Дело № 2-539/2023
22RS0045-01-2023-000596-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Смоленское 29 ноября 2023 года
Смоленский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Климович Т.А.,
при секретаре судебного заседания Петухове А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Солоновского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру с земельным участком,
установил:
Истцы ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, пер.Солнечный, <адрес>, в силу приобретательной давности, в обоснование иска указали, что в марте 2005 года истцы приобрели по устному договору купли-продажи недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 44,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Солнечный, <адрес>. земельный участок, общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Солнечный, <адрес>, оплатив за имущество 20 000,00 руб. ФИО4, которая ранее приобрела эти объекты у ФИО5 по расписке, не оформляя договора купли-продажи. Позже,они договорились с ФИО5, что письменный договор купли-продажи квартиры с земельным участком оформят после того, как ФИО5 оформит наследственные права на вышеуказанное имущество после смерти своей матери - ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Квартира с земельным участком была приобретена истцами в период брака на общие совместные средства. Однако, по настоящее время договор купли-продажи квартиры с земельным участком стороны не заключили. ДД.ММ.ГГГГ истцы, а также их сын, дочь, а также брат, вселились в квартиру, зарегистрировавшись в квартире по месту жительства. Со ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО8 квартирой для проживания не пользовались, добровольно сменили место жительства, выехав в другой населенный пункт. ФИО9 снялся с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истцы проживают в квартире, пользуются земельным участком, считают имущество своим собственным. Спорная квартира принадлежала по праву общей собственности ФИО6, ФИО10 согласно договору № на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан, заключенному ФИО6, ФИО10 с ОПХ «Солоновское». По условиям договора квартира была передана бесплатно в собственность ФИО6, ФИО10 Договор приватизации жилья был зарегистрирован в Администрации Солоновского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре №, в связи с чем, у ФИО6, ФИО10 возникли права собственности на квартиру.
Земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, 10/1 был предоставлен ФИО6 в собственность на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Солоновского сельсовета <адрес>. Права собственности на земельный участок в ЕГРН не были зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. На день смерти ФИО6 проживала с сожителем ФИО10 После смерти ФИО6 никто к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Срок для принятия наследства пропущен наследниками по закону. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО5 нотариусом Смоленского нотариального округа было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, в связи с пропуском срока для принятия наследства. Решением Смоленского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба ФИО5 на решение Смоленского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была оставлена без удовлетворения. Таким образом, ФИО5 была лишена возможности узаконить права на имущество, оставшееся после смерти наследодателя ФИО6, как на квартиру, так и на земельный участок. Дочь ФИО6 - ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти ФИО11 проживала с дочерью ФИО12 по адресу: <адрес>. Решением Смоленского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12 признаны права на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО11 В связи с чем, ФИО12, а также ФИО5 являются заинтересованными лицами по иску о правах на квартиру и земельный участок, привлечены к участию в качестве третьих лиц. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10 На день смерти ФИО10 проживал один. После смерти ФИО10 наследственное дело не заводилось, никто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Истцы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время открыто и добросовестно пользуются имуществом: квартирой и земельным участком, считают их своей собственностью. Содержат квартиру за счет собственных средств, производят текущий и капитальный ремонт, несут расходы по оплате коммунальных услуг, покупают уголь и дрова для отопления квартиры. Земельный участок они содержат в надлежащем состоянии, используют для ведения личного подсобного хозяйства, выращивания овощей. Они убеждены в правомерности владения имуществом, поскольку пользуются квартирой и земельным участком непрерывно, открыто и добросовестно 18 лет, имущество из их владения не выбывало. Они не скрывают факта нахождения квартиры, земельного участка в их владении, не препятствуют доступу иным лицам, а также в получении информации об имуществе, притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Никто к ним материальных претензий, требований о выселении, истребовании имущества из чужого владения не предъявлял. Полагают, что являются правомочными владельцами имущества и имеются основания для признания за ними права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности. За время проживания в квартире истцы за счет общих совместных средств сложили печь из кирпича с дымоходами, сделали новое печное водяное отопление, в двух комнатах (кухня, общая комната) настелили новые полы, в спальне удалили слой штукатурки и поштукатурили стены вновь, во всех комнатах сделали подвесные потолки из гипсокартона и ПВХ, провели в квартиру водопровод, сделали канализацию, утеплили потолок, выполнили ремонт в веранде, заменили полы. На земельном участке выстроили баню, курятник, гараж, два хозяйственных сарая, летний душ и летний водопровод. Установили по периметру усадьбы новое ограждение. Они используют земельный участок для выращивания овощей, разведения птицы, посадили плодовые деревья и кустарники, имеют свой сад. Как квартирой, так и земельным участком истцы пользуются добросовестно, открыто и непрерывно с апреля 2005 года по настоящее время, осуществляют уход и обработку земельного участка в соответствии с разрешенным использованием земли, несут бремя содержания участка. Все эти годы никто интереса к недвижимости не проявляет, расходов по содержанию имущества не несет. Квартира, земельный участок муниципальной собственностью администрации Солоновского сельсовета не являются. Учитывая, что использование квартиры и земельного участка без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов, недопустимо, является нарушением закона, мы вынуждены обратиться в суд за признанием права собственности на объекты.
Истцы ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились извещались о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, согласно телефонограммам просили о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на доводах изложенных в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрация Солоновского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, своего представителя не направил, сведений об уважительности причин не явки в суд не представили, не просили об отложении рассмотрения настоящего дела.
Третьи лица: ФИО5, ФИО12, Управление Росреестра по <адрес>, нотариус Смоленского нотариального округа, в судебное заседание не явились извещались о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки в суд не представили, не просили об отложении.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания, с вынесением решения.
Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФ с частью 4 ст.234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, пер.Солнечный, <адрес> (путем оформления в простой письменной форме, что подтверждается распиской о получении денежных средств).
Истец и её семья вселились в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер.Солнечный, 10, <адрес>, в 2005 году, что подтверждается сведениями изложенными в исковом заявлении, а также подтверждается справками-выписками из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2007, из которой следует, что по указанному адресу на похозяйственном учете состояли: ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и не оспаривалось ответчиком и третьими лицами, в порядке подготовки к судебному заседанию.
Согласно справке администрации Сычевского сельсовета <адрес> №ДД.ММ.ГГГГ-2012, №ДД.ММ.ГГГГ-2017, 2018-2022 по адресу: <адрес>, пер.Солнечный, <адрес>, состояли на похозяйственном учете: ФИО2, ФИО1 (л.д.39).
В соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между ОПХ «Солоновка» и ФИО6, ФИО10, последним в собственность была передана квартира общей площадью 44,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.15).
Справкой администрации Солоновского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, была устранена неточность относительно адреса квартиры, принадлежащей ФИО6, ФИО10 (л.д.17).
Согласно свидетельства № на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей, которое было выдано ФИО6, на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, пер.Солнечный (л.д.20).
Постановлением администрации Солоновского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире принадлежащей ФИО6, был присвоен адрес: <адрес>, пер.Солнечный, <адрес> (л.д.16).
Согласно справки администрации Солоновского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, пер.Солнечный, <адрес>, муниципальной собственностью не значатся (л.д.23).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес>, пер.Солнечный, <адрес>, что подтверждается сведениями Росреестра.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Согласно Закону РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации.
Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.
Согласно данных №ДД.ММ.ГГГГ-2007, из которой следует, что по указанному адресу на похозяйственном учете состояли: ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в соответствии со сведениями в справке администрации Сычевского сельсовета <адрес> №ДД.ММ.ГГГГ-2012, №ДД.ММ.ГГГГ-2017, 2018-2022 по адресу: <адрес>, пер.Солнечный, <адрес>, состояли на похозяйственном учете: ФИО2, ФИО1 №ДД.ММ.ГГГГ-2007, из которой следует, что по указанному адресу на похозяйственном учете состояли: ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и не оспаривалось ответчиком и третьими лицами, в порядке подготовки к судебному заседанию.
Кроме того, согласно справке администрации Сычевского сельсовета <адрес> №ДД.ММ.ГГГГ-2012, №ДД.ММ.ГГГГ-2017, 2018-2022 по адресу: <адрес>, пер.Солнечный, <адрес>, состояли на похозяйственном учете: ФИО2, ФИО1, как было установлено в судебном заседании, исходя из текста искового заявления следует, что истцы со своей семьей переехали в указанную квартиру именно в 2005 году, указанные обстоятельства не были оспорены стороной ответчика.
Таким образом, представленные справки -выписки из похозяйственной книги, полностью согласуется с иными доказательствами, представленными истцами, и суд считает установленным, что к моменту подачи иска в суд истцы владели жилым помещением и земельным участком более пятнадцати лет.
Кроме того, как было установлено в судебном заседании ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла, а ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10, что подтверждается записью акта о смерти, после их смерти наследниками имущества к истцам с требованиями о выселении, истребовании имущества из чужого владения, не обращались. Кроме того, после смерти последней ее дочь продала спорную квартиру ФИО4, а последняя в свою очередь истцам, что подтверждается распиской о получении денежных средств (л.д.13).
В связи с чем, суд полагает, что за истцами владение указанным имуществом является правомерным и у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно сведений Росреестра право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, пер.Солнечный, <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что владение жилым помещением и земельным участком истцом является законным, вследствие чего срок приобретательной давности надлежит исчислять с момента вселения истцов в спорное жилое помещение, а именно с 2005 года.
Кроме того, в судебном заседании было установлено, что на момент приобретения настоящей квартиры истцы состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д.14).
В силу п.1 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Судом установлено, что владение истцами осуществлялось открыто и добросовестно. Несение расходов на содержание квартиры, постоянное проживание в ней, свидетельствует об открытости владения жилым помещением.
В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Определив круг юридически значимых обстоятельств по делу, оценив в совокупности собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ, руководствуясь требованиями вышеназванной нормы закона, суд, разрешая заявленные истцом требования, с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку истцами в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного давностного владения спорным жилым помещением и земельным участком.
Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу нашло свое подтверждение то обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ФИО2,. квартирой с земельным участком, как своими собственными в течение более пятнадцати лет, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцы в силу приобретательной давности приобрели право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок.
В связи с чем, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на квартиру и земельный участок.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
В данном случае, поскольку действиями ответчика права истца нарушены не были, истцы не требовали взыскания расходов с ответчика, суд полагает возможным не производить взыскание государственной пошлины с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС (053-682-494-78), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС <***>), право общей совместной собственности на <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, пер.Солнечный, <адрес>, и земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Солнечный, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Смоленский районный суд <адрес>, в течении месяца.
Судья