право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.
Председательствующий М.С.Овчинникова
Мотивированное решение изготовлено 23.05.2023